- Chi nhánh Đà Nẵng:
3.3.2. Các tài sản trên đƣờng Nguyễn Duy Dƣơng:
- Nhà số 302 Nguyễn Duy Dương, P.4, Q.10: nhà có diện tích 58,8m2, kết cấu 1 trệt, 1 lửng. Hình dáng lô đất khá vuông vức và khá đẹp, bề rộng mặt tiền vừa phải thích hợp mở cửa hàng kinh doanh.
- Nhà số 363 Nguyễn Duy Dương, P.4, Q.10: nhà có diện tích 40m2, kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Nếu nhà mặt tiền có mức diện tích này thì là khá nhỏ nên sẽ ảnh hưởng đến mức giá bất động sản (theo khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến của các công ty bất động sản).
47
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 47
- Nhà số 340 Nguyễn Duy Dương, P.4, Q.10: nhà có diện tích 48,5m2, kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Nằm gần chợ, hình dáng lô đất cân đối và vuông vức.
- Nhà số 324 Nguyễn Duy Dương, P.9, Q.10: nhà có diện tích lớn (72m2), kết cấu 1 trệt, 3 lầu. Nằm trong một khu kinh doanh ít sầm uất trên đường Nguyễn Duy Dương thì mức diện tích này là quá lớn để kinh doanh các loại hình đơn giản thường gặp trên đường này như các quán ăn, các cửa hàng tạp hóa, tiệm uốn tóc,...nên làm cho đơn giá bất động sản giảm hơn so với các bất động sản cùng khu vực nhưng có diện tích nhỏ hơn.
- Nhà số 238 Nguyễn Duy Dương, P.4, Q.10 và nhà 255 Nguyễn Duy Dương, P.4, Q.10. Hai bất động sản này có diện tích gần bằng nhau và có giá cũng sấp xỉ, nhưng khi tính đơn giá đất thì tương đối thấp hơn các mức diện tích lớn hơn và đơn giá của nhà 238 Nguyễn Duy Dương cao hơn nhà 255 Nguyễn Duy Dương do nhà này có phần hơi nở hậu (mức độ nở hậu ít) nhưng do tâm lý người Việt Nam nên đơn giá có phần cao hơn nhưng mức độ không nhiều lắm.
- Các bất động sản nằm trong hẻm: do trên đoạn đường này các hẻm có độ rộng khá gần nhau và hầu hết đều là hẻm thông nên giá trị bất động sản trong hẻm chênh lệch nhau không nhiều.
Theo khảo sát thì các bất động sản có mức diện tích từ trên 40m2 đến dưới 60m2 sẽ có giá trị cao hơn các bất động sản còn lại.
Theo tham khảo ý kiến của các công ty bất động sản thì theo kinh nghiệm mức diện tích từ trên 40m2 đến dưới 60m2 sẽ được ưa chuộng hơn trong quá trình giao dịch trên đoạn đường này.
Nguồn tham khảo: Công ty CP Thương mại địa ốc Điền Phát – 08.3983.2296; Tập đoàn Thiên
Á 138A Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, Quận 3; Bất động sản Santana – 147/6 Nguyễn Sỹ Sách, Quận Tân Bình...