- Giai đoạn 2009 đến nay
3.2.2Các giải pháp cụ thể
3.2.2.1 Cải cách hoμn thiện thu thu nh p đ i v i ho t đ ng chuy n nh ng b t đ ng s n.
Thu thu nh p đ i v i ho t đ ng chuy n nh ng B S hi n nay g m thu thu nh p cá nhân và thu thu nh p doanh nghi p. Hai Lu t thu này v a đ c s a đ i, b sung và có hi u l c thi hành t 01/01/2009, th i gian còn ng n đ đánh giá tác đ ng c a hai lo i thu nμy đ n vi c đi u ti t thu nh p, đi u ti t th tr ng B S.
Tuy nhiên v n t n t i m t s v n đ c n hoàn thi n v quy đ nh nh sau: Kho n 2, đi u 4 Lu t thu thu nh p cá nhân: “Thu nh p t chuy n nh ng nhà
đó có bán B S duy nh t thì s đ c mi n thu . Tuy nhiên, v n đ xác đ nh B S duy nh t ch a đ c quy đ nh ch t ch : Lu t vμ các v n b n h ng d n ch a quy đ nh các tiêu chí c th đ i v i các tr ng h p ch u thu (m nh đ t nh hay lớn, là ngôi nhà bình th ng hay bi t th ...), n u ch s h u ch có 01 m nh đ t l n ho c 01 nhà bi t th thì khi bán s không ph i n p thu , đi u này s làm gi m tính công b ng c a thu . Do đó c n quy đ nh rõ di n tich đ t, lo i nhà đ c mi n thu .
Lu t thu thu nh p cá nhân c ng không quy đ nh s l n đ c cho, t ng nhμ, đ t . Vì v y ng i s h u nhi u c n nhμ có th làm th t c cho, t ng ng i thân r i bán c n nhà còn l i theo di n B S duy nh t. Sau đó l i ti p t c làm th t c nh n cho, t ng l i l n l t các c n nhà còn l i đ bán theo hình th c nh trên đ tr n thu . ây c ng là k h c n ph i quy đ nh hoàn thi n. Bên cạnh đó, theo điều tra thực tế 30 cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc kinh nghiệm từ 3 năm trở lên thì các giao dịch trên thị tr−ờng không thực hiện đúng theo quy định pháp luật lμ để trốn thuế.trong đó có 43% tránh thuế TNCN, 23% tránh lệ phí tr−ớc bạ, 27 % lμ tránh cả hai loại thuế trên vμ 6 % lμ lμm theo t− vấn của nhμ môi giới. Vì vậy:
Cần phải tiến hμnh gắn mã số thuế của chủ sỡ hữu tμi sản lên tμi sản để kiểm soát đ−ợc số l−ợng tμi sản mμ một cá nhân đang nắm giữ. Quy định lại mức tối đa h−ởng miễn thuế của nhà , đ t duy nh t khi chuyển nh−ợng (Ví dụ: miễn thuế ở mức 600.000.000đ, trên 600.000.000đ sẽ thu thuế lũy tiến bắt dầu từ 1% cho 100.000.000đ trên mức miễn, 2% cho 100.000.000đ sau mức miễn vμ mức 1% vμ cứ thế tăng lên). Quy định số lần đ−ợc cho, t ng nhμ, đ t (ví dụ đánh thuế TNCN trên giá trị theo khung giá nhμ n−ớc từ lần cho, t ng nhμ, đ t thứ hai)
3.2.2.2 Xây d ng lu t thu đ ng ký tài s n thay th quy đ nh c a Chính ph v l phí tr c b .