- Giai đoạn 2009 đến nay
2.3.3.Thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nh−ợng bất động
- Thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nh−ợng bất động sản. Lμ sắc thuế mới đ−ợc áp dụng từ tháng 01 năm 2009 mμ tiền thân lμ thuế chuyển quyền sử dụng đất. Vì vậy, còn nhiều vấn đề xoay xung quanh sắc thuế mới nμy. Hiệu quả vμ kết quả về mặt lý thuyết có thể đem lại lợi thế cho ng−ời dân vμ đặc biệt lμ dễ hiểu vμ có thể nâng cao đ−ợc nguồn thu ngân sách từ đây. Theo điều tra thực tế 30 cá nhân kinh doanh BĐS thì có 80% cho rằng mức thuế 2% trên doanh thu hoặc 25% trên phần chênh lệch lμ quá cao chỉ có 16 % cho lμ hợp lý.
Song về mặt thực tế mới chỉ áp dụng 01 năm trong tình trạng nhμ đất đang đóng băng chính phủ nhμ n−ớc đ−a ra những chính sách kích cầu vμ khuyến khích từ các chính sách miễn giảm, thuế gia hạn thuế nên việc đánh giá về nó sẽ ch−a đ−ợc chính xác. Hiện tại tâm lý của các nhμ đầu t− cá nhân lẫn doanh nghiệp vẫn đang thăm dò vμ đánh giá so sánh lợi nhuận trong năm. Mặc dù chính sách kích cầu vμ gia hạn nộp thuế TNDN cho các doanh nghiệp vừa vμ nhỏ đến 30/06/2010 tuy nhiên đa số các DN hoạt động kinh doanh BĐS đều lμ doanh nghiệp với số vốn lớn nên không đ−ợc nằm trong diện đ−ợc gia hạn nộp thuế đến thời điểm trên. Nên tới thời điểm nμy con số thống kê về TNDD
trên lĩnh vực BĐS vẫn ch−a thống kê đ−ợc vì vậy không thể so sánh các khoản thu ngân sách từ sắc thuế nμy. Vì vậy, chúng ta sẽ đi sâu vμo nghiên cứu ảnh h−ởng của mỗi loại thuế trên trong mối quan hệ của thị tr−ờng BĐS để thấy tác động của chúng qua từng giai đoạn phát triển của thị tr−ờng, sự tác động của chúng có phải lμ nguyên nhân chính cho những biến động trên thị tr−ờng bất động sản không hay sự biến động đó còn do các yếu tố khách quan vμ chủ quan khác tác động.