Ở Singapore, thu hồi đất được thực hiện dựa trên quy hoạch đất đai đã được Nhà nước phê duyệt, thông báo trước cho người bị thu hồi đất biết để họ chuẩn bị các công việc di dời và sắp xếp.
Nhà nước chịu trách nhiệm thu hồi đất, sau đó cung cấp mặt bằng cho các đơn vị thực hiện dự án theo quy hoạch. Không có hiện tượng chủ đầu tư tự thương lượng với người sử dụng đất để mua lại đất thực hiện các dự án đầu
23
tư, kinh doanh. Điều này tạo ra sự công bằng trong việc thu hồi đất, dự án được triển khai đúng tiến độ, chủ đầu tư không phải mất nhiều thời gian, công sức, tiền của vào việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; cho phí bồi thường chiếm tỉ trọng thấp trong tổng giá trị của dự án.
Trước khi thu hồi đất, Nhà nước tiến hành điều tra xã hội học một cách tỉ mỉ về đối tượng bị thu hồi đất nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân.
Mức bồi thường thiệt hại được xác định căn cứ vào giá trị thực tế bất động sản của chủ sở hữu, các chi phí tháo dỡ, di chuyển chỗ ở hợp lý, chi phí mua nguyên liệu xây dựng nhà ở mới, thuế nhà ở mới,… Trường hợp người bị thu hồi đất không tán thành với phương án bồi thường thiệt hại do Nhà nước xác định, họ có quyền thuê một tổ chức định giá tư nhân để tiến hành định giá lại các chi phí thiệt hại. Nhà nước trả tiền cho việc làm này. Việc xác định bồi thường được Nhà nước thực hiện căn cứ vào giá trị bất động sản do người bị thu hồi đất đầu tư chứ không căn cứ vào giá trị thực tế của bất động sản. Phần giá trị tăng thêm do sự đầu tư cơ sở hạ tầng của Nhà nước được bóc tách khỏi giá trị bồi thường của bất động sản. Điều này có nghĩa là Nhà nước không bồi thường theo giá bất động sản hiện tại mà bồi thường theo giá thấp hơn do trừ đi phần giá trị bất động sản tăng thêm từ sự đầu tư cơ sở hạ tầng của Nhà nước.
Trường hợp người bị thu hồi đất không nhất trí với mức giá bồi thường, họ có quyền khiếu kiện về giá trị bồi thường. Hội đồng bồi thường là người có thẩm quyền quyết định về giá trị bồi thường và đưa ra câu trả lời đối với người khiếu kiện. Nếu người bị thu hồi đất không đồng ý với câu trả lời của Hội đồng bồi thường thì có quyền khởi kiện vụ việc ra Tòa thượng thẩm.
Việc tái định cư được thực hiện có hiệu quả thông qua chính sách nhà ở công nhằm đáp ứng các nhu cầu sử dụng đa dạng của người dân; đồng thời pháp luật có những quy định cụ thể nhằm hạn chế việc “mua đi bán lại” nhà ở.
24
Nhà nước có chính sách tài chính cụ thể, rõ ràng nhằm hỗ trợ nguồn vốn đầu tư phát triển lại nhà ở xã hội cung cấp cho đối tượng có thu nhập thấp. [11]