Nh ng ngu n thơng tin đ c nh n đnh ban đ u đ i v i th tr ng thành ph H Chí Minh th ng là qua báo chí (Mua và Bán, Thanh niên, Tu i tr , internet…), k đ n là qua các sàn giao d ch đ a c và các đ n v th c hi n mơi gi i (pháp nhân, cá nhân…), r t ít khi thu th p thơng tin tr c ti p t th tr ng ng i mua ng i bán.
M t s doanh nghi p cĩ xây d ng h th ng c s d li u ph c v cho ho t đ ng T G. C s d li u t i các doanh nghi p đ c xây d ng và c p nh t t các tài s n đang rao bán trên th tru ng. Th c ra v i cách xây d ng h thơng thơng tin nh v y ng i th m đ nh v n ph i sàn l c và l a ch n khơng khác gì tr c ti p thu th p trên th tr ng. D li u đây là d li u “thơ”, ch a x lý và phân lo i ph c v cho nhu c u s d ng, đơi khi c ng khơng đ c c p nh t k p th i.
Vi c ki m tra thơng tin đ tìm hi u các thơng tin v đ c đi m kinh t , k thu t c a b t đ ng s n. Cĩ th chia thành hai tr ng h p:
i v i tài s n đang rao bán, chuyên viên th m đ nh (CVT ) liên h v i ch tài s n (qua đi n tho i, g p g tr c ti p n u c n thi t) v i t cách là ng i mua tài s n đ cĩ th tìm hi u và c đốn m c giá s n lịng bán và m c giá cĩ th giao d ch đ c c a tài s n trên th tr ng. CVT t i các doanh nghi p v i nh ng k n ng chuyên mơn và kinh nghi m c a mình th ng th c hi n r t hi u qu . Tuy nhiên, đi u này th ng gây khơng ít khĩ kh n cho nh ng chuyên viên m i vào ngh , ch a am hi u v th tr ng B S c ng nh t p quán th ng m i trong giao d ch B S.
T i các đ n v th m đnh giá ph c v bán nhà thu c s h u Nhà n c (SHNN), m c giá c tính cĩ th giao d ch đ c khơng th p h n 80% giá ra rao bán (do khĩ kh n trong vi c ki m tra, ki m sốt trong quá trình nghi m thu Ch ng th th m đ nh giá nên các bên th ng nh t quy đ nh nh v y), đi u này ch a phù h p v i th c ti n th tr ng. Qua đĩ c ng cho th y vi c c tính giá
giao d ch c a nh ng tài s n đang rao bán m t cách hi u qu là vi c làm khơng d dàng trong th c ti n.
Tr ng h p tài s n đã giao d ch: chuyên viên th m đ nh ch cĩ th l y đ c thơng tin v giá (đơi khi c ng khơng cĩ đ c thơng tin này) và đ c đi m tài s n nhìn t bên ngồi. Ng i th m đ nh v i t cách là ng i đi mua nên khi tài s n đã bán, ng i bán th ng khơng mu n ti p. M c khác, n u chuyên viên th m đ nh v i t cách là ng i tìm hi u giá đ ph c v cơng tác th m đ nh thì th ng ít nh n đ c s h p tác t ch tài s n.
V i th c ti n thu th p d li u nh trên d nh n th y là: Th nh t, các d li u v tài s n đã bán th ng khơng cĩ nhi u thơng tin liên quan đ n v mua bán nh : m i quan h gi a các bên tham gia giao d ch, các bên cĩ ph i là đã tìm hi u k và cĩ thơng tin đ y đ hay khơng (khơng cĩ hi n t ng thơng tin b t cân x ng trong quá trình mua bán). R t khĩ cĩ th xác đ nh đ c giá đã giao d ch đĩ cĩ ph i là giá th tr ng hay khơng? i u ki n mua bán, tình tr ng pháp lý…
Th hai, đ i v i nh ng b t đ ng s n đang rao bán địi h i ng i th m đ nh ph i cĩ k n ng trong th ng l ng đàm phán, am hi u v th tr ng b t đ ng s n, nh t là nh ng tài s n cĩ giá tr l n nh b t đ ng s n t i th tr ng TPHCM.