(1)Chi phí tái t o
Là chi phí hi n hành c a vi c mua s m ho c xây d ng m t cơng trình thay th gi ng h t v i tài s n ho c cơng trình đang đ c th m đ nh giá, bao g m c nh ng đi m đã l i th i c a tài s n ho c cơng trình m c tiêu đĩ.
Xét v m t lý lu n đ c coi là ph ng pháp cho giá chính xác h n nh ng là ph ng pháp khơng hi n th c khi th c hi n đ i v i các cơng trình l i th i c k , b i vì nĩ bao g m c chi phí đ tái t o l i nh ng cái khơng cĩ k t qu và đã l i th i khơng s d ng đ c n a.
(2)Chi phí thay th
Là chi phí hi n hành c a vi c xây d ng m t cơng trình cĩ giá tr s d ng t ng đ ng v i cơng trình đang đ c th m đnh giá.
Thơng th ng ph ng pháp chi phí thay th cho giá tr tồn b th p h n ph ng pháp chi phí tái t o b i vì nĩ khơng tính tốn đ n các b ph n l i th i, và tính tốn trên vi c s d ng v t li u và k thu t hi n hành. Do đĩ nĩ đ c coi là ph ng pháp cĩ tính th c ti n cao h n so v i ph ng pháp chi phí tái t o.
S khác nhau gi a chi phí tái t o và chi phí thay th là hao mịn ch c n ng. Trong th c t vi c đánh giá theo chi phí thay th đ c s d ng nhi u h n so v i đánh giá theo chi phí tái t o (ph thu c vào m c đích th m đ nh)
(3)Cách xác đ nh chi phí CTXD
Chi phí xây d ng cơng trình bao g m:
- Các chi phí tr c ti p bao g m chi phí nguyên li u, nhân cơng, chi phí s d ng máy thi cơng và các chi phí tr c ti p khác.
- Chi phí chung, bao g m: chi phí ph c v thi cơng, chi phí đi u hành s n xu t t i cơng tr ng, chi phí qu n lý c a doanh nghi p, cách chi phí gián ti p khác.
- L i nhu n, các kho n thu ph i n p theo pháp lu t
Vi c tính chi phí c n c vào m t b ng giá th tr ng vào th i đi m th m đ nh.
Các ph ng pháp ph thơng tính chi phí tái t o ho c chi phí thay th c a CTXD: Ph ng pháp so sánh theo đ n v ; Ph ng pháp c tính theo h n m c cơng trình; Ph ng pháp kh o sát s l ng (m2 xây d ng, m3 xây d ng…)