Kh u hao tích lu là khác bi t gi a chi phí xây d ng cơng trình t i th i đi m th m đ nh và giá tr th tr ng c a cơng trình t i cùng th i đi m. Các lo i hao mịn bao g m:
Hao mịn v t ch t (Physical depreciation) làm gi m giá tr v t ch t là các hao mịn và h h ng c a tài s n ho c cơng trình do s d ng, tu i, th i ti t và b o d ng kém.
Vi c c tính hao mịn v t ch t cĩ th hi u theo các cách sau:
- Xác đ nh t l hao mịn theo ph ng pháp chi t tr (so sánh m c đ hao mịn các B S t ng t đã cĩ giá giao d ch)
- Xác đnh t l hao mịn theo tu i đ i hi u qu và tu i đ i kinh t c a cơng trình đ tính s hao mịn t đĩ tính s gi m giá c a cơng trình. Cơng th c:
% kh u hao = Tu i đ i hi u qu
X 100% Tu i đ i kinh t
- Xác đ nh t l hao mịn c n c vào s h h ng, hao mịn c a các k t c u ch y u đ tính hao mịn c a cơng trình.
Cơng th c: H = ∑ ∑ = = n i ki n i ki ki T xT H 1 1 Trong đĩ:
H : Hao mịn c a cơng trình xây d ng tính theo t l % Hki : Hao mịn c a k t c u chính th i tính theo t l %
Tki : T tr ng c a k t c u chính i trong t ng giá tr cơng trình n : S k t c u chính trong cơng trình
Hao mịn ch c n ng (Functional depreciation) s l i th i v ch c n ng là kh u hao do các m t mát t ng đ i v tính h u ích c a tài s n ho c cơng trình, là h u qu b i sai sĩt trong thi t k xây d ng hay s l c h u v m t k thu t, cơng ngh c a trang thi t b hay c a tài s n ho c cơng trình.
Giá tr hao mịn ch c n ng đ c c tính c n c vào chi phí đ kh c ph c s l i th i ch c n ng c a cơng trình.
Hao mịn kinh t (hay hao mịn do y u t ngo i vi - external depreciation) do tác đ ng t các tác nhân kinh t nh : mơi tr ng kinh t thay đ i, nh ng tác đ ng c a s ơ nhi m mơi tr ng khu v c gây nên.
Giá tr hao mịn kinh t đ c tính nh sau:
- Tr ng h p các quy đ nh v xây d ng ho c quy ho ch làm gi m sút tính h u ích c a v t s d ng và s h u cơng trình, xem xét m c đ gi m sút này đ tính s gi m giá.
- Tr ng h p s d ng khơng t ng thích ho c s suy thối kinh t ho c các y u t kinh t khác thì c n c vào tình hình th tr ng đ tính s gi m giá.