6. Cấu trúc luận văn
2.2.3.Nội dung quy hoạch sử dụng đất khu ở cho công nhân
Theo Quyết Định số 184/2005/QĐ-UB của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 08/11/2005 về Quy hoạch chi tiết khu đất xây dựng nhà ở thí điểm phục vụ công nhân tại xã Kim Chung - huyện Đông Anh - Hà Nội (tỷ lệ 1/500) do Công ty tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển nhà Hà Nội lập tháng 7/2005, với các nội dung về quy hoạch sử dụng đất như sau:
- Vị trí, phạm vi ranh giới:
Khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 “Khu đất xây dựng nhà ở thí điểm phục vụ công nhân”, nằm ở phía Tây trục đường Bắc Thăng Long - Nội Bài thuộc địa bàn xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, được giới hạn như sau:
+ Phía Bắc giáp ranh giới Khu Bắc Thăng Long.
+ Phía Đông giáp khu dân cư thôn Bầu - xã Kim Chung.
+ Phía Nam giáp đường quy hoạch phía Bắc khu công nghiệp Thăng Long. + Phía Tây giáp trục đường quy hoạch.
- Quy mô đất đai: khoảng 19,9447ha. Dân số khoảng 5.500 người kể cả dân cư tại các khu dãn dân nông thôn và tái định cư.
- Mục tiêu
Xây dựng một khu nhà ở phục vụ đời sống xã hội của công nhân khu vực (đặc biệt là khu công nghiệp Thăng Long). Trên cơ sở đó rút kinh nghiệm để nhân rộng trên địa bàn Thành phố.
Xác định chức năng sử dụng và chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật cho từng ô đất, đề xuất giải pháp tổ chức không gian nhà ở, đề xuất loại hình nhà ở trên cơ sở điều tra xã hội về nhà ở của công nhân trong khu vực, đảm bảo phát triển ổn định cho khu vực, tạo quỹ nhà cho thành phố và xây dựng khu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp Thăng Long, phù hợp với quy hoạch được duyệt.
Khu đất quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở thí điểm phục vụ công nhân (tỷ lệ 1/500) với tổng diện tích 199.447m2 có một phần đất ở và một số chức năng công cộng, cây xanh, thể dục thể thao cấp Thành phố và khu nhà ở (các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc căn cứ vào cơ cấu chung khu vực). Quy hoạch sử dụng đất có cơ cấu cụ thể như sau:
Bảng 2.2: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất Các chức năng sử dụng đất Diệntích (m2) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu (m2/ngƣời)
A. Đất đường quy hoạch (đường cấp TP, khu
vực) 26.882 13,48
B. Đất công trình công cộng hỗn hợp khu vực 11.725 5,88
C. Đất thuộc đơn vị ở: 160.840 80,64
- Đất công trình công cộng đơn vị ở 5.410 2,42
- Đất cây xanh, TDTT 23.085 4,49
- Đất nhà trẻ, mẫu giáo 9.346 2,16
- Đất ở: 101.138 32,51
+ Đất dãn cư và tái định cư di dân GPMB 17.646
+ Đất ở mới: 83.492 16,53
. Đất ở cao tầng 56.833
. Đất ở thấp tầng (nhà vườn, biệt thự) 26.659
- Đất đường nhánh chính và bãi xe 21.861 8,80
Tổng cộng (A+B+C) 199.447 100
Trong tổng diện tích khu đất 199.447m2 được phân chia thành 3 ô quy hoạch để xây dựng công trình và làm đường quy hoạch. Cụ thể như sau:
- Ô quy hoạch I: có tổng diện tích 80.192m2, gồm các lô đất xây dựng công trình: cây xanh TDTT kết hợp khu nhà ở và đơn vị ở; nhà trẻ mẫu giáo, bãi đỗ xe; và nhóm nhà ở phía Bắc (nhà ở chung cư cao tầng và nhà vườn biệt thự).
- Ô quy hoạch II: có tổng diện tích 60.961m2, gồm các lô đất xây dựng: công trình công cộng đơn vị ở; nhà trẻ mẫu giáo, khu nhà ở dãn cư (giữ lại nâng cấp,
khớp nối hạ tầng kỹ thuật), nhà ở di dân tái định cư GPMB đất xây dựng; đất nhóm nhà ở phía Nam (nhà chung cư cao 6 tầng).
- Ô quy hoạch III: xây dựng công trình công cộng đô thị (có chức năng hỗn hợp dịch vụ công cộng, khách sạn, khu văn phòng cho thuê), có diện tích 11.725m2.
- Các ô đất làm đường quy hoạch cấp thành phố, khu vực và đường nhánh chính (có mặt cắt ngang 17,5m) có diện tích 46.569m2.
Các chỉ tiêu đất đai, kiến trúc - quy hoạch trong từng ô đất, lô đất xây dựng cụ thể như sau:
* Đất xây dựng công trình công cộng có diện tích 17.135m2 gồm 02 lô đất (ký hiệu CC-01; CC-02). Trong khuôn viên đất xây dựng công trình phải bố trí đủ chỗ đỗ xe, sân vườn phục vụ riêng cho bản thân công trình (chỗ tập kết xe, lối ra vào công trình tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam).
* Đất cây xanh kết hợp thể dục thể thao khu nhà ở và đơn vị ở có diện tích 23.085m2 (ký hiệu CX). Trong khu đất trồng cây xanh, thảm cỏ kết hợp bố trí sân chơi, công trình TDTT...tạo cảnh quan, có thể bố trí xây dựng kiến trúc nhỏ như: tượng đài, vòi phun nước...
* Đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo có diện tích 9.346m2, gồm 02 lô (ký hiệu: NT-01; NT-02). Trong các ô đất cần bố trí vườn hoa, sân chơi cho các cháu. Chỗ tập kết xe, lối ra vào công trình tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
* Đất ở có tổng diện tích 101.138m2, gồm 05 lô đất (ký hiệu: NO-1; NO- 2; ...đến NO-5). Gồm có:
- Đất ở xây dựng mới có diện tích 83.492m2, gồm 03 lô đất, bao gồm : + Đất xây dựng nhà ở cao tầng: diện tích 56.833m2, gồm 02 lô đất (ký hiệu: NO-1; NO-3).
+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (nhà vườn, biệt thự): diện tích 26.659m2, gồm (ký hiệu: NO-2).
- Đất ở dãn cư nông thôn: diện tích 9.037m2 (ký hiệu: NO-5).
- Đất dành để xây dựng nhà ở tái định cư di dân GPMB thực hiện dự án có diện tích 8.609m2 (ký hiệu: NO-4).
* Đất giao thông có tổng diện tích 46569m2, bao gồm: + Đất đường Thành phố, khu vực: diện tích 26882m2. + Đất đường nhánh chính: diện tích 19687m2.
Bảng 2.3: Bảng tổng hợp số liệu theo các ô đất quy hoạch TT Hạng mục đất Ký hiệu Diện tích đất (m2) Tầng cao TB Mật độ XD Hệ số SDĐ
Tổng diện tích nghiên cứu 199.447
I Ô quy hoạch I 80.192
1 Đất cây xanh thể dục thể thao CX 23.085 - - - 2 Đất nhà trẻ mẫu giáo NT-01 4.058 2,0 25,0 0,5
3 Đất ở cao tầng NO-01 24.216 7,45 33,9 2,53
4 Đất ở thấp tầng (nhà vườn, BT) NO-02 26.659 3,0 30,0 0,9
5 Đất bãi đỗ xe tập trung ĐX 2.174 - - -
II Ô quy hoạch II: 60.961
1 Đất dịch vụ công cộng đơn vị ở CC-02 5.410 3,1 32,1 1,0 2 Đất nhà trẻ mẫu giáo NT-02 5.288 2,0 25,0 0,5 3 Đất ở cao tầng (nhà ở công nhân) NO-03 32.617 6,0 34,7 2,08 4 Đất ở di dân, tái định cư GPMB (*) NO-04 8.609 3,0 50,0 1,5 5 Đất dãn cư nông thôn NO-05 9.037 3,0 50,0 1,5
III Ô quy hoạch III: 11.725
1 Đất công cộng hỗn hợp khu vực CC-01 11.725 5,8 34,7 2,01
IV Đất đường quy hoạch: 46.569
1 Đường thành phố, khu vực 26.882
2 Đường nhánh chính 19.687