- Nội dung các công việc cần thực hiện; Trách nhiệm và quyền hạn của các bên;
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP TẠI CTCP CHỨNG KHOÁN VINCOM
3.3.3 Điều chỉnh về xác định quyền sử dụng đất, giá trị lợi thế kinh doanh trong xác định giá trị doanh nghiệp
xác định giá trị doanh nghiệp
Nghị định 109/ 2007/NĐ-CP và những văn bản liên quan cũng gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình cổ phần hóa, đặc biệt là vấn đề về quyền sử dụng đất. Theo đó, rất khó chuyển lợi thế đất vào giá trị doanh nghiệp. Kể từ năm 2008, khi cổ phần hóa, các doanh nghiệp có diện tích đất nằm ở vị trí trong các khu đô thị phải xác định thêm giá trị lợi thế vị trí địa lý về đất để tính vào giá trị doanh nghiệp. Phương pháp tính liên quan cũng đã được Bộ Tài chính quy định, lợi thế vị trí địa lý được xác định bằng chênh lệch giữa giá thị trường và giá do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm. Theo đó, việc thực hiện quy định trên, cũng như phương pháp tính liên quan, trên thực tế vấp phải nhiều khó khăn. Khó khăn nhất hiện nay
là UBND cấp tỉnh không xác định được giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai để các doanh nghiệp có căn cứ xác định giá trị lợi thế vị trí địa lý. Mặt khác, nhiều ý kiến cho rằng nếu chỉ doanh nghiệp cổ phần hóa từ năm 2008 trở đi phải tính thêm giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị lợi thế về đất trong khi các loại hình doanh nghiệp khác, đặc biệt là các doanh nghiệp 100% vốn nhà nước và các doanh nghiệp cổ phần hóa trước 2008 không phải tính là không bình đẳng. Theo đánh giá thì việc xác định giá trị quyền sử dụng đất theo quy định như trên là rất khó thực hiện. Do vậy, cần điều chỉnh các quy định về vấn đề này nhằm tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện. Hướng giải quyết tạm thời, nhưng không triệt để là nếu UBND không có văn bản trả lời về giá trị quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày kể từ khi nộp đủ hồ sơ thì cơ quan xét duyệt hồ sơ có thể chấp nhận giá trị do cơ quan định giá cung cấp.