b o cho nhân dân tham gia v ic giám sát c ng đ ng
2.3.5.N ng lc tài chính ca nhà đ ut
ây là nhân t nh h ng quy t đ nh đ n toàn b ti n đ th c hi n d án. N u d án không đáp ng ngu n tài chính theo đúng k ho ch đã đ ra thì nguy c ti n đ th c
i u này đã x y ra đ i v i d án Khu dân c An Phú 2,23ha, do ch đ u t lúc
này t p trung ngu n l c cho các d án khác, nên d án đ c h p tác v i đ i tác khác, k
c đ i tác n c ngoài. Nh ng do tình hình kh ng ho ng kinh t trong th i gian qua, các đ i tác đã ch m góp v n, gây tác đ ng đ n nhà th u thi công, nh h ng đ n ti n đ
th c hi n d án r t nhi u.
T ng t , đ i v i d án nâng c p m r ng đ ng Hùng V ng, lúc đ u nhà th u ng v n thi công do không huy đ ng đ ngu n v n nên tri n khai m t cách ch m ch p,
ti n đ d án không đ c đ m b o. Khi ch đ u t b sung thêm hai nhà th u n a, h n
ch t p trung ngu n v n cho m t nhà th u, thì d án b t đ u ti n tri n, ti n đ th c hi n
d án đ c đ y nhanh trong ph m vi m t b ng đ c giao.
Vi c đ m b o ngu n tài chính đã góp ph n rút ng n th i gian th c hi n thông qua
d án Khu nhà 321 ào Duy Anh. Do ngu n tài chính đáp ng k p th i, thanh toán đúng h n nên các bên tham gia ch t p trung th c hi n v i s n l c cao, vì th vi c xây
d ng nhà x ng t i n i m i (Qu n 2) đã hoàn thành tr c h n, kéo theo vi c bàn giao s m m t b ng hi n h u (Qu n Phú Nhu n). T i đây m t l n n a, ngu n tài chính đáp ng đ nhu c u đã làm cho d án đ c hình thành và đ a vào ho t đ ng kinh doanh m t
cách nhanh chóng.
D án Khu dân c Cát Lái (giai đo n 1 – 50ha) đ c hoàn thành, đ a vào s d ng
m t cách nhanh chóng c ng nh m t ph n t ngu n tài chính đ m b o k p th i. đây
có m t c ch r t linh ho t trong h p đ ng là khi nhà th u mang v t t t p k t đ n công tr ng thì ngay l p t c đ c t m ng h n 80% giá tr c a ph n v t t đó, khi nghi m thu
thì thanh toán g n nh toàn b giá tr nghi m thu đó. Các nhà t v n đ c t m ng cho
công tác tri n khai th c hi n v i t l r t cao, đã kích thích tinh th n trách nhi m, h
luôn bàn giao h s tr c h n… Vì th t ng th i gian th c hi n đ c đ y nhanh r t
nhi u t các ph n vi c nh nh t tích l y l i.
Công tác qu n lý chi phí c ng ph i đ c th c hi n và giám sát m t cách ch t ch
theo qui trình nh t đ nh, thanh toán ph i bám sát t ng m c đ u t theo k ho ch đã đ ra
m t cách linh ho t. N u không tuân th đi u này nghiêm túc (thanh toán ph n kh i l ng tr c không ki m soát) thì h u qu s khó l ng là thi u v n th c hi n kh i l ng
công tác sau cùng, nh t đ nh nh h ng đ n ti n đ th c hi n toàn d án.
Vi c qu n lý chi phí ph i chi ti t, ch t ch nh ng cách th c hi n c ng ph i linh đ ng, ph i h p đ ng b nh p nhàng và đúng m c đích. Vì n u s su t c ng s nh h ng đ n quá trình th c hi n d án. C th nh d án Cao c c n h - th ng m i 86
T n à, lúc đ u do ch a có s ph i h p nhu n nhuy n gi a đ n v qu n lý d án và các ch đ u t trong vi c x lý nh ng v n đ phát sinh. Khi x y ra s vi c thì đ u ph i tri u
t p cu c h p, c h i đ ng cùng phân tích, tìm nguyên nhân và cách gi i quy t… Do đó
có vi c ph i m t đ n hai tu n m i có k t qu x lý, t c là công tr ng ph i t m ng ng
công vi c này đ ch . Nh ng khi th ng nh t l i qui trình ph i h p, m t s công tác hi n tr ng có th ch gi i quy t trong vài gi .
i v i các d án khác, ch đ u t là ng i đ c l p qu n lý chi phí, cách th c
th c hi n c ng đã đ c quán tri t, chi ti t các v n đ phát sinh đã l ng tr c trong h p đ ng, linh ho t x lý… nên h u nh không làm nh h ng đ n ti n đ d án. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
QUA VI C PHÂN TÍCH TH C TR NG, TI N TH C HI N CÁC D ÁN U T T I CÔNG TY INVESCO, TA RÚT RA C BÀI H C KINH NGHI M
V THÀNH CÔNG VÀ TH T B I C A CÁC D ÁN NÀY (xem Ph l c 5), T Ó RA NH NG GI I PHÁP PHÙ H P.
Ch ng 3
M T S GI I PHÁP Y NHANH TI N TH C HI N D ÁN
C A CÔNG TY C PH N U T VÀ D CH V TP.HCM
N N M 20203.1. M C TIÊU PHÁT TRI N C A CÔNG TY: