b o cho nhân dân tham gia v ic giám sát c ng đ ng
2.2.3.1. Quá trình t khi lp qui ho ch pd án; đn bù-gi i phóng tb ng
Là d án có qui mô nh nên công tác l p qui ho ch chi ti t s d ng đ t cho d án
c ng khá đ n gi n và nhanh chóng.
Th i gian th c hi n công tác l p qui ho ch chi ti t s d ng đ t cho khu đ t t i 321 ào Duy Anh – Qu n Phú Nhu n ch m t h n 1 tháng, trong đó đã bao g m nhi u ph ng án l a ch n. Th i gian ch đ u t ch n ph ng án và nhà t v n hi u ch nh h s kho ng 1 tháng. Sau đó h s đ c chuy n ngay cho Ki n trúc s tr ng Thành ph (nay là S Qui ho ch ki n trúc) thông qua. Ch a đ y 1 tháng, qui ho ch chi ti t s d ng đ t (t l 1/500) đã đ c th a thu n.
Có th nói, n u ch đ u t có quy t tâm th c hi n thì đ i v i các d án có qui mô
nh , công tác qui ho ch chi ti t s d ng đ t là công tác không ph i g p nhi u khó kh n.
Toàn b th i gian th c hi n ch a đ y 3 tháng, góp ph n đ m b o ti n đ th c hi n d án.
Tuy nhiên, do ch phê duy t ph ng án di d i c s s n xu t kinh doanh c a đ i tác (Công ty 30/4) đang ho t đ ng trên khu đ t hi n h u ra Qu n 2, nên m c dù d án đ u t đã đ c l p nh ng không th tri n khai các b c ti p theo nh : kh o sát chi ti t đ a hình, đ a ch t,…
Quá trình l p d án b kéo dài, ph i th ng xuyên c p nh t d án ph c v cho
vi c phê duy t ph ng án di d i; t ng m c đ u t ph i thay đ i và đi u ch nh liên t c do
giá c v t li u xây d ng bi n đ ng và nhà n c thay đ i chính sách v nhân công xây
d ng, ti n l ng…
S ch a đ ng b gi a d án đ u t và ph ng án di d i c s s n xu t ra ngo i thành đã nh h ng đ n ti n đ th c hi n d án.
Công tác đ n bù – gi i phóng m t b ng đ th c hi n d án này ph thu c vào vi c
di d i c s s n xu t c a đ i tác t n i thành ra ngo i thành, nên ti n đ th c hi n c a
d án xem nh không ph thu c vào công tác này.
2.2.3.2. Quá trình kh o sát, thi t k l p d toán và gi y phép xây d ng
Công tác kh o sát và thi t k đ c th c hi n cho 2 công trình, m t công trình t i
qu n 2 (xây d ng nhà x ng m i cho đ i tác) và m t công trình t i khu đ t c a d án (321 ào Duy Anh – Phú Nhu n).
Công tác kh o sát (đ a hình và đ a ch t) đ c ti n hành r t nhanh chóng t i Qu n
2 do m t b ng đã có s n (trong khu công nghi p Cát Lái Qu n 2 đã hoàn chnh h th ng
h t ng k thu t đ n chân công trình). Công tác này ch m t h n 1 tháng là có k t qu ,
cung c p đ c toàn b các s li u v đ a hình và các t ng – l p đ a ch t, các ch tiêu c
h c c a đ t, m ch n c ng m, ch tiêu lý hóa c a n c ng m,… cho ng i thi t k .
Công tác thi t k cho công trình xây d ng nhà x ng m i t i Qu n 2 này c ng đ c
th c hi n khá kh n tr ng. Ch đ u t đã quy t tâm th c hi n nhanh công tác này đ có th s m tri n khai thi công nhà x ng m i, xác đ nh đây là nhi m v then ch t, có di d i nhà
x ng đ n n i khác thì m i có th tri n khai d án xây d ng khu dân c t i Qu n Phú Nhu n.
Do ch đ u t có đ y đ n ng l c thi t k và đ i ng cán b có kinh nghi m, tay
ngh cao, nên trong kho ng 2 tháng đã hoàn t t toàn b vi c thi t k - d toán cho toàn b các công trình xây d ng t công trình h t ng k thu t cho đ n công trình nhà
x ng,… có qui mô s d ng đ t 20.000m2
. Công tác phê duy t thi t k đ c th c hi n ngay khi đ i tác ch p nh n h s thi t k . Ngay sau đó, các bên ti n hành các th t c và chu n b kh i công công trình theo ti n đ đã đ ra.
Vi c xin phép xây d ng t i đây r t đ n gi n và nhanh. n v qu n lý khu công
nghi p Cát Lái – Qu n 2 tr c khi chuy n nh ng đ t cho các công ty đ xây d ng nhà
x ng s n xu t đã thông báo v qui ho ch xây d ng (cho phép t ng cao xây d ng t i đa,
m t đ xây d ng – t l chi m đ t c a công trình,…). n v thi t k c ng tuân th các qui đ nh v qui ho ch này. Khi xem xét đ c p phép xây d ng, n v qu n lý khu công
nghi p ch c n xem xét s tuân th qui ho ch t i m t s n i dung c b n chính y u và c p phép. Th i h n c p phép cho toàn b công trình có qui mô s d ng đ t 20.000m2
ch a đ y 2 tu n l . i u này nói lên vi c phân c p qu n lý có phát huy tác d ng, thu hút đ c các nhà đ u t .
Công tác kh o sát và thi t k cho công trình t i Qu n Phú Nhu n c ng đ c tri n
khai sau khi công trình t i Qu n 2 ti n hành thi công, tuy nhiên ti n đ còn ch m do ch
có m t b ng. Ch y u th c hi n công tác chu n b và phác th o m t vài ph ng án đ
nghiên c u xem xét.
Sau khi có m t b ng đ ti n hành kh o sát, đ n v t v n ti n hành ngay công tác thi t k và xin phép xây d ng cùng lúc. i u này giúp rút ng n th i gian th c hi n.
2.2.3.3. Quá trình l a ch n nhà th u
Do c hai ngu n v n đ u t đ u thu c doanh nghi p (không có v n ngân sách Nhà n c) nên vi c ch n đ i tác h p tác đ u t di d i nhà x ng, c ng nh vi c đ u t
d án khu dân c và l a ch n nhà th u thi công,… đ u do ch đ u t quy t đ nh.
Nh đã nêu trên, Công ty Invesco là đ n v th c hi n toàn b d án và đ n bù
nhà x ng cho Công ty 30/4 đ di d i đ n n i m i. Nên đ đ y nhanh ti n đ th c hi n
d án, các bên th ng nh t giao cho Công ty Invesco thi t k , thi công toàn b công trình
cho đ n khi hoàn thành, bàn giao đ a vào s d ng. Các công tác t v n khác, ch đ u t đã ch n ngay khi đang ti n hành l p d án đ u t , m t m t đáp ng đ c th i gian th c
hi n, m t khác có th đi u ch nh ngay chi phí cho phù h p v i n ng l c kinh nghi m c a các đ n v t v n này.
Xác đ nh đây là công trình có qui mô không nh , đ đ m b o ti n đ th c hi n
chung c a toàn d án, Công ty Invesco c ng đã m i m t s đ n v có n ng l c th c hi n
m t s h ng m c chuyên ngành (nh c p đi n, n c, đi n tho i,…).
Vi c ch n ngay nh ng nhà th u có n ng l c kinh nghi m và giá c h p lý là vi c làm không khó, nh ng n u th c hi n theo đúng qui trình c a các công trình s d ng v n
ngân sách thì s b h n ch v m t ti n đ làm ch m đi r t nhi u th i gian th c hi n chung. ôi khi ch ch n đ c nhà th u có giá th p nh t nh ng không th đáp ng v
kinh nghi m, làm nh h ng đ n ti n đ d án.
2.2.3.4. Quá trình qu n lý thi công
Nh n th y đ c t m quan tr ng c a vi c th c hi n đúng th i h n cam k t hoàn thành công trình xây d ng nhà x ng t i Qu n 2, ch đ u t d án (v a là nhà th u thi
công xây d ng) đã đ ra m t s bi n pháp nh m đ o b o ti n đ th c hi n v a đ m b o
ch t l ng công trình. H th ng qu n lý d án c a ch đ u t c ng đ c huy đ ng cao
nh t, ph i h p v i đ n v t v n giám sát hình thành m t b ph n th ng tr c t i công tr ng, ph n ng nhanh, x lý nh ng v n đ phát sinh m t cách linh ho t.
B ph n th ng tr c ph n ng nhanh t i công tr ng đ c phân c p, giao nhi u
quy n h n đ x lý công vi c và ch u trách nhi m tr c ch đ u t v các quy t đ nh c a
mình. H n ch t i đa các cu c h p, xin ý ki n ch đ o th c hi n ngay n u v t quá th m
quy n và ngay sau đó hoàn ch nh các th t c b ng v n b n.
B ng r t nhi u n l c, công trình xây d ng nhà x ng m i đã hoàn t t s m h n
ti n đ d ki n kho ng 2 tháng (thi công 14 tháng so v i k ho ch là 16 tháng).
