Ở nƣớc ta đất đai thuộc sở hữu toàn dõn do nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý về đất đai. Vỡ thế, ngƣời dõn cú quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản (gồm nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng, rƣ̀ ng trụ̀ng sản xuṍt , cõy lõu năm), và giỏ mua bỏn đṍt ở đõy là chỉ giỏ mua bỏn quyền sử dụng đất. Đõy là điểm khỏc biệt cơ bản của hệ thống quản lý đất đai ở Việt Nam so với cỏc nƣớc khỏc. Xuất phỏt từ đặc điểm này và dựa trờn mụ hỡnh LADM làm cơ sở , đề tài xõy dựng và thiờ́t kờ́ mụ hỡnh CSDL phự hợp với đặc điểm hệ thống quản lý đất đai ở nƣớc ta núi chung và huyện Ba Vỡ núi riờng. Trong CSDL địa chớnh đƣơ ̣c thiờ́t kờ́:
- Con ngƣời là những ngƣời sử dụng đất, ngƣời sở hữu nhà và cỏc tài sản gắn liền với đất.
- Đơn vị hành chớnh cơ bản gồm xó, huyện, tỉnh. Và đơn vị hành chớnh này bao gồm cỏc đơn vị khụng gian cú trờn bề mặt đất với cỏc quyền, nghĩa vụ, hạn chế duy nhất và đồng nhất. Trong đú, đơn vị khụng gian gụ̀m Thửa đất, Nhà – Cụng trỡnh xõy dựng, Rừng, Cõy lõu năm. Cấu trúc thụng tin này phự hợp với tớnh đặc thự sử dụng đất ở huyện Ba Vỡ - một huyện bỏn sơn địa cú nhiều đất lõm nghiệp, vƣờn cõy lõu năm và đỏp ứng yờu cầu của cụng tỏc quản lý đất đai, cấp GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất trờn địa bàn của huyờ ̣n.
- Quyền – trỏch nhiệm – hạn chế bằng đăng ký sử dụng đất, đăng ký sở hữu nhà và cỏc tài sản gắn liền với đất, đăng ký biến động, đƣơ ̣c b ồi thƣờng khi nhà nƣớc thu hụ̀i đṍt , thƣ̣c hiờ ̣n nghĩa vụ tài chớnh về quyền sử dụng đất, quyền quản lý đất, quyền sở hữu nhà ở và cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất thụng qua luật và cỏc văn bản dƣới luật. Đó là nhƣ̃ng quyờ̀n và nghĩa vu ̣ cơ bản của ngƣời sƣ̉ du ̣ng đṍt . Ngoài ra, ngƣời sƣ̉ du ̣ng đṍt còn có các quyờ̀n và nghĩa vụ khỏc nhƣ hƣởng thành quả lao động, kết quả đầu tƣ trờn đất; khiờ́u nại, tụ́ cáo v ề những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp phỏp; bảo vệ mụi trƣờng, khụng làm tổn hại đến lợi ớch hợp phỏp của ngƣời sử dụng đất cú liờn quan,… (Theo Luật đất đai 2003)
Để xõy dựng đƣợc CSDL địa chớnh cần lần lƣợt xõy dựng cơ sở dữ liệu bản đồ và cơ sở dữ liệu thuộc tớnh sau đú tớch hợp hai khối này lại để tạo thành CSDL địa chớnh thống nhất. Với nụ ̣i dung và cṍu trúc thụng tin nhƣ đã trình bày ở trờn , CSDL đƣợc thiết kế với 15 lớp dữ liệu khụng gian, trong đú cú:
- 3 lớp dữ liệu dạng điểm (point) là: Địa danh, Điểm khụng chế tọa độ và độ cao; Mốc địa giới hành chớnh.
- 11 lớp dữ liệu dạng vựng (polygon) là: Đơn vị hành chớnh (Xó, Huyện, Tỉnh), Mảnh bản đồ, Thửa đất, Nhà ở và cỏc cụng trỡnh xõy dựng, Rừng, Cõy lõu năm, Quy hoạch sử dụng đất, Hiện trạng sử dụng đất, Vựng giỏ trị đất đai. Tất cả cỏc lớp dữ liệu khụng gian đƣợc thể hiện trong một hệ quy chiếu thống nhất là VN- 2000 và đảm bảo cỏc quy tắc về topology.
CSDL thuộc tớnh đƣợc xõy dựng để thể hiện nội dung của Sổ mục kờ đất đai, Sổ địa chớnh, Sổ theo dừi biến động đất đai và Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản khỏc gắn liền với đất. Nội dung của CSDL thuộc tớnh trong CSDL địa chớnh thực chất là một tập hợp cỏc thực thể cú mối quan hệ với nhau. Đờ̀ tài đã sƣ̉ du ̣ng phõ̀n mờ̀m Enterprise Architect version 9.1 để xõy dựng mụ hỡnh quan hệ thực thể dƣới dạng sơ đồ UML (Unified Modeling Language diagram) nhƣ trờn hỡnh 3.1. Trong mụ hỡnh:
- Cỏc đối tƣợng thể hiện trờn sơ đồ là cỏc lớp (class). Mụ̃i mụ ̣t lớp đƣợc mụ tả trong sơ đồ UML nhƣ là một hỡnh chữ nhật với 2 phần nằm ngang. Phần phớa trờn chỉ ra tờn của lớp; phần dƣới cú chứa cỏc thuộc tớnh của lớp. Mụ̃i mụ ̣t lớp cũng thờ̉ hiờ ̣n tầm vực truy xuất thụng tin trong đối tƣợng gồm Private (thụng tin bi ̣ che dṍu hoàn toàn), Protected (chỉ che dấu bờn ngoài , cho phép cá c đụ́i tƣợng con , chỏu,… truy xuṍt), Public (cho phép tṍt cả mo ̣i nơi truy xuṍt ). Tầm vực truy xuṍt thụng tin trong mụ hỡnh CSDL địa chính huyờ ̣n Ba Vì là Public và đƣợc kí hiờ ̣u bởi dṍu + trƣớc các thuụ ̣c tính của lớp . Đa số cỏc lớp sẽ sinh ra một thực thể (một bảng dữ liệu) tƣơng ứng khi chuyển đổi mụ hỡnh thành cơ sở dữ liệu.
- Mụ́i quan hợ̀ giƣ̃a các thƣ̣c thờ̉ hay các bảng trong cơ sở dƣ̃ liờ ̣u đƣợc xác đi ̣nh bởi các trƣờng liờn kờ́t và bản sụ́ của quan hờ ̣ ở 2 đõ̀u của đƣờng liờn kờ́t.
Vớ dụ nhƣ mối quan hệ giữa bản đụ̀ và thƣ̉a đṍt là 1 -- 1..* vỡ 1 bản đụ̀ cú thể cú từ 1 đến nhiều thƣ̉a đṍt, trong khi một thƣ̉a đṍt chỉ chƣ́a trong 1 tờ bản đụ̀.
- Mối quan hệ kế thừa: ký hiệu bằng mụ̣t đƣờng nét liờ̀n có mũi tờn ở đầu là mụ ̣t tam giác hoàn chỉnh chỉ tới siờu lớp , ở đầu cú mũi tờn là siờu lớp, ở đầu kia là lớp. Nếu lớp đƣợc kế thừa từ siờu lớp thỡ lớp sẽ cú tất cả cỏc thuộc tớnh và hành vi của siờu lớp.
Vớ dụ nhƣ thực thể "Biờ́n đụ̣ng" đƣợc kế thừa từ lớp DTTT_co_thoi_gian cho nờn nó có thụng tin vờ̀ thời gian bắt đõ̀u và thời gian kờ́t thúc của đụ́i tƣợng.
- Mụ́i quan hờ ̣ kờ́t hợp : ký hiệu bằng mụ ̣t đƣờng nét liờ̀n có mũi tờn hở ở đầu, chỉ đến lớp kết hợp . Kờ́t quả của mụ́i quan hờ ̣ kờ́t hợp này là ta ̣o ra mụ ̣t lớp giao nhau với các đă ̣c điờ̉m đƣợc kờ́t hợp từ 2 lớp khụng gian.
Vớ dụ nhƣ mối quan hệ giữa quy hoạch và thửa đất là tạo ra một lớp bồi thƣờng khi mà kờ́t hợp 2 lớp này la ̣i với nhau.
- Lớp DTTT_co_thoi_gian và DTKG_co_thoi_gian: trong đó cú 2 thuộc tớnh mụ tả thời gian là Thoi_gian_bat_dau (thời gian bắt đầu) và Thoi_gian_ket_thuc (thời gian kết thúc) để quản lý thụng tin lịch sử . Đối với mụ hình CSDL đề tài xõy dựng, thời gian bắt đầu đƣợc hiểu là thời điểm xuất hiện thực thể đú theo phỏp lý, cũn thời gian kết thúc là thời điểm thực thể đú khụng tồn tại theo phỏp lý.
- Lớp Doi_tuong_thuoc_tinh: là cỏc đối tƣợng chỉ đƣợc mụ tả bằng thụng tin thuụ ̣c tính . Lớp Doi_tuong_khong_gian là cỏc đối tƣợng khụng gian , do nú cũng đƣơ ̣c kờ́ thƣ̀a tƣ̀ lớp Doi_tuong_thuoc_tinh cho nờn nó có cả thụng tin thuụ ̣c tính cộng vớ i dƣ̃ liờ ̣u khụng gian (dạng vựng, đƣờng hoă ̣c điờ̉m).
55
class Mo hinh CSDL dia chinh Ba Vi
EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version EA 9.1 Unregistered Trial Version