Từ năm 2008, Hà Tõy đƣợc sỏt nhập vào Hà Nội thỡ đất đai ở đõy trở nờn cú giỏ hơn rất nhiều. Thờm vào đú, do điều kiện vị trớ, cảnh quan ở đõy khỏ đẹp, cú nhiều khu du lịch sinh thỏi nhƣ Tiờn Sơn – Suối Ngà, khu du lịch Khoang Xanh, Ao Vua, Suối Hai, Đầm Long,… cú điều kiện cho phỏt triển du lịch và nghỉ ngơi nờn cỏc giao dịch về đất ngày càng tăng lờn. Tuy nhiờn, cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất hiện vẫn chƣa đƣợc hoàn thành.
Cho đến ngày 20/6/2010, huyện Ba Vỡ đó cấp đƣợc 43.145 GCN cho đất nụng nghiệp khụng cú trớch lục bản đồ (chiếm 96%), cấp đƣợc 36.677 GCN đối với đất ở cú kốm theo trớch lục bản đồ (chiếm 76%).
Bảng 2.2. Số lượng GCNQSDĐ được cấp tớnh đến ngày 30/5/2002 và 20/06/2010
“Nguồn: Bỏo cỏo tổng hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Ba Vỡ đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 và tiến độ cấp GCNQSDĐ năm 2010”
Từ cỏc số liệu ở trờn cho thấy trong vũng 8 năm, huyện chỉ cấp thờm đƣợc 28% giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với đất ở; 4% cho đất nụng nghiệp và 0,3% đối với đất lõm nghiệp. Nhƣ vậy, cụng tỏc đăng ký quyền sử dụng đất tại huyện Ba Vỡ cũn rất chậm. Hiện nay, số thửa đất là đất ở lõu dài chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận cũn hơn 20%, song tiến độ cấp giấy là rất chậm.
Việc đăng ký và chỉnh lý biến động sử dụng đất tại địa bàn nghiờn cứu hầu nhƣ khụng đƣợc thực hiện. Trờn thực tế, từ khi mà Hà Tõy sỏt nhập vào Hà Nội thỡ đất đai ở đõy đó cú giỏ hơn rất nhiều. Cỏc giao dịch về đất cũng tăng lờn song số lƣợng giấy chứng nhận chƣa đƣợc cấp vẫn cũn nhiều, việc đăng ký biến động thỡ rƣờm rà nờn một bộ phận giao dịch chủ yếu là diễn ra tự do trờn thị trƣờng “ngầm”. Cỏc cỏn bộ quản lý khụng kiểm soỏt đƣợc những giao dịch này. Đõy là một thực trạng bỏo động trong việc quản lý đất đai của huyện Ba Vỡ núi riờng và thủ đụ Hà Nội núi chung.
Cụng tỏc kờ khai đăng ký, cấp GCNQSDĐ trờn địa bàn huyện cũn gặp nhiều khú khăn do:
- Địa bàn huyện Ba Vỡ rộng, địa hỡnh phức tạp, xa trung tõm, cú nhiều cơ quan tổ chức trờn địa bàn trong đú đặc biệt là cỏc nụng lõm trƣờng chiếm tới gần 1/3 diện tớch tự nhiờn, dẫn đến việc quản lý đất đai gặp nhiều khú khăn.
- Hệ thống hồ sơ tài liệu về địa chớnh thiếu, bản đồ giải thửa đo vẽ theo Chỉ thị 299 (đo những năm 80), nay đó cũ nỏt biến động nhiều, độ chớnh xỏc khụng cao, một số xó tài liệu đo đạc sai lệch nhiều chƣa đƣợc đo vẽ lại và bổ sung.
- Ngõn sỏch huyện và cỏc xó khú khăn khụng cú khả năng chi trả cho cụng tỏc đo vẽ lập bản đồ địa chớnh.
- Một số cấp ủy Đảng, chớnh quyền cơ sở chƣa thực sự quan tõm sõu sỏt chỉ đạo cụng tỏc quản lý đất đai, giải phúng mặt bằng.
Loại đất Số lƣợng GCNQSDĐ thống kờ theo bản đồ Số GCNQSDĐ đó cấp Tỷ lệ (%) 30/5/2002 20/06/2010 30/5/2002 20/06/2010 Đất ở 48.261 24.158 36.677 48 76 Đất NN 44.955 41.358 43.145 92 96 Đất LN 4.982 187 206 3,8 4,1
- Cỏc trƣờng hợp vi phạm Luật đất đai đó nhiều năm đến nay chƣa đƣợc xử lý nờn khụng cấp giấy chứng nhận đƣợc.
- Việc cấp giấy chứng nhận cho một số tổ chức cũn vƣớng mắc do chƣa đo đạc hoặc ranh giới chƣa rừ ràng nhƣ: Vƣờn Quốc Gia Ba Vỡ, Nụng trƣờng Việt Mụng, Trƣờng bắn Đồng Doi.
- Quy trỡnh, thủ tục đăng ký đất đai rƣờm rà, tốn kộm kinh phớ và sức lực, việc cải cỏch thủ tục hành chớnh cũn chậm đó làm cho tiến độ cấp giấy chứng nhận tại đõy gặp khú khăn.
- Tỡnh hỡnh vi phạm trong sử dụng đất nhƣ tự chuyển đổi mục đớch sử dụng sang đất ở và sản xuất kinh doanh, xõy dựng trỏi phộp, lấn chiếm đất đai vẫn xảy ra tại hầu hết cỏc xó trong huyện.
- Tiến độ thực hiện dự ỏn VLAP của thành phố Hà Nội về đo vẽ lập bản đồ, hồ sơ địa chớnh thực hiện chậm dẫn đến việc thiết lập hồ sơ địa chớnh chớnh quy ở cấp cơ sở rất khú khăn.
- Số liệu thống kờ đất đai đối với cỏc nụng lõm trƣờng độ chớnh xỏc chƣa cao do cỏc đơn vị khụng cú bản đồ địa chớnh, diện tớch chủ yếu đƣợc bỏo cỏo trờn cơ sở sổ sỏch và hồ sơ đất đai cũ. Tỡnh hỡnh sử dụng đất trong cỏc nụng lõm trƣờng, trạm trại đặc biệt là đối với cỏc nụng lõm trƣờng quốc doanh cũ cũn nhiều phức tạp, việc quản lý cỏc đối tƣợng sử dụng đất gặp khú khăn do tự ý chuyển nhƣợng sang tay, tỡnh trạng cú nhà ở và cỏc cụng trỡnh xõy dựng khỏc trờn diện tớch khoỏn theo Nghị định số 01/CP hoặc cỏc đơn vị bố trớ cho cỏn bộ nhõn viờn làm nhà ở từ những năm trƣớc đõy là khỏ phổ biến ở hầu hết cỏc nụng lõm trƣờng, trạm trại quốc doanh cũ. Mặt khỏc, cụng tỏc quản lý đất đai của cỏc nụng lõm trƣờng trờn địa bàn huyện cũn lỏng lẻo, khụng cú quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, hiệu quả sử dụng đất kộm, xảy ra nhiều vi phạm rất khú khắc phục.
