- Công tác quy hoạch còn nhiều yếu kém
- Yếu kém trong công tác xúc tiến thu hút các nhà đầu tư vào cơ sở hạ tầng địa phương và đầu tư vào KCN, thiếu đội ngũ chuyên môn làm công tác vận động xúc tiến đầu tư, chưa có chiến lược lâu dài, thích hợp và có những bước đi mạnh mẽ.
- Việc đầu tư xây dựng hạ tầng trong và ngoài hàng rào KCN chưa đồng bộ, chậm trễ.
Điển hình như KCN Nam Thăng Long được xây dựng theo hình thức cuốn chiếu, tức là xây dựng hạ tầng khi nhà đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng nhà máy. Việc làm này có lợi cho công ty hạ tầng do không phải bỏ ra một lượng vốn đầu tư ngay từ đầu, chi phí bỏ ra sẽ ít tốn kém. Nhưng chính điều này sẽ khiến các nhà đầu tư cảm thấy e ngại khi cơ sở hạ tầng KCN vẫn chưa được hoàn chỉnh, đặc biệt là các dịch vụ hỗ trợ bên trong cũng như bên ngoài không có. Khó có thể thu hút được các nhà đầu tư lớn. Và việc cơ sở hạ tầng KCN chưa được hoàn thiện, làm cho nhiều nhà máy khi đi vào hoạt động nhưng cơ sở hạ tầng KCN chưa phát triển tương ứng, đặc biệt là việc chậm xây dựng hoàn chỉnh các tuyến đường giao thông trong KCN sẽ ảnh hưởng nhiều đến việc sản xuất của các doanh nghiệp. Mặt khác, là việc chậm đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải sẽ làm ảnh hưởng đến môi trường, gây ô nhiễm cục bộ từng khu vực.
- Số lượng, chất lượng lao động chưa đáp ứng được nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp đặc biệt là lao động có trình độ kỹ thuật cao. Nguồn lao động dồi dào nhưng đại bộ phận là lao động nông thôn mất đất chuyển sang hay lao động
ngoại tỉnh vào với trình độ học vấn thấp, tỷ lệ lao động qua đào tạo nghề chưa cao. Điều này đã phần nào làm hạn chế mức độ phát triển của các KCN tại Hà Nội.
- Nhà nước và cơ quan quản lý địa phương chưa có chính sách điều tiết các công ty kinh doanh hạ tầng. Chính điều này mà các công ty kinh doanh hạ tầng chỉ chú ý tới lợi ích trước mắt của họ mà chưa thực sự tính toán đến những hiệu quả kinh tế cho xã hội.
- Quan điểm chạy theo thành tích mà không tính đến hiệu quả phát triển bền vững :
Việc các cơ quan chính quyền địa phương đánh giá cao khả năng giải quyết việc làm là “kẽ hở” cho các doanh nghiệp sử dụng trình độ công nghệ thấp. Giải quyết được nhiều việc làm là một chỉ tiêu đơn thuần, không dùng để đánh giá hiệu quả của các dự án đầu tư cũng như sự phát triển bền vững của các KCN. Bởi vì, một doanh nghiệp mà sử dụng nhiều lao động nhưng vốn đầu tư ít, khả năng áp dụng trình độ khoa học công nghệ thấp tức là quá trình sản xuất của doanh nghiệp đó có hàm lượng công nghệ thấp, sử dụng nhiều lao động tay chân. Điều này không phù hợp với chính sách phát triển bền vững các KCN. Đáng tiếc là sự phát triển các KCN chưa thực sự quan tâm đến vấn đề này mà chỉ chạy theo số lượng lao động.
- Chính sách xúc tiến thương mại, đầu tư là lĩnh vực mới chưa có nhiều kinh nghiệm. Các trang Website về KCN gần đây mới được thiết kế xây dựng, song nội dung sơ sài chưa có nhiều thông tin.