b. Vai trò của đất đối với các ngành kinh tế
5.1.1. Khái niệm thị trường nhà đất
Thị trường nhà đất là thị trường các yếu tố nhà và đất hợp thành. Theo nghĩa hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường các yếu tố nhà và đất ở, vườn tược, khuôn viên gắn với nhà. Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao gồm cả đất ở, vườn tược và khuôn viên gắn với nhà và đất để sử dụng cho các mục đích khác. Trên thực tế hiện nay ở nước ta một số ý kiến quan niệm về thị trường bất động sản theo nghĩa hẹp, đó là thị trường nhà đất. Vì bất động sản nhà, đất vừa mang ý nghĩa kinh tế, chính trị xã hội to lớn, vừa phù hợp với tình hình thực tế ở nước ta hiện nay là trong thị trường bất động sản thì thị trường nhà đất đã và đang được hình thành rõ rệt và vận hành rất sôi động.
Nền kinh tế hàng hoá phát triển bao gồm một hệ thống đồng bộ các loại thị trường. Sự phát triển các loại thị trường là hệ quả tất yếu của phân công lao động trong nền sản xuất hàng hoá, đồng thời là điều kiện làm cho phân công lao động xã hội ngày một sâu sắc.
Thị trường nhà đất đã bước đầu hình thành và đang có xu hướng mở rộng ở nước ta. ở đâu có nhà và đất cũng như các dịch vụ gắn liền với nhà và đất thì ở đó có thể hình thành thị trường nhà đất. Thị trường nhà đất có liên quan đến một vùng, một khu vực, hoặc toàn bộ lãnh thổ đất nước.
Thị trường nhà đất là một bộ phận của thị trường bất động sản. Vì vậy, nó gắn liền với sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản. Thị trường nhà đất trước hết được hiểu là nơi diễn ra các hành vi mua và bán hàng hoá nhà đất cũng như dịch vụ gắn liền với hàng hoá đó. Quá trình trao đổi - mua và bán nhà đất luôn vận động và phát triển làm cho các phương thức giao dịch, trao đổi nhà đất cũng diễn ra nhiều dạng khác nhau.
Ở nước ta, trong các văn bản pháp luật của Nhà nước đã quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý và Nhà nước giao cho các tổ chức và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài. Các tổ chức và cá nhân được Nhà nước giao đất sử dụng đất theo quy định của pháp luật có các quyền: quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền cho thuê, quyền thế chấp và quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh. Do vậy ở nước ta thực chất hàng hoá trao đổi trên thị trường nhà đất là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy thị trường nhà đất có thể hình dung một cách trừu tượng là nơi mà người mua và người bán thoả thuận được với nhau về số lượng, chất lượng và giá cả hàng hoá là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thị trường nhà đất ở các vùng khác nhau hoạt động theo các cách khác nhau tuỳ theo số lượng, quy mô của những người tham gia, kết cấu hạ tầng và các điều kiện thông tin giữa người mua và người.bán.
Thị trường đất hình thành và phát triển từ lâu đời trong các nước kinh tế thị trường, ngay từ xã hội phong kiến từ việc thuê mướn, cầm, cố đất đã chuyển sang mua đứt bán đoạn, phổ biến là các địa chủ tích tụ đất để tăng cường quy mô bóc lột địa tô. Chuyển sang xã hội tư bản, việc thuê đất, mua bán đất theo giá thị trường cũng bước sang một trình độ cao hơn, hình thành thị trường đất bên cạnh các thị trường khác như thị trường hàng tiêu dùng, thị trường lao động, thị
trường vốn v.v. . . Tuy vậy thị trường đất cũng có những nét riêng ở từng nước, do sự khác biệt về chế độ chính trị, do mức độ khan hiếm tài nguyên đất.
Thị trường là phạm trù kinh tế của sản xuất hàng hoá, thị trường đất chịu sự điều tiết của quy luật cung - cầu, quy luật cạnh tranh, quy luật khan hiếm tài nguyên. Thị trường đất chịu sự can thiệp của Chính phủ thông qua các chính sách và các công cụ.