6. Cấu trúc Luận văn
2.2.4 Quy hoạch chi tiết dự án
Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết có diện tích đất 407 842m2
với các chức năng sử dụng đất như sau:
a/ Đất công cộng thành phố: (ký hiệu: CC1) Công trình công cộng cấp Thành phố được bố trí tại góc đường khu vực 40m và đường phân khu vực 30m, đối diện với Khu công viên Đền Lừ II, thuộc dự án Khu di dân Đền Lừ III. Được thực hiện theo dự án riêng. Diện tích khoảng: 10 628m2
.
b/ Đất hỗn hợp: (ký hiệu: HH) Tại góc đường phân khu vực phía Tây và đường phân khu vực phía Nam, bố trí cụm hỗn hợp (Văn phòng, dịch vụ - thương mại, ở cao cấp), được thực hiện với 30% diện tích sàn dành cho ở cao cấp. Diện tích khoảng 10 487m2
.
c/ Công cộng đơn vị ở: (ký hiệu: CC2, CC3, CC4, CC5) Công cộng đơn vị ở
(Thương mại, hành chính, trụ sở) được bố trí tại phía Tây và phía Đông góc đường phân khu vực có mặt cắt 37m, 30m và đường 22,2m. Nằm tại vị trí thuận lợi đảm bảo bán kính phục vụ cho khu đô thị. Tổng diện tích đất công cộng đơn vị ở: 22517m2
d/ Đất trường học: (ký hiệu: MN1, MN2, TH1, TH2) Đất xây dựng Trường
Mầm non, Tiểu học và Trung học cơ sở được bố trí tại trung tâm các nhóm ở. Tổng diện tích đất trường học: 46 220m2
.
e/ Đất ở: (Tổng diện tích theo quy hoạch: 178 220m2).
* Đất ở thuộc Dự án Khu di dân Đền Lừ III (ký hiệu: NO1, NO2): Được thực hiện theo dự án riêng. Có diện tích khoảng 21 648m2
.
* Đất ở khu vực lập Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt có tổng diện tích: 156572m2, bao gồm:
- Đất ở cao tầng: (ký hiệu: CT3, CT4, CT5, CT6, CT7, CT8): Được bố trí dọc theo các trục đường chính, tận dụng lợi thế mặt đường, tiết kiệm đất xây dựng, tạo mặt phố cho khu đô thị mới. Ngoài ra còn được tổ chức thành từng cụm nhà ở cao tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư xây dựng. Kết hợp dịch vụ công cộng và dịch vụ cho khu nhà cao tầng tại các tầng dưới của công trình. Tổng diện tích đất ở cao tầng: 95 100m2
.
- Đất ở thấp tầng: (ký hiệu: BT1, BT2, BT3, NV1, NV2, NV3): Bố trí ở phía Tây và phía Nam, liên kết với các khu cây xanh đơn vị ở, tạo thành lõi xanh từng nhóm ở, kết nối với khu công viên và khu nhà ở Thịnh Liệt và Phường Hoàng Văn Thụ giúp cải thiện vi khí hậu.
Có 2 loại: Nhà vườn và Biệt thự. Tổng diện tích: 61 472m2
.
g/ Đất cây xanh + TDTT: (ký hiệu: CX1, CX2, CX3, CX4): Cây xanh, các công trình TDTT được bố trí tại trung tâm nhóm ở tạo vùng vi khí hậu và phục vụ cho nhu cầu dân cư trong các khu nhà và vùng phụ cận. Kết hợp bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, nước, tủ cáp điện thoại... Tổng diện tích: 20 318m2
.
h/ Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế: (ký hiệu: CL1, CL2): Bám dọc theo trục đường có mặt cắt 22,2m là tuyến điện 110KV theo hướng Đông - Tây từ Trạm trung gian Mai Động đi Trạm Phương Liệt có hành lang bảo vệ, tạo thành trục xanh xuyên suốt qua khu vực nghiên cứu, góp phần cải tạo khí hậu cũng như cảnh quan dọc đường. Tổng diện tích: 3674m2
i/ Bãi đỗ xe: (ký hiệu: P1, P2, P3): Được bố trí phù hợp với khả năng sử dụng đất một cách hiệu quả, bố trí gần với khu cây xanh tập trung trong từng nhóm ở. Bãi đỗ xe tập trung. Tổng diện tích khoảng: 11 174m2
.
Ngoài ra, tổ chức gara trong tầng dưới của công trình công cộng, công trình hỗn hợp và các khu nhà ở cao tầng và trong từng khu đất.
Bảng 2.3. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất của dự án
Số TT
Chức năng
sử dụng đất Diện tích Khu vực nghiên cứu Khu vực dự án
(m2) Tỷ lệ (%) Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Công cộng Thành phố 10628 2.61 0 0 2 Đất hỗn hợp 10487 2.57 10487 2.98
3 Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế
3674 0.9 3674 1.05
4 Đất đường khu vực và phân khu vực 22,2 B 40,0m 75405 18.49 52611 14.97 5 Đất đơn vị ở 307648 75.43 100.00 284650 81.00 100.00 a - Đất công cộng đơn vị ở 22517 7.32 22517 7.91 b - Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo 46220 15.03 46220 16.24 c - Đất cây xanh+ TDTT 20318 6.6 20318 7.14 d - Đất đường+ Bãi đỗ xe 40373 13.12 39023 13.71 e - Đất ở 178220 57.93 156572 55.01 Tổng cộng 407842 100.00 351422 100.00 Trong đó:
Đất ở (Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt) 156572 m2 Chiếm 100,00%
- Đất ở cao tầng 95100 m2 --- 60,7%
- Đất ở thấp tầng (nhà vườn và biệt thự) 61472 m2 --- 39,3%
Nguồn: Quyết định số 148/2004/QĐ-UB