X (đồng) MU (đvhd) Y (ngàn đồng) MUY (đvhd)
4.THỊ TRƢỜNG ĐẤT ĐAI 1 Cung và cầu về đất đa
4.1. Cung và cầu về đất đai
4.1.1. Cung và cầu về đất đai
Đặc điểm nổi bật của đất đai là nguồn cung cố định cả trong ngắn hạn và dài hạn. Vì vậy đƣờng cung về đất đai là đƣờng thẳng đứng, hồn tồn khơng co giãn.
Cầu về đất đai bao gồm tồn bộ nhu cầu sử dụng đất đai của con ngƣời phục vụ cho đời sống của xã hội. Với hai nhu cầu cơ bản:
- Nhu cầu đất đai cho xây dựng nhà ở, cơ sở sản xuất cơng nghiệp, dịch vụ, kho bãi, cơ sở hạ tầng… gọi chung là đất xây dựng cơ bản.
- Nhu cầu đất đai cho sản xuất nơng, lâm, ngƣ nghiệp… gọi chung là đất canh tác. Đặc điểm cầu về đất đai phụ thuộc vào dân số và nhu cầu về tất cả các hàng hĩa và dịch vụ phục vụ cho đời sống xã hội. Dân số và nhu cầu gia tăng, cầu về đất đai tăng theo thời gian.
4.1.2. Giá thuê đất
Giá thuê đất là khái niệm mơ tả chi phí sản xuất cho yếu tố sản xuất là đất đai.
Giá thuê đất do cung và cầu về dịch vụ đất đai quyết định , cung về dịch vụ đất đai cố định giá thuê đất đai, là giá cân bằng thị trƣờng do cầu về dịch vụ đất đai quy định.
R1R R O K1 K SK DK E1 SK' E1' E1 K2 E2 DK' DK SK K1 R1 R2 O
suất lai mức đất thuê giá đai đất Giá H6.11. Thị trường đất đai
4.2. Giá thuê đất đai và sự phân bổ nguồn cung cố định
Hình 6.12 Sự phân bổ nguồn cung về đất đai.
Hình 6.12 mơ tả: DH là đƣờng cầu về đất đai xây dựng cơ bản, DF là đƣờng cầu về đất đai canh tác. Đƣờng cung (S) cho thấy tổng lƣợng cung đất đai cố định phải đƣợc phân bổ cho hai ngành. Mức phân bổ đất đai giữa hai ngành khơng cố định, nếu giá thuê khác nhau, chủ đất đai sẽ chuyển lƣợng cung của họ từ ngành cĩ giá cho thuê thấp sang ngành cĩ giá cho thuê cao. Do đĩ giá cho thuê đất trong dài hạn của hai ngành phải bằng nhau, tại mức R1 lƣợng cầu đất đai hai ngành bằng tổng lƣợng cung (LF + LH = L).
Giả thiết chính phủ trợ cấp cho ngành xây dựng cơ bản, làm cầu đất xây dựng dịch chuyển từ DH lên DH’. Tại lƣợng đất đai nhƣ cũ: LH ngƣời thuê phải trả giá cân bằng R2 do nhu cầu gia tăng. Tại mức LF các điền chủ cĩ xu hƣớng chuyển đất canh tác thành đất xây dựng đang cĩ giá thuê cao hơn, sự dịch chuyển này tạo ra mức cân bằng mới cho mức giá thuê cân bằng R3. Mức giá thuê R3 làm cân bằng tiền thuê và phân bổ cân bằng nguồn cung giữa hai ngành với LH’ và LF’.
Điều chỉnh ngắn hạn và dài hạn
- Trong ngắn hạn lƣợng đất đai cung cấp cho mỗi ngành là khơng đổi, ngành nào gia tăng nhu cầu ngành đĩ phải trả giá cao hơn.
- Trong dài hạn cĩ sự phân bổ lại nguồn cung cố định cho nhu cầu hai ngành và hình thành giá cả cân bằng đồng thời cho cả hai ngành.
4.3. Giá cả của đất đai
BÀI TẬP