II Kinh doanh dịch vụ đơn
T Điều kiện hời gian dự kiến ỷ lệ thu tiền hành tiền
3.KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT 3.1.Kết luận:
3.1.Kết luận:
Về chủ đầu tư:
Chủ đầu tư có đầy đủ tư cách pháp lý để thực hiện dự án và vay vốn tại MB. Chủ đầu tư có uy tắn và kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, có tiềm lực tài chắnh tốt.
Về Dự án:
Dự án có đầy đủ tắnh pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng và vay vốn tại MB. Khu đất đầu tư có giá trị lợi thế thương mại cao. Thị trường Dự án tốt.
Dự án có hiệu quả tài chắnh tốt, có khả năng đảm bảo trả nợ theo phương án tắnh toán của MB.
Phương án tài sản đảm bảo là khả thi.
3.2.Đề xuất:
Trên cơ sở những phân tắch đánh giá như trên, Chi nhánh Thanh Xuân đề xuất Ngân hàng Quân Đội chấp thuận cấp tắn dụng cho Chủ đầu tư để đầu tư thực hiện Dự án với các điều kiện sau:
Số tiền cho vay:Tối đa 300.000.000.000 (Ba trăm tỷ đồng chẵn./.).
Mục đắch cho vay:Nộp tiền sử dụng đất và xây dựng nhà ở cho cán bộ nhân
viên Viện 103.
Thời gian cho vay:Tối đa 36 tháng, trong đó thời gian ân hạn là 12 tháng đầu
kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Phương thức trả nợ:Lãi: hàng tháng; Gốc: 3 tháng/lần. Lãi suất áp dụng:Theo quy định MB từng thời kỳ.
Tài sản bảo đảm:Bao gồm Quyền khai thác, kinh doanh và các lợi ắch gắn
liền hoặc/và phát sinh trong tương lai của Dự án; Quyền quản lý, sử dụng đất thuê; Quyền đòi nợ và thụ hưởng các dòng tiền phát sinh trong quá trình khai thác Dự án.
Phương thức giải ngân:Chuyển khoản cho cơ quan thuế, nhà thầu thi công
xây dựng khi có các văn bản pháp lý của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với phần xây dựng: ban đầu mức tài trợ tối đa bằng 100% nhu cầu vốn với điều kiện khách hàng phải cam kết có nguồn tiền gửi tiết kiệm tương đương với 20% số tiền giải ngân (từ nguồn thu từ các dự án khác hoặc từ thu đợt 1 của chắnh dự án này vào Quý4/2011).
Điều kiện trước khi giải ngân:
Hoàn tất các thủ tục bảo đảm tiền vay theo quy định của Ngân hàng Quân Đội. Bổ sung các văn bản pháp lý của dự án:
Quyết định chuyển đổi mục đắch sử dụng đất (để đóng thuế): bổ sung trước khi giải ngân thanh toán tiền thuế chuyển mục đắch sử dụng đất.
Giấy phép xây dựng: 06 tháng kể từ khi chuyển đổi mục đắch sử dụng đất Giấy phép đầu tư: 06 tháng kể từ khi chuyển đổi mục đắch sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: trong thời gian vay vốn.
Chủ đầu tư cam kết thực hiện chuyển và quản lý mọi dòng tiền vào phát sinh từ Dự án (các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng, ứng trước tiền thuê của khách hàng, doanh thu từ bán hàng hoá, VAT được hoàn và các khoản thu khác từ Dự án) về tài khoản tại MB. Các nguồn thu từ Dự án sẽ được ưu tiên sử dụng cho mục đắch thanh toán nợ gốc và lãi của Ngân hàng. Chủ đầu tư chỉ được phép sử dụng các khoản tiền thu được từ dự án để đầu tư hoặc chi trả cho các mục đắch khác ngoài dự án khi có chấp thuận bằng văn bản của Ngân hàng.
Cam kết dùng một phần doanh thu từ các Dự án khác đang triển khai để trả nợ cho Ngân hàng Quân Đội trong trường hợp Dự án trên không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để đi vào khởi công (sau khi Ngân hàng Quân Đội đã tài trợ tiền thuế đất).
IV.Đánh giá công tác thẩm định dự án xây dựng khu chung cư tại MB Thanh Xuân