Thắt chặt quản lý đối với thông tin thị trường, phát triển lành mạnh thị

3.3.2. Thắt chặt quản lý đối với thông tin thị trường, phát triển lành mạnh thị trường: trường:

Có một thực trạng hiện nay là thông tin được đưa tràn lan trên thị trường mà không có một sự kiểm định nào. Các thông tin về giao dịch bất động sản, thông tin rao bán nhà cửa, đất đai, ô tô, máy thiết bị được người bán đăng tải trên báo chí và internet. Tuy nhiên, đa phần những thông tin này là không đáng tin cậy do người bán cố tình đưa thông tin sai lệch, tốt hơn thực tế để thu hút người mua, thậm chí có

trường. Các thông tin quy hoạch, thông tin về các chính sách cũng được báo chỉ đưa tin khi chưa có quyết định chính thức từ nhà nước, làm nhiễu thị trường.

Do đó, Nhà nước cần có sự thắt chặt quản lý đối với thông tin trên thị trường. Cần có sự quản lý đối với các thông tin đăng tải trên internet thông qua việc quản lý trang web mua bán nhà đất, các trang web rao vặt, chợ máy móc thiết bị…

Đồng thời lành mạnh hóa thị trường BĐS, động sản bằng các quy định về việc công bố thông tin giao dịch hay buộc giao dịch phải thông qua sàn giao dịch.

Công bố thông tin quy hoạch và các chính sách mới, công khai, rộng rãi; Áp dụng các chế tài xử phạt đối với các cá nhân tổ chức đưa thông tin sai lệch về quy hoạch và chính sách của Nhà nước.

KẾT LUẬN

Hoạt động thẩm định giá có lịch sử hình thành và phát triển khá lâu ở nhiều nước trên thế giới, đây là hoạt động khách quan tồn tại trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt đối với những nền kinh tế phát triển theo cơ chế thị trường. Ở Việt Nam thẩm định giá tài sản mới được coi là nghề cung cấp dịch vụ cho nền kinh tế từ những năm cuối của thập kỉ 90. Trong những năm

gần đây nó cũng được phát triển rất nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia và đội ngũ cán bộ thẩm định giá ngày càng chuyên nghiệp hơn.

Hoạt động thẩm định giá phát triển trên nhiều lĩnh vực: thẩm định giá cho mục đích mua bán, thẩm định giá cho mục đích góp vốn, đầu tư, thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm… Thẩm định giá tài sản bảo đảm cho mục đích cầm cố, thế chấp vay vốn ngân hàng cũng là một mảng quan trọng trong dịch vụ thẩm định giá. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu vay vốn gia tăng thì hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm đang ngày càng trở nên cần thiết. Các ngân hàng không thể “vừa đá bóng, vừa thổi còi”, vừa quy định mức cho vay vừa thẩm định giá tài sản bảo đảm, bởi như thế là không khách quan, gây thiệt hại cho ngân hàng. Sự ra đời và hoạt động của các công ty AMC trực thuộc ngân hàng thương mại nói chung và bộ phận thẩm định giá tại các công ty này nói riêng là một tất yếu khách quan.

MBAMC là một trong những công ty quản lý nợ và khai thác tài sản trực thuộc ngân hàng thương mại đầu tiên được thành lập. Sau hơn 10 năm hoạt động, công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm tại công ty đã đạt được nhiều kết quả song vẫn còn những hạn chế nhất định.

Qua thời gian thực tập tại phòng thẩm định giá tài sản công ty MBAMC , tôi đã đưa ra một số đánh giá và đề xuất giải pháp với hoạt động thẩm định giá của công ty MBAMC, tôi hy vọng những đề xuất giải pháp này sẽ phần nào giúp công ty khắc phục được những hạn chế và hoàn thiện công tác thẩm định giá

Phụ lục mức phí thẩm định giá: A. Bất động sản đứng tên cá nhân

I. Bất động sản nằm trong khu vực nội thành (Nghìn đồng)

TT Giá trị bất động sản thẩm định Phí thẩm định/ 1 tài sản 1 Dưới 0.5 tỷ 400 2 Từ 0.5 tỷ đến 1 tỷ 600 3 Từ 1 tỷ đến 1.5 tỷ 700 4 Từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ 800 5 Từ 2 tỷ đến 2.5 tỷ 900 6 Từ 2.5 tỷ đến 3 tỷ 1000 7 Từ 3 tỷ đến 3.5 tỷ 1150 8 Từ 3.5 tỷ đến 4 tỷ 1300 9 Từ 4 tỷ đến 4.5 tỷ 1450 10 Từ 4.5 tỷ đến 5 tỷ 1600 11 Từ 5 tỷ đến 5.5 tỷ 1750 12 Từ 5.5 tỷ đến 6 tỷ 1900 13 Từ 6 tỷ đến 6.5 tỷ 2050 14 Từ 6.5 tỷ đến 7 tỷ 2200 15 Từ 7 tỷ đến 7.5 tỷ 2350 16 Từ 7.5 tỷ đến 8 tỷ 2500 17 Từ 8 tỷ đến 8.5 tỷ 2650 18 Từ 8.5 tỷ đến 9 tỷ 2800 19 Từ 9 tỷ đến 9.5 tỷ 2950 20 Từ 9.5 tỷ đến 10 tỷ 3100 21 Từ 10 tỷ đến 11tỷ 3400 22 Từ 11 tỷ đến 12 tỷ 3700 23 Từ 12 tỷ đến 13 tỷ 4000 24 Từ 13 tỷ đến 14 tỷ 4300 25 Từ 14 tỷ đến 15 tỷ 4600 26 Từ 15 tỷ đến 16 tỷ 4900 27 Từ 16 tỷ đến 17 tỷ 5200 28 Từ 17 tỷ đến 18 tỷ 5500 29 Từ 18 tỷ đến 19 tỷ 5800 30 Từ 19 tỷ đến 20 tỷ 6100

31 Trên 20 tỷ Thỏa thuận

II Bất động sản thuộc khu vực ngoại thành bao gồm đất ở, đất giao làm mặt bằng SXKD

TT Diện tích đất Phí thẩm định

2 Bất động sản từ 250m2 đến 500m2 4200 đ/m2 3 Bất động sản từ 500m2 đến 750m2 3900 đ/m2 4 Bất động sản từ 750m2 đến 1000m2 3600 đ/m2 5 Bất động sản từ 1000m2 đến 1500m2 3200 đ/m2 6 Bất động sản từ 1500m2 đến 200m2 2800 đ/m2 7 Bất động sản trên 2000m2 2500 đ/m2 B. Bất động sản của tổ chức ( nghìn đồng) TT Giá trị bất động sản thẩm định Phí thẩm định/ 1 tài sản

Trong TP.Hà Nội Ngoại thành các tỉnh <100km 1 Dưới 0.5 tỷ 500 1100 2 Từ 0.5 tỷ đến 1 tỷ 700 1300 3 Từ 1 tỷ đến 1.5 tỷ 900 1500 4 Từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ 1100 1700 5 Từ 2 tỷ đến 2.5 tỷ 1300 1900 6 Từ 2.5 tỷ đến 3 tỷ 1500 2100 7 Từ 3 tỷ đến 3.5 tỷ 1700 2300 8 Từ 3.5 tỷ đến 4 tỷ 1900 2500 9 Từ 4 tỷ đến 4.5 tỷ 2100 2700 10 Từ 4.5 tỷ đến 5 tỷ 2200 2800 11 Từ 5 tỷ đến 5.5 tỷ 2300 2900 12 Từ 5.5 tỷ đến 6 tỷ 2400 3000 13 Từ 6 tỷ đến 6.5 tỷ 2500 3100 14 Từ 6.5 tỷ đến 7 tỷ 2600 3200 15 Từ 7 tỷ đến 7.5 tỷ 2700 3300 16 Từ 7.5 tỷ đến 8 tỷ 2800 3400 17 Từ 8 tỷ đến 8.5 tỷ 2900 3500 18 Từ 8.5 tỷ đến 9 tỷ 3000 3600 19 Từ 9 tỷ đến 9.5 tỷ 3100 3700 20 Từ 9.5 tỷ đến 10 tỷ 3500 4100 21 Từ 10 tỷ đến 11tỷ 4000 4600 22 Từ 11 tỷ đến 12 tỷ 4300 4900 23 Từ 12 tỷ đến 13 tỷ 4600 5200 24 Từ 13 tỷ đến 14 tỷ 4900 5500 25 Từ 14 tỷ đến 15 tỷ 5200 5800 26 Từ 15 tỷ đến 16 tỷ 5500 6100 27 Từ 16 tỷ đến 17 tỷ 5800 6400 28 Từ 17 tỷ đến 18 tỷ 6100 6700 29 Từ 18 tỷ đến 19 tỷ 6400 7000 30 Từ 19 tỷ đến 20 tỷ 6700 7300

Phụ lục hợp đồng:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do- Hạnh phúc

******************

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Số: /2013/DV-ĐG

- Căn cứ Bộ luật dân sự nước CHXHCNVN

- Căn cứ Quyết định số: 262/QĐ/NHQĐ-HS ngày 05/2/2007 của Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội về việc ban hành Quy chế định giá tài sản.

- Căn cứ Quyết định số: 3049/QĐ/NHQĐ-HS ngày 01/10/2008 của Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân Đội về việc ban hành mức phí thẩm định, định giá tài sản. - Căn cứ Giấy yêu cầu thẩm định của khách hàng.

- Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.

Hôm nay, ngày tháng năm 2013, tại Hà Nội; chúng tôi gồm:

Bên A (Bên yêu cầu định giá tài sản): - Ông/bà/công ty

- Địa chỉ : Lô 2- B6- Tổ 10, TT Viện nghiên cứu may, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội

Bên B (Bên định giá tài sản):

Công ty TNHH quản lý nợ & khai thác tài sản - Ngân hàng TMCP Quân đội:

- Địa chỉ : Tầng 4, số 195 Khâm Thiên, phường Thổ Quan, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại : 04.35569210 Fax: 04.35569211

- Số TK : 0021101637007 tại MB Sở Giao dịch – Ngân hàng TMCP Quân đội.

- Đại diện : Ông Nguyễn Quang Tùng* - Chức vụ : Trưởng phòng

* Theo ủy quyền số .../UQ/MBAMC ngày 31/01/2013 Hai bên thống nhất ký hợp đồng với các điều khoản sau;

Điều 2: Trách nhiệm của các bên:

2.1.Trách nhiệm của Bên A:

Cung cấp cho Bên B đầy đủ các thông tin và giấy tờ có liên quan đến bất động sản thuộc quyền sở hữu của Bên A mà Bên A thuê Bên B làm dịch vụ định giá, bao gồm:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; - Sổ Hộ khẩu gia đình;

- Chứng minh nhân dân;

2.2.Trách nhiệm của Bên B.

- Điều tra chi tiết và định giá bất động sản một cách khách quan theo giá thị trường ở tại thời điểm định giá.

- Có trách nhiệm thực hiện các dịch vụ được yêu cầu và tuân thủ các vấn đề pháp lý có liên quan.

- Có trách nhiệm với số liệu đánh giá kết quả thông báo cho Bên A tại thời điểm định giá.

Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán:

1. Mức phí thẩm định đối với Bất động sản nói trên: a + (a x 10%) = (bao gồm cả thuế VAT)

Bằng chữ:.

2. Phương thức thanh toán:

Bên A phải thanh toán dứt điểm phí dịch vụ cho Bên B khi Bên B bàn giao kết quả định giá cho Bên A.

Điều 4: Thời gian thực hiện hợp đồng:

Trong thời gian làm việc không quá 03 ngày (ba ngày), Bên B sẽ bàn giao kết quả thẩm định cho Bên A.

Điều 5: Điều khoản chung:

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ, nghiêm chỉnh các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Trường hợp phát sinh tranh chấp hai bên cùng thương lượng giải quyết trên tinh thần hoà giải, nếu không giải quyết được thì sẽ đưa ra Tòa án giải quyết.

Nội dung của hợp đồng đã được các bên đọc, hiểu rõ và cùng ký tên dưới đây. Hợp đồng này lập thành 03 bản có giá trị như nhau, bên A giữ 01 bản.

Đại diện Bên A Đại diện Bên B Trưởng phòng định giá

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trường Đại học Kinh tế quốc dân 2. Giáo trình định giá đất và tài sản khác- Bùi Ngọc Tuân

3. Quy trình định giá, chứng thư định giá, báo cáo định giá của Công ty TNHH quản lý nợ và khai thác tài sản MBAMC

4. Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam của bộ tài chính.

5. Tài liệu bồi dưỡng kiến thức chuyên nghành Thẩm định giá do bộ tài chính cục quản lý giá ban hành

6. Website: http:://www.mbamc.com.vn http:://www.thamdinhgia.org 7. Tài liệu định giá khác