2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.
2.1.1.1 Sơ lợc về công ty.
• Tên công ty: Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.
• Tên giao dịch: CENTURY VALUE JOINT STOCK COMPANY. • Tên viết tắt: CENTURY.
• Địa chỉ: 82 Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội. • Tổng giám đốc: Cao Thanh Bình.
• Website: www.centurygroup.vn.
• Email: thamdinhgia@centurygroup.vn. • Loại hình doanh nghiệp: Công ty Cổ phần.
• Lĩnh vực hoạt động chủ yếu: thẩm định giá trị tài sản (BĐS, động sản, giá trị doanh nghiệp, ).…
• Vốn điều lệ: 5 tỷ đồng.
• Số lợng TĐV: 03 TĐV, gồm:
− Nguyễn Trung Vũ, số thẻ: IV06214, cấp ngày 31/08/2006. − Cao Thanh Bình, số thẻ: II05030, cấp ngày 04/04/2006. − Đỗ Tiến Dũng, số thẻ: IV06171, cấp ngày 31/08/2006.
Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ đợc thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0103000476, do Sở Kế hoạch và Đầu t Thành phố Hà Nội cấp ngày 25/09/2007; là một công ty thành viên của công ty Cổ phần BĐS Thế Kỷ và là một trong những doanh nghiệp có chức năng pháp lý trong lĩnh vực thẩm định giá đầu tiên và chuyên nghiệp của Việt Nam.
Ngay từ khi thành lập, công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đã là một thành viên tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam. Với đội ngũ nhân viên trẻ, nhiệt tình, sáng tạo, tuy mới thành lập song CENTURY đã thu hút đợc sự chú ý cũng nh có đợc sự tín nhiệm của không ít khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp, công ty t nhân, , nhanh chóng tham gia và hoà nhập với cộng đồng các doanh nghiệp… Thẩm định giá của cả nớc và khu vực. Hiện nay công ty đang là thành viên chính thức của:
• Hội doanh nghiệp trẻ Thành phố Hà Nội. • Hiệp hội BĐS nhà đất Việt Nam.
• Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam.
• Phòng thơng mại và công nghiệp Việt Nam.
• Một trong 16 sáng lập viên mạng các sàn BĐS Việt nam sanbatdongsan.net.vn.
Century hiện đang có 4 địa điểm kinh doanh nằm tại các vị trí chiến l- ợc trong Thành phố Hà Nội là:
• 82 Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội.
• Tòa nhà CT4, khu Đô thị mới, Mỹ Đình_Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội. • 671 Lạc Long Quân_ciputra, Tây Hồ, Hà Nội.
• Toà nhà Detech_Đại học FPT, Từ Liêm, Hà Nội. 2.1.1.2 Chức năng hoạt động.
Hiện nay, CENTURY đợc khách hàng biết đến là một trong số những doanh nghiệp Thẩm định giá chuyên nghiệp và đầu tiên tại Việt Nam. Mặc dù
mới thành lập, song công ty đã và đang đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật đợc đặt ra đối với một doanh nghiệp Thẩm định giá doanh nghiệp. Bên cạnh dịch vụ thẩm định giá là hoạt động chính, công ty còn hoạt động trên nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó phải kể đến các dịch vụ:
• T vấn tài chính.
• T vấn quản trị doanh nghiệp và phát triển kinh doanh, nghiên cứu thị trờng, lập kế hoạch kinh doanh.
• T vấn cổ phần hoá, mua bán, sáp nhập, chia tách, chuyển nhợng doanh nghiệp và các dự án đầu t.
• T vấn và môi giới BĐS.
• T vấn đầu t và t vấn các dự án phát triển kinh tế – xã hội. • Dịch vụ đấu giá tài sản.
Trong đó, riêng hoạt động thẩm định giá cũng vô cùng phong phú và đa dạng, với:
Đối tợng thẩm định giá
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp. • Thẩm định giá trị BĐS:
− Nhà phố, biệt thự.
− Nhà, bịêt thự, đất phân lô ở các khu đô thị, trang trại. − Chung c, cao ốc văn phòng, khách sạn.
− Nhà hàng, siêu thị, trung tâm thơng mại, kho bãi. − Dự án kinh doanh BĐS (dự án khu đô thị mới) • Thẩm định giá động sản:
− Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất,.. − Phơng tiện vận tải, thiết bị chuyên dùng,…
• Thẩm định giá trị tài sản vô hình: − Giá trị thơng hiệu.
− Lợi thế kinh doanh. − Bản quyền. − Quyền khai thác. − Bằng sáng chế, phát minh,… • Mục đích thẩm định giá: − Mua bán, chuyển nhợng. − Vay vốn ngân hàng. − Góp vốn liên doanh. − Cổ phần hoá. − Thành lập doanh nghiệp. − Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại. − Hạch toán kế toán, tính thuế. − T vấn, lập dự án đầu t.
2.1.1.3 Mục tiêu hoạt động.
Mục tiêu hoạt động của công ty là trở thành doanh nghiệp Thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu của Việt Nam và từng bớc hội nhập với thế giới. Với mục tiêu đó, CENTURY đã và đang không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ TĐV có trình độ, năng lực, kinh nghiệm, hiểu biết sâu chuyên môn nghiệp vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng; đội ngũ TĐV thờng xuyên đợc huấn luyện, đào tạo trong và ngoài nớc nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ, đáp ứng tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế. Bên cạnh đó, công ty còn rất chú trọng trong việc trang bị cơ sở vật chất làm việc, xây dựng Website tơng tác, hệ thống cơ sở dữ liệu đa dạng và hoàn thiện nhằm nâng cao chất lợng và năng suất trong quá
trình tác nghiệp. Trong thời gian tới, mạng lới giao dịch của công ty sẽ ngày càng mở rộng, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của khách hàng.
2.1.1.4 Khách hàng - đối tác của công ty.
CENTURY cũng thiết lập và duy trì mối quan hệ bền vững với một số l- ợng lớn khách hàng:
• Là các công ty, các tập đoàn trong nớc: − Tập đoàn FPT.
− Tổng công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng_Viglacera. − Công ty Vinaconex.
− Công ty Cổ phần Hỗ trợ Phát triển Công nghệ_DETECH. − Công ty Cổ phần Đầu t IPA.
− Công ty TNHH Toà nhà Kinh Đô. • Là các ngân hàng:
− Ngân hàng TMCP ngoài quốc doanh_VP bank. − Ngân hàng TMCP quân đội_MB.
− Ngân hàng TMCP Kỹ thơng Việt Nam_Techcombank. − Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam_Agribank.
− Ngân hàng Đầu t và Phát triển Việt Nam_BIDV. • Là các công ty, tổ chức nớc ngoài:
− Công ty TNHH Yamaha Motors Vietnam. − Công ty Yamajaki.
− Công ty Toyota Motor Vietnam. − Công ty Honda Vietnam.
− Công ty TNHH T vấn thiết kế CIMAS FOXCON. − Công ty TNHH AVASYS Vietnam.
Giám đốc Phòng Marketing Phòng tổng hợp Thẩm địnhPhòng kiểm soát CL.Phòng Thương hiệu website Chăm sóc KH Tiếp thị Bất động sản động
sản Doanh nghiệp Thương hiệu
Nhà phố
Dự án • Là các trờng đại học:
− Đại học quốc gia Hà Nội. − Đại học FPT.
Bên cạnh đó, khách hàng của công ty còn là những nhà đầu t cá nhân chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, chủ các toà nhà, biệt thự, căn hộ,… trên khắp cả nớc.
2.1.2 Cơ cấu tổ chức của công ty.
2.1.2.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức của công ty.
Cơ cấu tổ chức của công ty có thể đợc mô tả qua sơ đồ:
2.1.2.2 Chức năng của các phòng, ban:
Các phòng, ban trong công ty vừa làm việc độc lập, vừa hỗ trợ cho nhau trong các hoạt động, cụ thể:
• Phòng tổng hợp:
− Thực hiện công tác kế toán, thủ quỹ, hành chính, văn th, nhân sự. − Th ký thẩm định giá.
• Phòng Marketing:
− Khai thác, lập và quản lý cơ sở dữ liệu khách hàng. − Triển khai các hoạt động Marketing.
− Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website thẩm định giá. − Quan hệ với các đối tác phục vụ cho công tác thẩm định giá. • Phòng thẩm định:
− Chuyên trách nghiệp vụ thẩm định giá theo 4 mảng: BĐS, động sản, xác định giá trị doanh nghiệp và xác định giá trị thơng hiệu.
− Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội. • Phòng kiểm soát chất lợng:
Kiểm tra kết quả thẩm định giá tại phòng thẩm định. 2.1.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty năm vừa qua.
Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ có thể đợc xem xét thông qua doanh thu của một số hoạt động chính:
Lĩnh vực hoạt động Doanh thu(triệu đồng)
Thẩm định giá 900
Môi giới BĐS 600
T vấn tài chính 300
Qua báo cáo kết quả kinh doanh có thể thấy: doanh thu của công ty đợc tạo ra từ nhiều hoạt động khác nhau, nh: hoạt động t vấn tài chính, hoạt động t vấn và môi giới BĐS, hoạt động thẩm định giá, Trong đó, đáng kể nhất là doanh thu…
từ hoạt động thẩm định giá, chiếm khoảng 50% tổng doanh thu. Nếu xét về con số tuyệt đối thì mức doanh thu này không đợc gọi là cao đối với một công ty Thẩm định giá, thậm chí là khá thấp. Tuy nhiên, sẽ không thật hợp lý nếu đánh giá công ty qua báo cáo kết quả kinh doanh, bởi: mới thành lập nên lợi nhuận cha phải là mục tiêu hàng đầu của công ty. Trong giai đoạn đầu, công ty đang cố gắng tìm kiếm, mở rộng thị trờng và khẳng định vị thế của mình trên thơng tr- ờng. Điều quan trọng đối với CENTURY trong giai đoạn hiện nay là tạo lập lòng tin và thu hút sự chú ý, tín nhiệm của càng nhiều khách hàng càng tốt.
Thời gian qua, mặc dù mới chập chững gia nhập vào cộng đồng các doanh nghiệp Thẩm định giá nhng công ty đã thực hiện đợc không ít các hợp đồng thẩm định giá, đợc khách hàng đánh giá cao. Số lợng khách hàng tìm đến công ty ngày càng nhiều, uy tín của công ty ngày càng đợc khẳng định. Sở dĩ có đợc kết quả đó là do hoạt động thẩm định giá ở công ty đợc dựa trên cơ sở khoa học chặt chẽ, các TĐV tuân thủ đúng quy trình thẩm định giá và lựa chọn phơng pháp thẩm định giá hợp lý, ; kết quả thẩm định giá vì thế có độ tin cậy cao. Thêm vào đó,… công ty còn có một đội ngũ nhân viên trẻ, nhiệt tình, sáng tạo, đã và đang là… một lợi thế lớn của công ty.
2.2 Thực trạng phơng pháp và quy trình thẩm định giá BĐS tại công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.