II – MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO CễNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI NGÂN
a.Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ( GCNQSD đất ) và quyền sở hữu nhà ở.
đất ) và quyền sở hữu nhà ở.
Nhận thức được tầm quan trọng trong việc cấp GCNQSDĐ và sở hữu nhà ở đối với cỏc cỏ nhõn, tổ chức, hộ gia đỡnh được giao đất, cho thuờ đất hoặc nhận chuyển nhượng đất từ người khỏc, nờn trong những năm qua Nhà nước đó cú nhiều chớnh sỏch cải tạo điều kiện nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện cụng tỏc này nhưng trờn thực tế, cụng tỏc cấp giấy chứng nhận vẫn cũn diễn ra quỏ chậm.
Cú nhiều nguyờn nhõn dẫn đến cấp giấy chứng nhận chậm như :
- Cơ quan cụng quyền cũn gõy phiền hà cho người cú nhu cầu xin cấp giấy, xin vào việc phải cấp theo kế hoạch để làm khú những người cần thực hiện cỏc quyền.
-Người dõn ở một số nơi thờ ơ với việc cấp giấy chứng nhận vỡ khụng cú nhu cầu thực hiện cỏc quyền.
- Cú địa phương, xó lấy tiền lệ phớ cấp giấy chứng nhận để nộp thay thuế sử dụng đất nụng nghiệp, việc thu tiền sử dụng đất khi hợp thức húa quyền sử dụng đất cũn chưa hợp lũng dõn và chưa phự hợp với thực tế sử dụng đất ở nước ta.
Để khắc phục tỡnh trạng trờn cú một số cỏc biện phỏp sau :
- Tất cả cỏc trường hợp sử dụng đất ổn định đến thời điểm cấp giấy chứng nhận đều được cấp nếu khụng cú tranh chấp.
- Bỏ chế độ thu tiền sử dụng đất khi cấp GCNQSDĐ và sở hữu nhà ở theo Nghị định 38 / 2000 / NĐ-CP đối với tất cả cỏc trường hợp sử dụng đất ổn định đến thời điểm cấp giấy chứng nhận.
- Kiểm tra phỏt hiện và cú cỏc biện phỏp xử lý đối với cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn vi phạm những quy định về đăng ký cấp giấy chứng nhận , đặc biệt là cỏc cỏn bộ cú cỏc hành vi tiờu cực trong quỏ trỡnh giải quyết cấp giấy chứng nhận.
- Giảm thiểu thủ tục và chi phớ đăng ký giao dịch để khuyến khớch cỏc giao dịch chớnh thức, đồng thời nghiờn cứu ban hành cỏc chế tài bắt buộc cỏc giao dịch phải đăng ký bắt buộc, khụng thừa nhận, khụng bảo hộ cho cỏc giao dịch khụng thực hiện đăng ký giao dịch.
Khi tốc độ cấp giấy chứng nhận được đẩy nhanh sẽ tạo cơ sở phỏp lý cho cỏc giao dịch diễn ra trờn thị trường BĐS núi chung và giao dịch thế chấp BĐS tại cỏc tổ chức tớn dụng núi riờng, tăng lượng khỏch hàng thế chấp BĐS cú đủ điều kiện vay vốn, quy mụ tớn dụng của ngõn hàng được mở rộng, ngõn hàng ngày càng phỏt triển. Qua đú cỏc nhõn viờn thẩm định dễ dàng thu thập được nhiều thụng tin so sỏnh, cụng việc TĐG bất động sản thế chấp cũng dễ dàng hơn.