II – THỰC TRẠNG CễNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI PHềNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG SHB
2.Quy trỡnh thực hiện BĐS thế chấp tại SHB.
2.1. Tiếp nhận hồ sơ :
Nhõn viờn Ngõn hàng tiếp nhận hồ sơ BĐS thế chấp từ khỏch hàng và kiểm tra hồ sơ, BĐS thế chấp phải cú đầy đủ hồ sơ chứng minh cỏc giấy tờ hợp phỏp của chớnh tài sản đối với tài sản hoặc cỏc giấy tờ khỏc chứng minh tài sản sẽ được hỡnh thành trong tương lai và tớnh chõn thực, hợp lệ của tài sản.
2.2. Phõn cụng hồ sơ
- Mọi hồ sơ yờu cầu định giỏ đều phải được trưởng phũng tớn dụng xem xột trước khi chuyển cho cỏn bộ tớn dụng.
- Khi tiếp nhận hồ sơ, cỏn bộ tớn dụng cần lưu ý cỏc yếu tố sau : + Tỡnh trạng phỏp lý, hiện trạng thực tế của BĐS cần thẩm định giỏ. + Yờu cầu cụ thể thời gian thẩm định, thời gian hoàn thành
+ Tớnh hiệu quả
+ Đối với BĐS cú giỏ trị thị trường lớn ( trờn 05 tỷ đồng ) thỡ giao cho 2 cỏn bộ tớn dụng thẩm định hoặc cú sự tham gia của trưởng phũng tớn dụng.
2.3. Cỏc bước thực hiện thẩm định giỏ :
- Khi tiếp nhận hồ sơ, cỏn bộ tớn dụng cần tiến hành nghiờn cứu hồ sơ, yờu cầu bổ sung hồ sơ.
- Thu thập thụng tin : Thụng tin liờn quan đến BĐS cần định giỏ thế chấp ( tỡnh trạng thực, diện tớch đất, diện tớch xõy dựng thực tế....)
- Sau khi cỏn bộ tớn dụng đó thu thập đầy đủ cỏc thụng tin về tài sản cần định giỏ thỡ tiến hành định giỏ cho tài sản đú.
2.4. Quy trỡnh thụng bỏo kết quả định giỏ :
- Đề xuất giỏ trị BĐS
- Chuyển biờn bản định giỏ cho trưởng phũng tớn dụng xem xột, kiểm soỏt, thống nhất giỏ.
- Cỏn bộ tớn dụng tổng hợp : Thụng bỏo kết quả định giỏ cho cỏc đơn vị, cập nhật dữ liệu vào mỏy, lưu hồ sơ.
2.5. Xử lý vi phạm :
- Cỏn bộ tớn dụng chịu trỏch nhiệm chớnh trong việc đối chiếu giấy tờ BĐS bản chớnh khi tiếp nhận từ khỏch hàng, cỏc thụng tin cung cấp trong quỏ trỡnh thực thi nhiệm vụ thẩm định của mỡnh. Trong trường hợp gõy ra tổn thất cho Ngõn hàng vỡ lý do chủ quan, tựy theo mức độ mà bị xử lý theo quy định hiện hành.
Trong quỏ trỡnh tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thẩm định giỏ BĐS cho khỏch hàng mọi nhõn viờn cú hành vi tư lợi cỏ nhõn đều bị xử lý theo quy định của Ngõn hàng.
3. Thực tế việc sử dụng cỏc phương phỏp thẩm định giỏ BĐS đểtiến hành thế chấp cho vay tại SHB.