NGÂN HÀNG SHB.
1. Kết quả :
Trong quỏ trỡnh định giỏ, cỏn bộ tớn dụng đó biết vận dụng những cỏch thức phự hợp để định giỏ tài sản thế chấp một cỏch nhanh chúng, hiệu quả.
Hầu hết cỏc cỏn bộ tớn dụng đều thường trỳ tại Hà Nội gắn bú lõu đời với mảnh đất này nờn họ nắm rất rừ về con người cũng như phong tục tập quỏn và trờn hết họ hiểu được giỏ trị mảnh đất họ đang sống nờn rất thuận lợi trong cụng tỏc định giỏ những tài sản thế chấp của khỏch hàng.
Hầu hết cỏc cỏn bộ tớn dụng đều cú trỡnh độ, chuyờn mụn cao cộng thờm nhiều năm kinh nghiệm và mỗi một cỏn bộ tớn dụng lại phụ trỏch cỏc khu vực riờng nờn cụng tỏc định giỏ những bất động sản thế chấp để khỏch hàng được vay vốn rất thuận lợi.
Cỏn bộ tớn dụng đó cú ý tưởng lấy giỏ thị trường của bất động sản mục tiờu và giỏ đưa ra cũng là gần sỏt với giỏ thị trường.
Đi kốm với biờn bản định giỏ tài sản thế chấp là đơn đề nghị giấy xỏc nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cú kốm theo xỏc nhận của cỏn bộ địa chớnh của UBND thành phố Hà Nội xỏc định những vấn đề về mặt phỏp lý cho Tài sản đem thế chấp... Như vậy cũng gần như hỡnh thành được khỏi niệm sử dụng tốt nhất và cao nhất của cỏn bộ tớn dụng.
2. Tồn tại :
Hạn chế trong quỏ trỡnh thu thập, lựa chọn và phõn tớch thụng tin sử dụng làm tài liệu cho việc định giỏ tài sản thế chấp. Thụng tin một phần là do khỏch hàng cung cấp, cũn lại là do cỏn bộ tớn dụng tự tỡm hiểu, điều tra.
Khụng những thế mà cũn hạn chế trong cả việc sử dụng cỏc phương phỏp định giỏ. Cỏn bộ tớn dụng thường khụng sử dụng cỏc phương phỏp định giỏ đó học mà ỏp dụng cỏc phương thức định giỏ theo kinh nghiệm bản thõn.
Kết quả định giỏ chưa chớnh xỏc, chưa phự hợp với giỏ thị trường mà chủ yếu cũn dựa vào nhu cầu vay vốn của khỏch hàng nhằm làm thỏa món nhu cầu của họ.
3. Nguyờn nhõn :
- Định hướng hoạt động của ngõn hàng về vấn đề bất động sản chưa thực sự được quan tõm đỳng mức.
- Cụng tỏc quản lý nhõn viờn cũn nhiều bất cập, chưa cú đội ngũ cỏn bộ thực sự chuyờn sõu về lĩnh vực thẩm định . Việc thẩm định tài sản thế chấp cũn mang nặng tớnh chủ quan của cỏn bộ tớn dụng.
- Một nguyờn nhõn khỏc là bản thõn của chuyờn viờn định giỏ. Quỏ trỡnh định giỏ bất động sản là một quỏ trỡnh rất cụng phu đũi hỏi người định giỏ phải cú kiến thức chuyờn mụn, kinh nghiệm thực tế và phải nắm bắt thụng tin thị trường.
Bờn cạnh những nguyờn nhõn về phớa ngõn hàng cũn cú những nguyờn nhõn mang tớnh khỏch quan ở bờn ngoài. Đú là :
- Cụng tỏc định giỏ ở Việt Nam hiện ở những giai đoạn đầu trong quỏ trỡnh hỡnh thành thị trường bất động sản, bước đầu đang xõy dựng những nguyờn tắc và phương phỏp định giỏ bất động sản mang tớnh hệ thống.
- Một trong những khú khăn chớnh hiện nay là ở nước ta chưa cú hệ thống thu thập thụng tin và cung cấp thụng tin về giỏ thị trường.
- Chớnh sỏch Nhà nước về khung giỏ đất liờn tục thay đổi và cũn chưa hợp lý ( quỏ thấp so với giỏ thị trường ) đó gõy những bất lợi cho hoạt động định giỏ bất động sản.
Chương III
GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN VÀNÂNG CAO CễNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỂ TIẾN NÂNG CAO CễNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỂ TIẾN
HÀNH THẾ CHẤP CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GềN - HÀ NỘI ( SHB) TMCP SÀI GềN - HÀ NỘI ( SHB)