- Người sử dụng đất đổi tờn.
- Chuyển đổi từ hỡnh thức Nhà nước cho thuờ đất sang hỡnh thức giao đất cú thu tiền sử dụng đất.
- Cú thay đổi về thời hạn sử dụng đất, thời hạn sở hữu tài sản
- Cú thay đổi về những hạn chế quyền, thay đổi về nghĩa vụ tài chớnh của người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nhà nước thu hồi đất.
- GCN đó cấp bị hư hỏng hoặc bị mất.
- Đớnh chớnh nội dung ghi trờn GCN đó cấp cú sai sút do việc in hoặc viết GCN
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cú nhu cầu cấp đổi GCN đó cấp trước ngày 10 thỏng 12 năm 2009.
1.4. Khỏi quỏt tỡnh hỡnh đăng ký biến động sử dụng đất ở Việt Nam
Với tốc độ đụ thị húa và chuyển dịch cơ cấu kinh tế như hiện nay thỡ việc chuyển dịch đất đai là rất thường xuyờn và cần thiết. Vỡ vậy đăng kớ biến động đất đai cũng là một yếu tố quan trọng phục vụ cho việc quản lý đất đai, giỳp Nhà nước nắm chắc, quản chặt đến từng thửa đất, kiếm soỏt được những biến động trong thực tế của quan hệ đất đai.
Tuy nhiờn cụng tỏc đăng kớ biến động đất đai tại cỏc Văn phũng đăng kớ quyền sử dụng đất ở cỏc tỉnh, thành phố trờn cả nước trong giai đoạn hiện nay cũn nhiều hạn chế khiến cho việc cập nhật biến động trong quỏ trỡnh sử dụng đất của cỏc địa phương chưa được thực hiện đầy đủ, thường xuyờn, kịp thời, độ chớnh xỏc và tớnh nhất quỏn chưa cao. Nguyờn nhõn cú thể kể ra như sau:
- Hệ thống hồ sơ địa chớnh cũn nhiều điểm chưa được quy định chặt chẽ, thống nhất, hoàn thiện, hệ thống văn bản hướng dẫn thành lập, quản lý và sử dụng hồ sơ địa chớnh cũn thiếu.
- Hoạt động của hệ thống hành chớnh trong đăng kớ biến động sử dụng đất chưa đạt hiệu quả cao, thiếu sự đồng bộ, nguồn nhõn lực đến từ nhiều nguồn, trỡnh độ khụng đồng đều, đặc biệt là ở lĩnh vực cụng nghệ thụng tin.
- Việc ứng dụng cụng nghệ thụng tin ở cỏc văn phũng phục vụ cụng tỏc chuyờn mụn mới chỉ dừng lại ở mức in ấn bỏo cỏo như trớch lục thửa đất, biờn bản xỏc định ranh giới,... phục vụ những mục đớch đơn lẻ, thiếu tớnh chuyờn nghiệp. Bờn cạnh đú, cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chớnh mới dừng lại ở mức thấp, tớnh chớnh xỏc, thống nhất khụng cao, nờn chưa đỏp ứng được cỏc yờu cầu của cụng tỏc quản lý đất đai.
Nhà nước là chủ sở hữu duy nhất về đất đai, hoạt động quản lý phải thống nhất, đồng bộ và cú sự liờn kết chặt chẽ, do đú việc hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai núi chung và cụng tỏc đăng kớ biến động sử dụng đất núi riờng là một nhu cầu tất yếu của Nhà nước, của nhà đầu tư cũng như người dõn.