II. Điều kiện ổn định và giải phỏp mở rộng thị trường bất động sản tại Hà Nội 1 Điều kiện giữ vững và phỏt triển ổn định thị trường
7. Quản lý chặt chẽ đất đai trong quỏ trỡnh đụ thị hoỏ
Trong quỏ trỡnh đụ thị hoỏ, đất đai đụ thị ngày càng được mở rộng. Nhưng quỏ trỡnh đú cũng đó nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp như sốt giỏ, đầu cơ lấn chiếm đất cụng . . . làm lộn sộn trong hoạt động của thị trường bất động sản. Vỡ vậy, để làm tốt
cụng tỏc quản lý đất đai trong quỏ trỡnh đụ thị hoỏ, tạo cơ sở hoạt động thuận lợi cho thị trường, cỏc việc cần làm ngay là :
Việc qui hoạch cỏc đụ thị cần sớm hoàn thành để tạo sự ổn định trong sử dụng đất đai, tăng sự ổn định của thị trường bất động sản.
Nhà nước cần điều tiết thị trường đất đai bằng cỏc chớnh sỏch để thị trường hoạt động lành mạnh, ổn định. Trỏnh tỡnh trạng phỏt triển tràn lan, tự do, đi chệch hướng phỏt triển xó hội
Ngăn chặn tỡnh trạng đầu cơ, lấn chiếm, buụn bỏn đất trao tay. Tỡnh trạng đầu đầu cơ đất đai của những người kinh doanh gõy nờn tỡnh hỡnh xấu cho thị trường do giỏ cả khụng ổn định mà dấu hiệu của nú là những cơ sốt đất. Khi cần thiết, nhà nước cú thể tiến hành cỏc chớnh sỏch bảo trợ giỏ để giỳp cho dõn nghốo cú đất sản xuất kinh doanh và để ở.
Tỡnh trạng dõn cư đất đai của nhà nước đang gia tăng trong những năm gần đõy. Do đất đai ngày càng cú giỏ nờn dõn cư đua nhau lấn chiếm cỏc khoảng khụng xõy dựng nhà ở, cụng trỡnh phụ để bỏn, đõy là vấn đề hết sức cấp bỏch. Việc lấn chiếm đất đai, đỡnh chựa, cỏc di tớch lịch sử của nhà nước làm xấu đi bộ mặt mỹ quan của thành phố, tạo ra việc mua bỏn bất hợp phỏp đất đai.
Ngăn chặn tỡnh trạng buụn bỏn trao tay đất đai. Hiện nay đất đai mua bỏn trờn thị trường chủ yếu là bằng hỡnh thức trao tay. Một phần lý do là do khụng cú Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp phỏp cho nờn khụng làm thủ tục sang tờn trước bạ được. Mặt khỏc, do chi phớ quỏ lớn ( lệ phớ trước bạ ) nờn người dõn khụng muốn đúng. Thực tế, nhà nước hầu như khụng quản lý được thị trường, đất đai mua bỏn chỉ đơn giản viết tay một tờ giấy biờn nhận, giao tiền, giao đất là xong. Điều này gõy thất thu lớn cho ngõn sỏch nhà nước. Để giảm tỡnh trạng này, cỏc biện phỏp tiến hành là nhanh chúng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giảm thuế trước bạ. Tuy ngõn sỏch Nhà nước theo tớnh toỏn là thu ít nhưng thực tế là thu được nhiều hơn, vỡ đõy là khoản thực thu, cũn nếu thu quỏ cao, người dõn trốn khụng đúng, tự làm chui với nhau, ngõn sỏch nhà nước khụng thu được gỡ.
Tận dụng những khoảng đất chưa sử dụng bỏn cho những người cú nhu cầu để giải quyết tỡnh trạng thiếu đất.
Điều tiết, ngăn chặn cỏc cơ quan, cỏc đơn vị kinh tế của nhà nước cấp đất cho cỏn bộ cụng nhõn viờn một cỏch tràn lan, khụng cú tổ chức làm thiệt hại đến quĩ đất của nhà nước.