II. Điều kiện ổn định và giải phỏp mở rộng thị trường bất động sản tại Hà Nội 1 Điều kiện giữ vững và phỏt triển ổn định thị trường
3. Giải phỏp về qui hoạch đất đai và nhà ở
Một trong những biện phỏp can thiệp hiệu quả của nhà nước vào cơ chế thị trường của đất đụ thị là cụng tỏc qui hoạch và định hướng sử dụng đất đụ thị. Đất để xõy dựng nhà phải tuõn theo qui hoạch phỏt triển đụ thị Hà Nội. Cần qui hoạch những khu vực, những đường phố để nhõn dõn cú thể xõy dựng nhà ở theo cỏc qui định về số tầng được xõy dựng, về bố trớ kiến trỳc, về cốt nền và tiờu thuỷ . . . Tại cỏc khu
vực phỏt triển nhanh, cần tổ chức để nhõn dõn xõy dựng nhà ở theo cỏc dự ỏn, ít ra là thành từng ngụi nhà gồm nhiều căn hộ cú kiến trỳc hoàn chỉnh và cơ sở hạ tầng thống nhất, hoặc giao đất, cho thuờ đất đối với cỏc dự ỏn xõy dựng nhà đất yờu cầu núi trờn để bỏn hoặc cho thuờ. Việc sử dụng đất đai để phỏt triển nhà ở làm cho thủ đụ cú kiến trỳc đẹp hơn, việc xõy dựng cú trật tự hơn và điều kiện sinh sống của người dõn tốt hơn nhờ cú kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội ( y tế, giỏo dục, vui chơi giải trớ, mụi trường trong lành . .. . ) đầy đủ hơn. Xu hướng tăng nhanh giỏ trị đất đai và mức độ tăng dõn số tại cỏc đụ thị đũi hỏi phảI xõy dựng nhà nhiều tầng theo dự ỏn.
Kinh nghiệm của những nước đang phỏt triển cho thấy qui hoạch đụ thị nờn dừng lại ở qui hoạch định hướng sử dụng đất mà thụi, tức là chỉ ra những chức năng sử dụng đất chớnh cựng mạng lưới hạ tầng chớnh. Trong đú, đường giao thụng là quan trọng nhất. Cỏc khu đất mang tớnh chiến lược cho thành phố và đất dành cho đường giao thụng chớnh sẽ được qui hoạch trước, sau đú sẽ được cắm mốc để ngăn chặn hiện tượng xõm lấn, nhảy dự. Cỏc qui hoạch chi tiết chỉ thực hiện cho dự ỏn cú tớnh chất khả thi.
Chỉ đạo qui hoạch và kiến trỳc của nhà nước phải được ch nghiờm tỳc và chủ động thể hiện cụ thể qua việc tổ chức lập và xột duyệt qui hoạch, kiến trỳc cụng trỡnh cho từng khu vực, từng cụm cụng trỡnh trờn cơ sở nghiờn cứu cỏc mụ hỡnh qui hoạch, kiến trỳc gắn liền với mụ hỡnh qui hoạch tổ chức đời sống rất phong phỳ, đa dạng, phự hợp với đặc thự của từng đụ thị.
Cỏc khu nhà ở trong đụ thị cần được xõy dựng đồng bộ, tiện nghi, khụng gian kiến trỳc phự hợp, bảo đảm mỹ thuật và cú đầy đủ cơ sở hạ tầng. Mỗi căn hộ, nhà ở gia đỡnh riờng lẻ đều là một tế bào nhỏ của đụ thị. Nhà ở đụ thị chiếm diện tớch lớn trong tổng thể khụng gian đụ thị. Vỡ vậy, việc bố cục phõn khu cỏc chức năng trong qui hoạch cỏc khu nhà ở được chọn làm tiờu đề để tổ chức cỏc mối quan hệ hữu cơ trong mọi đụ thị. Phõn khu chức năng trong đụ thị là tạo nờn sự gắn bú giữa cỏc yếu tố ở, dịch vụ, lao động, sản xuất, nghỉ ngơi giải trớ của người dõn một cỏch hợp lý, phỏt triển hài hoà, bảo vệ được mụi trường sống trong sạch, lành mạnh.