II. Điều kiện ổn định và giải phỏp mở rộng thị trường bất động sản tại Hà Nội 1 Điều kiện giữ vững và phỏt triển ổn định thị trường
5. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà
Toàn thành phố Hà Nội ước tớnh nhu cầu cấp giấy khoảng 350.000 chủ sử dụng đất, trong khi đú lượng giấy cấp được hiện nay rất ít. Theo dự đoỏn của bỏo nhõn dõn thỡ phải mất 10 năm nữa mới hoàn thành cụng tỏc này. Như vậy, đất cứ chuyển dịch một cỏch lặng lẽ, chậm chạp, làm thiệt thũi cho cỏc nguồn thu của nhà nước và sinh ra những lớp người làm giàu bất chớnh. Để giải quyết vấn đề này thỡ cần cú một hệ thống quản lý đất đụ thị hoàn chỉnh bao gồm một hệ thống đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và chuyển dịch nhà đất cựng với một hệ thống thuế bất động sản. Một khuụn khổ hoàn thiện hơn nữa là nhà nước cung cấp mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chớnh, điều hành và qui hoạch sử dụng đất và giao thống, cung cấp cỏc dịch vụ xó hội. Đõy là một cụng việc đũi hỏi một thời gian dài và sự quan tõm của Đảng, nhà nước và cỏc cấp chớnh quyền cú thể bằng cỏc giải phỏp như sau :
Đối với đất mới hỡnh thành thỡ phải làm đỳng trỡnh tự, thủ tục và cố gắng cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng khi cú đủ điều kiện đưa vào sử dụng
Đối với những bất động sản đó cú sẵn từ trước thỡ cú thể phõn vựng, phõn loại và định kỳ tổ chức đăng ký, đồng thời cú phương ỏn xử lý ngay, nhanh gọn đối với cỏc bất động sản được phộp và cú nhu cầu chuyển dịch chủ sử dụng.
Nhanh chúng cấp tạm thời giấy chứng nhận và cụng khai hoỏ việc chuyển dịch cỏc quyền này sẽ tạo điều kiện làm trong sạch bộ mỏy quản lý nhà đất đụ thị. Người chủ sử dụng đất sẽ chủ động hơn trong việc tỡm kiếm một phương ỏn kinh tế tối ưu
cho mảnh đất của mỡnh. Guồng mỏy kinh tế - xó hội sẽ vận hành trơn tru hơn và mọi mõu thuẫn cú liờn quan tới nhà đất cũng sẽ dễ dàng được giải quyết.
Đăng ký cấp giấy chứng nhận là việc làm thường xuyờn rất quan trọng của cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản, nhịp độ của nú tỷ lệ thuận với nhịp độ tăng trưởng kinh tế và phỏt triển xó hội. Tổ chức tốt cụng việc này tạo điều kiện cho sự ổn định và phỏt triển. Để phỏt huy vai trũ tớch cực của mỡnh, Nhà nước cần tổ chức lại lực lượng đăng ký nhà đất, đồng thời phải cú chớnh sỏch càng cụ thể càng tốt để giải quyết những tồn đọng lịch sử cú liờn quan đến chế độ sở hữu , sử dụng nhà đầt và xử lý những nhà đất khụng phự hợp với qui hoạch phỏt triển, bảo tồn những bất động sản cú giỏ trị văn hoỏ, lịch sử trong quỏ trỡnh phỏt triển và đụ thị hoỏ.