II. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘ
4.Những tỏc động về tõm lý
Yếu tố tõm lý cũng tạo lờn những ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản. Cỏc chuyờn gia nghiờn cứu đó phõn tớch và rút ra những kết luận về những cơn sốt giỏ đất đai ,nhà cửa diễn ra những năm 1992-1993 và trong những thỏng cuối năm 2001 ít nhiều cú ảnh hưởng bởi yếu tố tõm lý của người dõn. Ở những thời điểm mà giỏ đất trờn thị trường bắt đầu cú chiều hướng gia tăng do sự can thiệp của một vài yếu tố nào đú như trường hợp giỏ đất tăng vào những thỏng cuối năm 2001 do một
trong những nguyờn nhõn là do nhà nước cú chớnh sỏch bỏn nhà, đất cho Việt kiều về nước, chớnh sỏch khụng xõy nhà khung . . . thỡ lập tức tạo lờn một làn súng tõm lý lan truyền trong dõn về khả năng giỏ đất sẽ tăng lờn. Do vậy, những người cú nhu cầu thực sự về chỗ ở thỡ khẩn trương tỡm kiếm cho mỡnh một vị trớ ưng ý, cũn những người cú những điều kiện về kinh tế thấy thị trường bất động sản cú xu hướng biến động lớn lập tức bỏ vốn để mua nhà đất nhằm mục đớch đầu cơ kiếm lời. Chớnh do những nguyờn nhõn này tạo nờn làn súng tõm lý lan truyền về “sốt giỏ đất” , mọi người dõn đổ xụ đi tỡm những vị trớ đất hoặc những căn hộ mà theo họ cú khả năng sẽ sinh lợi trong một thời gian ngắn sắp tới hoặc phự hợp với nhự cầu ở của họ. Khi giỏ đất, nhà đột ngột tăng lờn nhanh, dẫn tới tỡnh trạng trờn thị trường người cú nhu cầu thực sự muốn mua thỡ khú khăn để tỡm được vị trớ nhà đất ưng ý phự hợp với khoản tài chớnh của mỡnh, cũn những người chỉ tỡm hiểu về giỏ nhằm đầu cơ trục lợi ngày càng đụng nhưng đụi khi họ khụng cú nhu cầu thực sự do đú làm cho thị trường bất động sản trở lờn hỗn loạn. Dưới đõy mụ tả một vớ dụ mức độ ảnh hưởng tõm lý đối với giỏ đất.