II. Khỏch hàng thuờ văn phũng siờu thị
3.3.5.Giải phỏp phũng ngừa rủi ro
Bất cứ một dự ỏn đầu tư nào cũng đều gặp phải cỏc rủi ro trong quỏ trỡnh hoạt động, làm ảnh hưởng tới hiệu quả của dự ỏn. Đặc biệt trong đầu tư kinh doanh BĐS thỡ khả năng gặp rủi ro càng cao – vỡ đõy là một ngành mang lại lợi nhuận lớn và cú tớnh đặc thự. Vậy để một dự ỏn đầu tư kinh doanh BĐS đem lại hiệu quả cao thỡ trong quỏ trỡnh lập dự ỏn ta phải dự bỏo được cỏc rủi ro cú thể xảy ra với dự ỏn, từ đú chủ động đưa ra cỏc biện phỏp để ngăn ngừa.
Để xỏc định cỏc yếu tố liờn quan cú ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của dự ỏn thỡ trong quỏ trỡnh phõn tớch tài chớnh tài chớnh cần phải phõn tớch cụ thể cỏc yếu tố khỏch quan: điều kiện địa lý, kinh tế, xó hội, đặc trưng vựng miền, điều kiện tự nhiờn…nơi cú dự ỏn đầu tư; đồng thời phải quan tõm đến cỏc yếu tố chủ quan: đặc thự hoạt động của cụng ty, tiềm lực tài chớnh…
Khi xem xột rủi ro, ta đi vào phõn tớch mụ hỡnh ngành 5 ỏp lực (Five Forces Model) (Mụ hỡnh 3.1 bờn dưới). Từ mụ hỡnh trờn ta thấy cụng ty đầu tư kinh doanh BĐS sẽ gặp phải cỏc rủi ro xuất phỏt từ cỏc nguồn như:
+ Nhà cung cấp: ảnh hưởng tới đầu vào quỏ trỡnh sản xuất của cụng ty, tỏc động tới chi phớ sản xuất kinh doanh, tiến độ dự ỏn, ảnh hưởng tới giỏ thành → rủi ro gặp phải từ phớa nhà cung cấp.
+ Khỏch hàng: là đớch mà dự ỏn đầu tư kinh doanh BĐS hướng tới; là đối tượng sử dụng trực tiếp sản phẩm của dự ỏn. Khỏch hàng cú ảnh hưởng trực tiếp tới dự ỏn. Khỏch hàng sẽ gõy ra cỏc ỏp lực: giỏ cả chất lượng sản phẩm….Cụng ty sẽ gặp rủi ro về giỏ bỏn hoặc khi đầu tư xõy dựng nhà khụng phự hợp với nhu cầu của người tiờu dựng, thỡ sản phẩm sẽ khụng tiờu thụ được → ảnh hưởng tới lợi nhuận, hiệu quả của dự ỏn. Rủi ro về giỏ phụ thuộc và sự nhạy cảm về giỏ của khỏch hàng.
+ Áp lực cạnh tranh của cỏc đối thủ tiềm ẩn: vỡ lợi nhuận của kinh doanh BĐS là rất lớn, rất nhiều đối thủ muốn tham gia thị trường. Sự gia tăng cỏc đối thủ trong
tương lai là rất lớn. Đặc biệt là sự tham gia cỏc nhà đầu tư nước ngoài → thị phần của cụng ty bị đe dọa…
+ Cạnh tranh giữa cỏc doanh nghiệp trong ngành với nhau → tạo nờn sự cạnh tranh ngành, mang tới nhiều rủi ro đối với cụng ty, dự ỏn.
+ Ngoài ra, dự ỏn cũn gặp phải cỏc rủi ro khỏc: rủi ro trong chớnh sỏch phỏp luật, rủi ro lói suất trờn thị trường…
Mụ hỡnh 3.1: Mụ hỡnh phõn tớch mụi trường ngành 5 ỏp lực