II. Khỏch hàng thuờ văn phũng siờu thị
3.2.2. Hoàn thiện một số chỉ tiờu tài chớnh
- Hoàn thiện và tớnh toỏn chớnh xỏc hệ thống cỏc chỉ tiờu tài chớnh cú tớnh chất bắt buộc phải phõn tớch, đỏnh giỏ như là: mức sinh lời của dự ỏn – phải được xem xột trờn cả hai khớa cạnh là tổng lợi nhuận thu được của đời dự ỏn và khả năng sinh lời của một đồng vốn đầu tư; hiện giỏ thu nhập thuần, tỷ lệ hoàn vốn nội bộ, thời gian hoàn vốn, xỏc định đỳng tỷ lệ chiết khấu. Trong quỏ trỡnh phõn tớch tài chớnh ta phải xỏc định chớnh xỏc cỏc chỉ tiờu trờn và cỏc chỉ tiờu chuẩn của ngành để so sỏnh, đỏnh giỏ. Ngoài ra, ta cần xem xột những chỉ tiờu bổ sung, hỗ trợ cho việc phõn tớch; cỏc chỉ tiờu bổ sung được xỏc định theo từng dự ỏn cụ thể, vớ dụ: dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh thỡ chi phớ về sắt thộp, xi măng… là khỏ lớn, vỡ vậy trong quỏ trỡnh phõn tớch thỡ chi phớ sắt thộp, xi măng là chỉ tiờu bổ sung cần được xem xột.
- Để đảm bảo dự ỏn đầu tư được thực hiện đỳng tiến độ thỡ yếu tố quan trọng nhất đú là: vốn cho dự ỏn. Vỡ vậy, phải đa dạng húa cỏc nguồn vốn đầu tư; phải xõy dựng được cơ cấu nguồn vốn phự hợp và phong phỳ, cỏc như vậy mới hạn chế cỏc rủi ro cú thể xảy ra. Dự ỏn “Nhà ở cao tầng – CT 3” cú tỷ lệ vốn vay khỏ cao: 40% tổng mức đầu tư. Yờu cầu đặt ra là phải tiếp tục huy động vốn cho giai đoạn cũn lại của dự ỏn:
+ Tiếp tục tỡm nguồn vốn vay ưu đói để thực hiện dự ỏn, cú thể vay từ Tổng Cụng ty, cỏc cụng ty thành viờn…..
+ Huy động vốn từ người dõn: thụng qua phỏt hành cổ phiếu – đõy là hỡnh thức huy động khỏ mới mẻ đối với cụng ty. Cụng ty mới tiến hành cổ phần húa từ năm 2007, theo số liệu sổ sỏch thỡ lói trờn cổ phiếu của cụng ty năm 2008 là 2,1. Cụng ty cần cú phương ỏn cụ thể để thu hỳt vốn theo phương thức này.
+ Tiếp tục huy động vốn từ khỏch hàng. Đõy là hỡnh thức huy động vốn mang lại hiệu quả cho chủ đầu tư, giỳp chủ đầu tư giảm bớt ỏp lực về vốn. Vỡ vậy, cụng ty cần phải cú cỏc biện phỏp: mở rộng quảng cỏo sản phẩm, tư vấn cho khỏch hàng về lợi ớch của việc mua nhà ứng trước – hưởng những chớnh sỏch ưu đói, cần cú những cam kết và thực hiện đỳng cỏc cam kết đối với khỏch hàng để khỏch hàng an tõm ký hợp đồng mua nhà và ứng tiền trước …
- Cú biện phỏp tăng cường quản lý, giỏm sỏt việc sử dụng vốn đầu tư, đảm bảo sử dụng vốn đầu tư tiết kiệm sao cho đạt hiệu quả cao nhất, thực hiện kế hoạch vay và trả nợ vốn vay đỳng hạn. Xõy dựng và quản lý tốt giỏ thành sản phẩm, quản lý chi phớ đỳng kế hoạch.
- Cần phải xõy dựng lại kế hoạch phương ỏn kinh doanh, vỡ tỡnh hỡnh thị trường biến động rất phức tạp. Cần phải dự đoỏn sỏt xu hướng thị trường.
