3.3.1 Kiến nghị với NHNo&PTNT Việt Nam
Chi nhánh NHNo&PTNT huyện Tiên Lữ là một trong những mắt xích của hệ thống NHNo&PTNT Việt Nam.Bởi thế, để Chi nhánh NHNo&PTNT huyện Tiên Lữ thực hiện tốt hoạt động định giá bất động sản thế chấp thì cần thực hiện một số biện pháp sau:
•Ban hành kịp thời các văn bản hướng dẫn về tài sản thế chấp, cầm cốđể các chi nhánh cấp dưới thực hiện đúng với bộ luật dân sự, các bộ luật có liên quan và các nghị định, thông tư hướng dẫn của chính phủ và các bộ, ngành.
•Áp dụng công nghệ thông tin vào việc đánh giá, xếp loại khách hàng theo sổ tay tín dụng, đảm bảo chính xác, khách quan trong việc đánh giá, lựa chọn khách hàng nhằm nâng cao độ an toàn và chất lượng tín dụng.
•Hỗ trợ tích cực về mọi mặt cho chi nhánh trong hoạt động kinh doanh và trong việc đào tạo lại các nghiệp vụ cho các cán bộ của chi nhánh.
3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
các văn bản đã không còn phù hợp, những văn bản chồng chéo lên các văn bản khác, ban hành các văn bản thống nhất, mạch lạc, rõ ràng, trong đó có những điều khoản mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động của Ngân hàng nói chung và hoạt động bảo đảm tiền vay nói riêng.
Nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống thông tin tín dụng phục vụ cho sự phát triển hoạt động tín dụng ở Việt Nam
Thiết lập các chính sách nhằm hỗ trợ hoạt động định giá bất động sản cho các cán bộ định giá của các ngân hàng
3.3.3 Kiến nghị với Chính phủ
Chính phủ cần ban hành các văn bản pháp luật nhất quán, rõ ràng, tránh thay đổi quá nhiều lần, đặc biệt là các văn bản liên quan đến hoạt động tín dụng và bảo đảm tiền vay.
3.3.4 Kiến nghị với Bộ Tài chính
Bộ Tài chính nên thành lập các trung tâm, các cơ quan định giá có chất lượng.Thường xuyên kiểm tra, tuyển chọn những thẩm định viên có kỹ năng, kinh nghiệm đào tạo họ trở thành nòng cốt tham gia vào các doanh nghiệp định giá hoặc các Ngân hàng .
Quy định việc theo dõi, ghi chép và phản ánh giá trị tài sản một cách chính xác.
3.3.5 Kiến nghị với các cơ quan khác
Bộ Tài nguyên môi trường kết hợp với bộ Tài chính hoàn thành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003. Sửa đổi những nội dung còn bất hợp lý, chồng chéo, đối ngược nhau.
Sở Tư pháp, Sở địa chính,Sở Tài nguyên và môi trường và UBND Tỉnh Hưng Yên cần có những biện pháp hạn chế thủ tục rườm rà và phức tạp trong việc quy định thời hạn công chứng, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có quá nhiều loại giấy tờ mà người dân phải đáp ứng để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà nhiều khi họ không biết phải làm thế nào để có đủ những loại giấy tờ này), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (đặc biệt là đối với nhà chung cư hình thành từ vốn vay tại các khu đô thị). Việc ban hành khung giá đất cần sát với thực tế tránh thiệt thòi cho người dân khi đền bù giải phóng mặt bằng, nguyên nhân
chính gây ách tắc trong việc giải phóng mặt bằng.
3.3.6 Kiến nghị với khách hàng vay
Khách hàng vay cần có thái độ hợp tác với Ngân hàng bằng các báo cáo trung thực, chuẩn xác, có ý thức trong việc sử dụng vốn vay, tránh lãng phí, sử dụng vốn sai mục đích, sử dụng và bảo quản tốt các BĐS được đảm bảo trong thời gian vay. Đây là điều kiện để nâng cao hiệu quả công việc của cả Khách hàng vay và Ngân hàng
KẾT LUẬN
Định giá BĐS là một vấn đề còn khá mới mẻ ở Việt Nam cả về lí luận và thực tiễn.tuy nhiên nó cũng sớm khẳng định vai trò quan trọng của mình trong các hoạt động của thị trường BĐS,đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay thế chấp BĐS tại các ngân hàng nhằm giúp cho các ngân hàng đảm bảo được nguồn vốn cho vay của mình hạn chế rủi ro.Nhờ vậy ngân hàng giúp cá nhân,doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất thúc đẩy nền kinh tế phát triển.
Qua quá trình phân tích và đánh giá quy trình và phương pháp định giá BĐS trong hoạt động cho vay tại chi nhánh NHNo&PTNT huyện Tiên Lữ nhằm đưa ra các kết quả đạt được, hạn chế và tồn tại từ đó đề xuát giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá BĐS trong hoạt động cho vay tại chi nhánh, góp phần từng bước hoàn thiện công tác định giá BĐS ở Chi nhánh.
Do thời gian và trình độ hiểu biết có hạn nên bài viết của em không thể tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Em rất mong được sự thông cảm và góp ý của các thầy cô để có thể hoàn thành tốt hơn nữa các công trình nghiên cứu sau này
DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá tài sản- NXB khoa học và kỹ thuật,2007. Đoàn Văn Trường
2. Nguyên lý chung định giá tài sản và giá trị doanh nghiệp- TS Nguyễn Minh Hoàng
3. Các văn bản pháp quy: Pháp lệnh giá 2002, Luật Đất đai 2003, Luật Dân sự. 4. Giáo trình và bài giảng môn Định giá BĐS- Thạc sĩ Vũ Thị Thảo, khoa BĐS & Kinh tế tài nguyên, ĐH Kinh tế quốc dân
5. Nguyên lí chung định giá tài sản-Tài liệu nội bộ Học Viện Ngân Hàng.
6. Quyết định số 27/2011/QĐ-UBND tỉnh Hưng Yên về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên năm 2012
7. Báo cáo kết quả hoạt động của chi nhánh năm 2012 8. Báo cáo kết quả thẩm BĐS tại chi nhánh năm 2012
9. Báo cáo định giá tại địa chỉ số 11, Phố Tạ Quang Bửu-TP Hưng Yên. 10. Các website:
http://www.agribank.com.vn http:// www.vatgia.com http:// thamdinhgia.org http:// batdongsan.com