4. Cấu trỳc Luận văn
3.2.2.1.8. Thụng tin liờn lạc
Thụng tin liờn la ̣c có vai trò đă ̣c biờ ̣t quan tro ̣ng trong viờ ̣c nõng cao chṍt lươ ̣ng sụ́ng của người dõn, tạo tiền đề cho phỏt triển kinh tế tri thức và xó hội thụng tin. Hợ̀ thụ́ng cỏc tuyến cỏp thụng tin trong khu vự c được bố trớ trờn hố , đươ ̣c thiờ́t kờ́ và kéo đờ́n các tủ cáp của từng tòa nhà trong khu đụ thi ̣.
Sụ́ máy trong khu đụ thi ̣ đa ̣t 30 mỏy điện thoại cố định /100 dõn và các khu cụng cụ ̣ng với chỉ tiờu 1 mỏy/100m2
sàn.
Trong khu đụ thi ̣ các di ̣ch vu ̣ truyờ̀n hình cáp , truyờ̀n hình kỹ thuõ ̣t sụ́ Internet… đang mở rụ ̣ng , giỏ cả và chất lượng dịch vụ khụng ngừng được nhà cung cṍp điờ̀u chỉnh và nõng cṍp nhằm đáp ứng nhu cõ̀u ngày c àng cao của người dõn đụ thị. Sụ́ hụ ̣ dùng internet hàng ngày đa ̣t tỷ lờ ̣ 71 % (213 hộ sử dụng internet/300 hộ). Gấp 1,1 lần tỷ lệ người dõn Hà Nội sử dụng Internet. Theo hóng nghiờn cứu thị trường Cimigo cụng bố bỏo cỏo về sử dụng inernet tại Việt Nam năm 2010, Thủ đụ Hà Nội cú tỷ lệ truy cập Internet cao với hơn 64% dõn số truy cập. [28]
3.2.2.1.9. Diện tớch nhà ở bỡnh quõn đõ̀u ngƣời
Nhà ở cao tầng được xõy dựng theo kiểu căn hộ hợp khối , kờ́t cṍu bờ tụng cụ́t thộp. Cỏc nhà cao tầng đươ ̣c bụ́ trí với 2 thang máy, 1 thang bụ ̣ và 1 cõ̀u thang thoát hiờ̉m. Khoảng cỏch giữa cỏc nhà cao tầng đối diện trong khu đụ thị tối thiểu là 4m, thuõ ̣n lợi cho quá trình thụng gió, chiờ́u sáng tự nhiờn, an toàn khi xảy ra sự cố chỏy nụ̉ (phự hợp với TCXDVN 323:2004-Nhà ở cao tầng-Tiờu chuõ̉n thiờ́t kờ́)
Nhà cao tầng khu Bắc Linh Đàm được ký hiệu là CT , bao gụ̀m CT 2: 9 tõ̀ng, CT3 (A, B, C): 12 tõ̀ng, CT 4(A, B): 14 tõ̀ng, CT5: 15 tõ̀ng.
Khu Bán đảo Linh Đàm cá c tòa nhà được ký hiờ ̣u là Nơ , bao gụ̀m 15 Nơ. Mụ̃i Nơ gụ̀m 11 tõ̀ng, với các ký hiờ ̣u: Nơ 1A + 1B, Nơ 2, Nơ 3, Nơ 4A+4B, Nơ 5, Nơ 6A+6B, Nơ 7A+7B, Nơ 8, Nơ 9A+9B, Nơ 10. Khu Bắc Linh Đàm mở rụ ̣ng các tũa nhà cao tầng được ký hiệu từ CT1 tới CT5. Cỏc căn hộ cú diện tớch trung bỡnh từ 60 tớ i 80 m2 được bụ́ trí 1 phũng khỏch, 2 phũng ngủ, 1 phũng bếp, 1 phũng vệ sinh, 1 ban cụng.
Nhà ở thấp tầng trong khu vực theo kiểu từng căn hộ độc lập , mụ̃i hụ ̣ cao 3 hoă ̣c 4 tõ̀ng với diờ ̣n tích đṍt khoảng từ 60-100 m2
. Kiờ́n trú c nhà ở kiờ̉u này đươ ̣c thiờ́t kờ́ cho từng dãy 10-15 căn hụ ̣ và thay đụ̉i theo từng lụ.
Nhà ở thấp tầng kiểu biệt thự được xõy với diện tớch mỗi lụ khoảng từ 150- 300 m2 vớ i sụ́ tõ̀ng trung bình từ 3-4 tõ̀ng. Cỏc biệt thự được thiết kế đẹp về kiến trỳc, hiờ ̣n đa ̣i và đáp ứng đõ̀y đủ mo ̣i nhu cõ̀u , tụ́i đa khả năng phu ̣c vu ̣ nhưng cũng đảm bảo hài hòa với kiờ́n trúc tụ̉ng thờ̉ chung . Diờ ̣n tích nhà ở bỡnh quõn đầu người: 22 m2 sàn/ngườ i. [11]
3.2.2.1.10. Dịch vụ cơ bản cho cộng đồng
Cỏc dịch vụ cơ bản cần thiết phục vụ và nõng cao chất lượng sống của người dõn trong khu đụ thi ̣ sẽ phản ánh mụ ̣t cuụ ̣c sụ́ng với nhiờ̀u tiờ ̣n ích mà người dõn đụ thị được thụ hưởng. Trong khu đụ thi ̣ hiờ ̣n có mụ ̣t sụ́ loại hỡnh dịch vụ như sau:
Dịch vụ giỏo dục : Linh Đàm là khu đụ thi ̣ mới hình thành , cú dõn số trẻ nờn trường ho ̣c chủ yờ́u dành cho các cháu hờ ̣ mõ̃u giáo và cấp tiểu học như: Trường mõ̀m non Bụng hoa nhỏ , Gṍu Missa , Bimbon…Hờ ̣ thụ́ng các trường ho ̣c mà đă ̣c biờ ̣t là các trường mõ̀m non tư thu ̣c đã đáp ứng được nhu cõ̀u trụng , gửi trẻ của các gia đình.
Dịch vụ vui chơi, giải trớ: Nhà văn húa của KĐT, Bờ̉ bơi, sõn Tennis, khu vui chơi dành cho trẻ em, cụng viờn cõy xanh… là những nơi thư giãn giả trớ cho nhõn dõn sau những giờ lao đụ ̣ng căng thẳng vṍt vả.
Dịch vụ y tế : Trong đi ̣a bàn nghiờn cứu , cú phũng khỏm đa khoa Linh Đàm thuụ ̣c trung tõm y tờ́ dự phòng Hoàng Mai , cựng một số phũng khỏm tư nhõn , đảm bảo chăm súc y tế kịp thời cho người dõn khu vực.
Dịch vụ ngõn hàng : Trong khu đụ thi ̣ có tru ̣ sở giao di ̣ch của ngõn hàng Agribank, ngõn hàng chính sách xã hụ ̣i Viờ ̣t Nam cùng hờ ̣ thụ́ng cõy ATM được bụ́ trớ tại vị trớ thuận tiện của một số tũa nhà giỳp cho cỏc hoạt động thanh toỏn được nhanh chóng và thuõ ̣n tiờ ̣n.
Dịch vụ kinh doanh mua sắm : Ngay trong khu đụ thị cú siờu thị Rosa với quy mụ trung bình ngoài ra còn có mụ ̣t sụ́ khu chơ ̣ đã đươ ̣c quy hoa ̣ch như chơ ̣
Xanh, chợ Đa ̣i Từ ,…cùng các hụ ̣ kinh doanh hàng hóa , thực phõ̉m giúp người dõn mua sắm dờ̃ dàng.
Dịch vụ nhà hàng khỏch sạn : Linh Đàm có hờ ̣ thụ́ng các q uỏn Bar, nhà hàng, khỏch sạn đang được đầu tư xõy dựng và hoàn chỉnh với khuụn viờn rộng , thoỏng đãng, sang tro ̣ng và li ̣ch sự sẽ làm hài lòng thực khách.
Như võ ̣y trong Linh Đàm hiờ ̣n có 6 loại hỡnh dịch vụ cơ bản phục vụ c uụ ̣c sụ́ng của người dõn khu đụ thi ̣.
Nhúm 3: Chỉ thị bảo vệ mụi trƣờng khu đụ thị 3.2.2.1.11. Chất lƣợng mụi trƣờng
a) Chất lượng khụng khớ và tiờ́ng ụ̀n trong khu đụ thị
Nguồn gõy ụ nhiễm khụng khớ chủ yếu là từ hoạt động giao thụng , mõ ̣t đụ ̣ xe hoạt đụ ̣ng liờn tu ̣c , chở người và vận chuyờ̉n hàng hóa , nguyờn võ ̣t liờ ̣u nụ́i tiờ́p đi qua đã gõy bu ̣i và tiờ́ng ụ̀n trong khu vực đặc biệt là khu Bắc Linh Đàm và Bắc Linh Đàm mở rộng , Khu bán đảo Linh Đàm do vi ̣ trí nằm sõu vào bờn trong la ̣i cú vành đai cõy xanh che chắn nờn ít bi ̣ ảnh hưởng hơn . Chất lượng khụng khớ và tiếng ồn trong khu đụ thị được thể hiện qua bảng 08.
Bảng 8: Kết quả phõn tớch chất lượng khụng khớ ở Bỏn đảo Linh Đàm [12]
TT Thụng số ĐVT Kết quả TCVN 5937 – 2005 (1) 1 Nhiờ ̣t đụ ̣ 0 C 27,3 - 2 Độ ẩm % 71,0 - 3 Tụ́c đụ ̣ gió m/s 0,631 - 4 Bụi tổng số (TSP) mg/m3 0,248 0,3 5 CO mg/m3 1,951 30 6 SO2 mg/m3 0,23 0,35 7 NO2 mg/m3 0,094 0,2 8 Độ ồn dBA 75,7 60 (TCVN 5949-1998) 9 NH3 mg/m3 0,02 0,2 (TCVN 5938-2005)(2)
10 H2S mg/m3 0,006 0,042
(TCVN 5938-2005)
11 HCl mg/m3 0,28 0,06 (*)
(TCVN 5938-2005)
(1) Tiờu chuõ̉n Viờ ̣t Nam quy đi ̣nh chṍt lượng khụng khí xung quanh (2) Tiờu chuẩn quy đi ̣nh nụ̀ng đụ̣ tụ́i đa cho phép của mụ̣t sụ́ chṍt đụ̣c hại trong khụng khí xung quanh sinh ra do các hoạt đụ̣ng của con người.
(*) Giỏ trị lấy trung bỡnh 24h.
Từ kết quả phõn tớch chất lượng khụng khớ ở Bỏn đảo Linh đàm cho thấy , hõ̀u hờ́t các thụng sụ́ quan trắc đờ̀u nằm trong giới ha ̣n cho phép , riờng chỉ cú thụng sụ́ đụ ̣ ụ̀n và HCL là vượt quá tiờu chuõ̉n . Thụng sụ́ HCl vượt quá TCCP tới 4,6 lõ̀n. Tiờ́ng ụ̀n vươ ̣t quá tiờu chuõ̉n cho phép 1,26 lõ̀n. Như võ ̣y có 2 chỉ tiờu trong 11 chỉ tiờu quan trắc vươ ̣t quá TCCP chiờ́m tỷ lờ ̣ 18,2%, tuy nhiờn chṍt lượng khụng khớ ở khu vực bỏn đảo Linh Đàm võ̃n còn trong lành , kết quả này cũng phự hợp với kết quả phỏng vấn từ đề tài: 59,3% (178/300 hộ) số hộ được hỏi cho rằng chất lượng khụng khớ khu đụ thị là tốt. Chỉ 1,7 % số hộ phản ỏnh chất lượng khụng khớ trong khu đụ thị là kộm, cú 12 người chiếm tỷ lệ 0,8% cú triệu trứng khú thở, mắc cỏc bệnh hụ hấp món tớnh, hen…, cú liờn quan đến sự suy giảm chất lượng khụng khớ trong khu đụ thị. Số người mắc cỏc bệnh này thường sống trong cỏc căn hộ cú vị trớ khụng thuận lợi, lưu thụng khụng khớ kộm.
b) Chất lượng nước mặt trong khu đụ thị Linh Đàm
Diện tớch mặt nước trong KĐT chiếm đến 74 ha chủ yếu là diện tớch hồ Linh Đàm, chất lượng nước mặt hồ Linh Đàm được thể hiện trong bảng 9.
Bảng 9: Chất lượng nước mặt hồ Linh Đàm [10]
TT Thụng số Đơn vị Kết quả TCVN 5942-1995 (Cụ̣t B)
1 PH 6,98 5,5 - 9
2 BOD5 mg/l 15 25
4 DO mg/l 4,26 ≥2 5 SS mg/l 87 80 6 As mg/l 0,007 0,1 7 Cd mg/l <0,0002 0,02 8 Pb mg/l 0,010 0,1 9 Cr (VI) mg/l 0,007 0,05 10 Cu mg/l 0,084 1,0 11 Zn mg/l 0,06 2,0 12 Ni mg/l 0,006 1,0 13 Fe mg/l 2,19 2,0 14 Hg mg/l 0,0011 0,002 15 Sn mg/l <0,0001 2 16 NH4+ -N mg/l 1,35 1 17 F- mg/l <0,05 1,5 18 Tụ̉ng Nitơ mg/l 1,48 - 19 Tụ̉ng Photpho mg/l 0,26 -
Ghi chỳ: “-” Khụng quy định
TCVN 5942-1995 (cột B): Tiờu chuẩn Việt Nam quy định giỏ trị giới hạn cho phộp của cỏc thụng số và nồng độ cỏc chất ụ nhiễm trong nước mặt.
Qua kờ́t quả phõn tích cho thṍy hồ Linh Đàm chỉ bị ụ nhiễm nhẹ , chỉ cú 3 chỉ tiờu vươ ̣t quá TCCP trong tụ̉ng sụ́ 19 chỉ tiờu quan trắc chiếm tỷ lệ 15,8%. Cỏc chỉ tiờu vượt tiờu chuẩn cho phộp là Amoniac (tớnh theo N ), SS-chṍt rắn lơ lửng và Hàm lượng sắt. Cỏc chất cú nồng độ vượt quỏ tiờu chuẩn cho phộp khụng nhiều chỉ từ 1,1 tới 1,35 lõ̀n.
Đỏnh giỏ về chất lượng nước mặt theo ý kiến của cỏc hộ gia đỡnh sống trong khu vực cho kết quả 39,3% (118/300 hộ) số hộ được hỏi cho rằng chất lượng nước mặt của hồ Linh Đàm ở mức trung bỡnh, 102 hộ chiếm tỷ lệ 34% thỡ cho rằng nước hồ vẫn ở mức độ tốt, 18,7% số hộ cú nhận định là chất lượng nước hồ đang ngày càng xấu đi do hoạt động sinh hoạt; kinh doanh của cỏc nhà hàng, hộ dõn sống xung
quanh hồ đó xả thải nước và rỏc thải trỏi phộp xuống lũng hồ. Thờm vào đú là do ảnh hưởng của hoạt động xõy dựng, gia cố cỏc cụng trỡnh diễn ra xung quanh hồ.
Nhúm 4: Chỉ thị về Quản lý khu đụ thị và mức độ hài lũng của ngƣời dõn. 3.2.2.1.12. Quản lý quy hoạch
Mức đụ̣ phủ đõ̀y các cụng trình kiờ́n trúc theo quy hoạch
Ngay từ khi mới xõy dựng ha ̣ tõ̀ng kỹ thuõ ̣t khu đụ thi ̣ bao gụ̀m đường giao thụng, cỏc tuyến điện sinh hoạt, điện thoại chụn ngầm, hệ thống thoỏt nước mưa, nước bẩn tỏch riờng, hệ thống chiếu sỏng đụ thị, hệ thống thu gom vận chuyển rỏc thải, hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt,...được tớnh toỏn và xỏc định ngay từ khõu lập quy hoạch chi tiết khu đụ thị mới và đảm bảo sự hiện đại để khụng lạc hậu đồng thời được nghiờn cứu thiết kế xõy dựng tới đõu hoàn thiờ ̣n tới đó đảm bảo sự gắn bú hữu cơ với hệ thống hạ tầng xó hội và cỏc cụng trỡnh kiến trỳc.
Cỏc cụng trỡnh hạ tầng xó hội như nhà trẻ, trường học, cụng trỡnh y tế, khu thương mại, cụng viờn vui chơi giải trớ, văn hoỏ thể thao, cõy xanh..., bảo đảm phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của nhõn dõn cũng được đầu tư xõy dựng đồng bộ và hiện đại, cú tớnh đến sự phỏt triển của tương lai.
Mức đụ ̣ phủ đõ̀y các cụng trình theo quy hoa ̣ch tính cho toàn khu đó đa ̣t 85%. Khu Bắc Linh Đàm đã hoàn thiờ ̣n , khu Bán đảo chỉ còn các quõ̀n thờ̉ kiờ́n trúc khụ́i VP1-VP5 đang xõy dựng dự kiờ́n trong thời gian tới sẽ hoàn thiờ ̣n và đưa vào hoạt động. Khu Bắc Linh đàm mở rụ ̣ng sụ́ lượng các cụng trình nhà ở thṍp tõ̀ng kiờ̉u đụ ̣c lõ ̣p và biờ ̣t thự đang trong giai đoa ̣n hoàn thiờ ̣n còn khá nhiờ̀u dõ̃ n tới kiờ́n trúc tụ̉ng quan khu đụ thi ̣ nhiờ̀u chụ̃ bi ̣ đứt gãy . Cỏc cụng trỡnh kiến trỳc được xõy dựng phự hợp với quy hoạch được duyệt, hài hũa với cảnh quan trong khu vực.
3.2.2.1.13. Quản lý hành chớnh
a) Bảo tồn và tụn tạo di tớch văn hó a, lịch sử
Trong khu vực có các di tích mang đõ ̣m chṍt văn hóa , lịch sử như Miếu gàn , đình và chùa Linh Đàm , tụ̉ng diờ ̣n tích Khu di tớch chiếm khoảng 12.753m2. Phạm vi, vựng bảo vệ di tớch tuõn thủ đỳng Phỏp lệnh bảo vệ và sử dụng di tớch lịch sử văn hoỏ và danh lam thắng cảnh của Nhà nước. Ngoài mục đớch phục vụ cho tụn
giỏo, tớn ngưỡng thỡ cỏc cụng trỡnh trong phạm vi di tớch cũn phục vụ cho nhu cầu du lịch. Do vậy hoạt động quản lý và bảo tồn cỏc di tớch lịch sử đang tồn tại trong khu đụ thị đó được cơ quan quản lý khu đụ thị thực hiện tốt với số hộ ghi nhận đạt 130/300 hộ chiếm tỷ lệ 43,3%, 11% (33/300 hộ) số hộ cho rằng hoạt động bảo tồn và tụn tạo di tớch ở mức độ rất tốt, cũn lại 38,7% cỏc hộ đỏnh gớa ở mức độ trung bỡnh và 7% ở mức độ yếu, kộm.
Bảng 10: Cỏc di tớch trong khu vực Linh Đàm [16]
Hạng mục đất Diện tớch đất (m2 ) Di tớch 12.753 Đỡnh Linh Đàm 5.676 Chựa Linh Đàm 4.800 Miếu Gàn 2.277
b) An ninh trọ̃t tự Khu đụ thi ̣
Cụng ty TNHH Nhà nước Một thành viờn dịch vụ nhà ở và khu đụ thị mà trực tiếp là Xớ nghiệp 1 đang tổ chức thực hiện cụng tỏc quản lý chung cư với cỏc cụng việc đảm bảo điện, nước, sửa chữa cụng trỡnh, trụng giữ xe đạp , xe mỏy, giữ gỡn vệ sinh mụi trường ... Mụ̃i khu nhà đờ̀u có nhõn viờn bảo vệ chia làm 3 ca trực 24/24h trong ngày đảm bảo an ninh trật tự bờn trong và ngoài chung cư , nhờ võ ̣y mà nờ́p sụ́ng đụ thi ̣ được văn minh trõ ̣t tự, khụng có tờ ̣ na ̣n xã hụ ̣i xảy ra trong khu đụ thị. Cú 165/300 hộ chiếm 55% sụ́ hụ ̣ được hỏi cho biết tỡnh trạng an ninh trật tự trong khu đụ thi ̣ được đảm bảo rṍt tụ́t , khụng có hiờ ̣n tượng trụ ̣m cắp , nghiờ ̣n hút, lộn xộn, mất an ninh.. xảy ra trong khu vực.
c) Năng lực ứng phó với những sự cố mụi trường khu đụ thị
Đờ̉ thực hiờ ̣n tụ́t chức năng, nhiờ ̣m vu ̣ bảo đảm, phục vụ của mỡnh, Xớ nghiệp 1- Cụng ty TNHH Nhà nước Một thành viờn dịch vụ nhà ở và khu đụ thị ngoài việc đảm bảo đủ vờ̀ sụ́ lượng và chuyờn mụn nhõn viờn bảo vờ ̣ túc trực ta ̣i các vi ̣ trí , cỏc tũa nhà. Xớ nghiệp thường xuyờn kiểm tra, trang bi ̣ bụ̉ sung các phương tiờ ̣n phu ̣c vu ̣ chữa cháy , cú tiờu lệnh chữa chỏy rõ ràng , đi ̣nh kỳ tụ̉ chức tõ ̣p huṍn cho cán bụ ̣ nhõn viờn xử lý tình huụ́ng khi xảy ra cháy nụ̉ , bóo tố , lũ l ụt, đụ̣ng đṍt hay bṍt
thường xảy ra . Bờn cạnh đú Xí nghiờ ̣p còn làm tụ́t cụng tác thụng báo tới toàn thờ̉ cỏc hộ gia đỡnh mỗi khi cú dịch bệnh lõy nhiễm đang xảy ra trờn địa bàn , từ đó người dõn có thụng tin cảnh báo và có bi ện phỏp phũng trỏnh kịp thời cho người già và trẻ nhỏ . Cụng tác quản lý khu đụ thi ̣ của Xí nghiờ ̣p 1 đã được người dõn trong khu vực ghi nhõ ̣n và đánh gi ỏ cao với 234 hộ chiếm 78% tổng số hộ điều tra cho rằng năng lực ứng phó với những sự cố mụi trường cú thể xảy ra trong khu đụ thị đã đươ ̣c lờn phương án kỹ lưỡng và xử lý tụ́t.
3.2.2.14. Mƣ́ c đụ ̣ hài lòng của ngƣời dõn
Mức đụ ̣ hài lòng của người dõn là thước đo quan tro ̣ng nhṍt phản ánh chṍt lươ ̣ng cuụ ̣c s ống của người dõn trong khu đụ thị cũng như sự tiện nghi , thoải mỏi cựng những tiện ớch mà con người được hưởng . 95,6% ( 287/300 hộ) sụ́ hụ̣ đang