Kinh tờ́ khu đụ thị

4. Cấu trỳc Luận văn

3.2.2.2.3. Kinh tờ́ khu đụ thị

a) GDP danh nghĩa bỡnh quõn đầu người

Tổng hợp phiếu điều tra mà đề tài đó tiến hành từ 250 hộ dõn tương ứng với 1.308 người sống trong khu vực nghiờn cứu. Về cơ cấu lao động của KĐT được cho trong biểu đồ 03, số người trong độ tuổi lao động chiếm 57,5% tương ứng với 752 người, số người chưa tới tuổi lao động là 414 người chiếm 31,7% và số người ngoài độ tuổi lao động là 141 người chiếm tỷ lệ 10,8%. Thu nhập bỡnh quõn của mỗi hộ là: 17.958.000 đồng/thỏng. GDP danh nghĩa bỡnh quõn đầu người đạt 1.962 USD/năm.

(Nguồn: tổng hợp từ phiếu điều tra của đề tài)

b) Tỷ lệ thất nghiệp và lao đụ̣ng phi nụng nghiệp

Với đặc điểm và điều kiện kinh tế - xó hội trong khu vực, đại bộ phận người dõn là cỏn bộ, cụng nhõn viờn chức , ngoài ra cũn cú một bộ phận kinh doanh, buụn bỏn nhỏ lẻ và làm nghề tự do. Qua kết quả điều tra trong số 752 người trong độ tuổi lao động cú 28 người đang trong thời gian tỡm kiếm việc làm do vậy tỷ lệ thất nghiệp trong khu đụ thị là 3,7%. Số người làm việc trong lĩnh vực nụng nghiệp chiếm tỷ lệ 2,4% (18/752 người) vậy tỷ lệ lao động phi nụng nghiệp của Khu đụ thị Văn Quỏn là 97,6%.

Nhúm 2: Chỉ thị về sự phỏt triển hạ tõ̀ng kỹ thuật và hạ tõ̀ng xó hội 3.2.2.2.4. Giao thụng

a) Tỉ lệ đất giao thụng khu đụ thị

Cỏc tuyến đường được tổ chức theo dạng ụ bàn cờ đảm bảo lưu thụng thuận tiện, cỏc tuyến đường xõy dựng mới đảm bảo tiờu chuẩn hệ thống hạ tầng kỹ thuật đụ thị loại I. Đồng thời tuõn theo cơ cấu mạng lưới đường đó được xỏc định trong cỏc quy hoạch chung của thị xó Hà Đụng; cỏc đường cấp khu vực và liờn khu vực khu đụ thị như sau:

Cỏc tuyến đường giao thụng chớnh của khu vực cũng như đụ thị, gồm cú hai tuyến đường như sau:

Tuyến đường mở theo hướng tuyến đường Nguyễn Khuyến nối Quốc lộ 6 với Quốc lộ 70 cú mặt cắt ngang rộng 36m với mặt lũng đường 10,5x2m; vỉa hố 6x2m; dải phõn cỏch ở giữa rộng 3m (đường 4 làn xe chạy).

Tuyến đường mở theo hướng tuyến đường 19/5 nối Quốc lộ 70 với đường Chiến Thắng cú mặt cắt ngang rộng 18,5m với bề rộng mặt đường 10,5m và hai bờn vỉa hố rộng 4m (đường 2 làn xe chạy).

Tuyến đường rộng 30m với bề rộng lũng đường 7,5x2m; dải cỏch ly 5m; vỉa hố và cõy xanh rộng 5x2m (đường 4 làn xe chạy).

Tuyến đường khu vực, liờn khu vực lần lượt cú mặt cắt ngang 11,5; 13,5m trong đú lũng đường cú bề rộng 5,5; 7,5m cũn vỉa hố rộng 3x2m (đường 2 làn xe chạy).

Đường nhỏnh và đường nội bộ: Mạng đường nhỏnh bờn trong khu đụ thị sử dụng bao gồm cỏc đường cú mặt cắt ngang rộng 9,5 – 11,5m với bề rộng mặt đường 5,5m, vỉa hố rộng từ 2-3m. Mạng đường này được thiết kế nhằm đảm bảo mối liờn hệ thuận lợi từ bờn trong khu đụ thị ra cỏc đường khu vực và thành phố xung quanh, tạo nờn mạng thống nhất với khu đụ thị mới.

Tổng diện tớch đất giao thụng khu đụ thị là 142.000 m2 vớ i tổng chiều dài mạng lưới đường chớnh và đường khu vực là 6,8km. Tỷ lệ đất giao thụng chiờ́m tới 22,71% diện tớch đất trong khu đụ thị. Tỷ lệ đất giao thụng của KĐT Văn Quỏn vào loại cao so với cỏc khu đụ thị trong nước, tỷ lệ này xấp xỉ với tỷ lệ đất dành cho giao thụng của cỏc nước phỏt triển, cỏc đụ thị sinh thỏi trờn thế giới từ 20-25%.

b) Khoảng cỏch tiếp cận và tỷ lệ người sử dụng phương tiện GTCC

Do ưu thế của KĐT thuận lợi về vị trớ địa lý, cú khoảng cỏch khỏ gần tới trung tõm thành phố, khu hành chớnh, hội nghị, cỏc trường học, trung tõm mua sắm lớn của thành phố cựng với hệ thống đường giao thụng nội bộ mới được xõy dựng cú chất lượng tốt, rộng, thụng thoỏng. Mặt khỏc khoảng cỏch từ cỏc hộ gia đỡnh trong khu đụ thị tới cỏc điểm dừng đún xe Buys cú cự ly<400m (Tớnh từ cổng chớnh

của cỏc toà nhà) nờn tỷ lệ người lựa chọn phương tiện GTCC xe Buys là phương tiện đi lại thường xuyờn đạt: 16,7% (218 người sử dụng/1.308 người)

3.2.2.2.5. Cấp thoỏt nƣớc đụ thị

a) Tỷ lệ hộ dõn được cấp nước và Lượng nước cấp bỡnh quõn đầu người/ngày

Nguụ̀n nước sin h hoa ̣t trong khu đụ thi ̣ được Cụng ty cấp nước Hà Đụng cung cṍp , lấy từ điểm đấu tại đường ống D400 (Bớch chờ), đầu đường 19/5 cú ỏp lực 20m và cỏch khu đụ thi ̣ 150m.

Mạng lưới cấp nước của khu đụ thị là mạng lưới hỗn hợp bao gồm cỏc mạng vũng kết hợp với mạch cụt. Mạng lưới cấp nước được thiết kế kết hợp giữa cấp nước trực tiếp từ mạng phõn phối và giỏn tiếp qua trạm bơm, bể chứa đảm bảo cấp nước an toàn liờn tục đến từng cụng trỡnh, hộ dõn.

Đối với nhà ở và cụng trỡnh thấp tầng (3 tầng) được cấp nước trực tiếp từ cỏc tuyến phõn phối chớnh, đối với nhà ở cao tầng (≥ 5 tầng) được cấp nước giỏn tiếp qua trạm bơm và bể chứa đặt tại cụng trỡnh.

Đối với nhà ở và cỏc cụng trỡnh cụng cộng khỏc được cấp nước giỏn tiếp qua trạm bơm và bể chứa cục bộ đối với từng cụng trỡnh.

Mạng lưới đường ống phõn phối chớnh, bố trớ trờn hố dọc theo cỏc tuyến đường quy hoạch cú đường kớnh D150 ữ D300mm để cấp nước tới từng cụng trỡnh. Tiờu chuẩn cấp nước sinh hoạt cho khu đụ thi ̣ là : 180l /người/ngày đờm. Tỷ lờ ̣ hụ ̣ dõn được cṍp nước ụ̉n đi ̣nh và liờn tu ̣c đa ̣t tỷ lờ ̣ 97,6%. (244/250hộ)

b) Vờ̀ chṍt lượng nguụ̀n nước cṍp

Đỏnh giỏ chất lượng nước cấp cho sinh hoạt của người dõn đụ thị thụng qua việc lấy mẫu phõn tớch, kết quả thể hiện trong bảng 11 cho thấy:

Bảng 11: Kết quả phõn tớch chất lƣợng nƣớc bể chứa ngõ̀m CT 3A-B Khu đụ thị Văn Quỏn

TT Tờn chỉ tiờu ĐVT Kết quả QCVN 01:2009/BYT

1 Màu Khụng Khụng 2 Mựi vị - Khụng mựi Khụng cú mựi, vị lạ 3 Độ đục NTU 0,27 2 4 PH 7,0 6,5-8,5 5 Nitrit mg/l 0,4 3,0 6 Nitrat mg/l 2,5 50 7 Amoni mg/l 1,6 3,0 8 Sắt (Fe) mg/l 0,36 0,3 9 Chỉ số Pecmanganat mg/l 3,2 2,0 10 Clorua mg/l 35,5 250,0 11 Độ cứng mg/l 144 300 12 Mangan mg/l 0,09 0,3 13 Sunfat mg/l 4,7 250,0 14 Coliforms MPN/100ml 0 0 15 Ecoli MPN/100ml 0 0

(Nguụ̀n: Đề tài tiến hành lấy mẫu, phõn tớch)

Trong tổng số 15 chỉ tiờu quan trắc cú 02 chỉ tiờu vượt quỏ tiờu chuẩn cho phộp là Fe và Pecmanganat . Trong đú chỉ tiờu Pecmanganat cao hơn tiờu chuẩn cho phộp 1,6 lần, hàm lượng sắt cao gấp 1,2 lần so với ti ờu chuõ̉n cho phép trong nước sinh hoạt và ăn uống của Bụ ̣ Y tờ́ . Tuy nhiờn cú thể dễ dàng nõng cao chất lượng nước sinh hoạt bằng cỏch sử dụng phương phỏp ụxy hoỏ bằng ụxy khụng khớ , để oxy hoỏ cỏc chất hữu cơ và khử sắt . Như võ ̣y sụ́ chỉ tiờu trong t ổng chỉ tiờu quan trắc vươ ̣t quá TCCP là 2/15 chiờ́m tỷ lờ ̣ 13,3%.

c) Tỷ lệ diện tớch bề mặt cú khẳ năng thấm nước

Trong khu đụ thị việc thiết kế và gỡn giữ những diện tớch trồng cõy xanh, hồ nước cú ý nhĩa đặc biệt quan trọng trong việc giảm những tỏc động tiờu cực lờn tài

nguyờn nước, tăng khả năng thấm nước ngay trong khu vực, loại bỏ ụ nhiễm nước bề mặt, bảo vệ dũng chảy tự nhiờn, nõng cao mực nước ngầm, giảm hiện tượng nỳn sụt địa chất cụng trỡnh cú liờn quan đến hạ thấp mực nước ngầm. Nõng cao tỷ lệ thoỏt nước bề mặt trong khu vực chống hiện tượng ỳng gập cục bộ. Khu đụ thị Văn Quỏn cú tổng diện tớch 625.300 m2 trong đó :

- Diợ̀n tích trụ̀ng cõy xanh cụng cụ ̣ng là: 18.530 m2.

- Diợ̀n tích mă ̣t nước + cõy xanh khu cụng viờn trung tõm là: 101.400m2

Như võ ̣y diờ ̣n tích bờ̀ mă ̣t có khẳ năng thṍm nước của Văn Quán đa ̣t 19,2%.

d) Tỷ lệ nước thải được thu gom và xử lý đạt tiờu chuẩn mụi trường.

Nước thải trong khu đụ thị chủ yếu phỏt sinh từ nước thải sinh hoa ̣t của người dõn trong khu đụ thi ̣, mụ ̣t phõ̀n từ các nhà hàng, cơ sở di ̣ch vu ̣ được xử lý cu ̣c bụ ̣ qua bờ̉ tự hoa ̣i của từng hụ ̣ gia đình hoă ̣c bờ̉ tự hoa ̣i tõ ̣p trung của từng cu ̣m cụng trỡnh rồi đổ vào hệ thống cống thoỏt nước chung của quận Hà Đụng t heo kờnh dõ̃n đụ̉ ra Sụng Nhuờ ̣. Kờ́t quả phõn tích nước thải của Khu đụ thi ̣ Văn Quán ta ̣i mương thoỏt nước đổ ra Sụng Nhuệ cho kết quả trong bảng.

Bảng12 : Kết quả phõn tớch nước thải của khu đụ thịVăn Quỏn [14]

TT Thụng số Đơn vị Kết quả QCVN 14:2008 A B 1 PH - 7,2 5-9 5-9 2 BOD5 mg/l 78 30 50 3 TSS mg/l 186 30 100 4 TDS mg/l 1256 500 1000 5 Sunfua mg/l 3,2 1 4 6 NH4+ mg/l 12,6 5 10 7 NO3- mg/l 38 30 50 8 PO43- mg/l 5,8 6 10 9 Dầu mỡ động, thực vật mg/l 14,7 10 20 10 Tổng cỏc chất hoạt động bề mặt mg/l 4,3 5 10 11 Coliform MPN/100ml 7,9103 3000 5000

Nước thải sinh hoạt của khu đụ thị cú dấu hiệu của sự ụ nhiễm. Một số chỉ tiờu vượt quỏ tiờu chuẩn cho phộp, là những chỉ tiờu đặc trưng của nước thải sinh hoạt: BOD5 vượt quỏ tiờu chuẩn cho phép 1,56 lần; TSS vượt quỏ tiờu chuẩn 1,86 lần; TDS vượt tiờu chuẩn 1,26 lần; Amoni vượt tiờu chuẩn 1,26 lần; Coliform vượt quỏ tiờu chuẩn cho phộp 1,58 lần.

Nước thải sinh hoạt của khu đụ thị cú dấu hiệu ụ nhiễm nhẹ , hiện tại trong khu vực chưa cú hệ thống xử lý nước thải chung vì vậy lượng nước thải này được thải trực tiếp ra hệ thống chung, gõy ảnh hưởng tới mụi trường nước mặt trong khu vực. Đặc biệt với hàm lượng BOD, COD cao, nước thải sinh hoạt là mụi trường thuận lợi cho vi khuẩn và vi sinh vật phỏt triển.

Như võ ̣y tỷ lờ ̣ thu gom và xử lý nước thải đạt TC MT của Khu đụ thị Văn Quỏn được coi là 0%. Đờ̉ ha ̣n chờ́ những tác đụ ̣ng xṍu từ hoa ̣t đụ ̣ng sinh sụ́ng của người dõn trong KĐT tới mụi trường nước trong khu vực cõ̀n xõy dựng tra ̣m xử lý nước thải tõ ̣p trung với lưu lượng và cụng nghờ ̣ phù hợp đảm bảo chṍt lượng nước thải sau xử lý đạt tiờu chuẩn nước thải loại B được thải ra mụi trường.

3.2.2.2.6. Năng lƣợng

a) Cấp điện sinh hoạt bỡnh quõn (Kwh/người/thỏng)

Nguồn điện cấp cho khu đụ thị mới Văn Quỏn được cấp từ trạm 110KV Ba La bằng lộ 22KV khộp kớn.

Lưới điện trung thế: Trong khu đụ thị cỏc tuyến điện trung thế dẫn vào cỏc trạm biến thế sử dụng cỏp ngầm và đi theo đường giao thụng. Cỏp ngầm trung thế cú điện ỏp chuẩn 22KV, kết cấu lưới theo hỡnh mạch vũng. Tiết diện đường cỏp trục chớnh là 240mm2, tuyến nhỏnh là 120mm2.

Trạm hạ thế: Cỏp điện ỏp của trạm hạ thế theo tiờu chuẩn là 22/0,4KV. Vị trớ cỏc trạm hạ thế được lựa trọn gần trung tõm phụ tải dựng điện với bỏn kớnh phục vụ khoảng 300m và gần đường giao thụng để tiện thi cụng. Đối với cỏc toà nhà cao tầng cú phụ tải lớn thỡ cỏc trạm biến thế đặt ngay trong tầng hầm của toà nhà để tiện cho việc xuất tiến cỏc lộ hạ thế. Tại cỏc khu ở cỏc trạm hạ thế sử dụng loại trạm xõy, trạm hợp bộ kiểu Kiot.

Lưới hạ thế cấp điện ỏp 380/220KV, trong khu ở sử dụng cỏp ngầm ABC đi cựng với lưới điện chiếu sỏng. Tiết diện đường cỏp khụng nhỏ hơn 50mm2

, khoảng cỏch giữa cỏc cột lớn nhất là 50m, cỏc cụng trỡnh cụng cộng sử dụng cỏp ngầm hạ thế đi vào cụng trỡnh.

Lưới chiếu sỏng: Lưới điện chiếu sỏng đốn đường trong khu ở sử dụng lưới cỏp ngầm. Trờn trục đường 36m, cụng viờn, cỏc đường khu vực trong khu nhà cao tầng sử dụng lưới điện chiếu sỏng bằng cỏp ngầm.

Chỉ tiờu cấp điện theo quy hoạch cho khu đ ụ thi ̣ là 87 kwh/người.thỏng, điờ ̣n cung cṍp cho người dõn đảm bảo liờn tu ̣c, ổn định 24/24h.

b) Sử dụng năng lượng tỏi sinh

Do khó khăn trong viờ ̣c xác đi ̣nh tiờu chớ , cỏch đỏnh giỏ việc sử du ̣ng cỏc nguồn năng lượng cú thể tỏi tạo được thay thế cho năng lượng truyền thống cho nờn tiờu chớ sử dụng bỡnh nước núng năng lượng mặt trời được đề ra nhằm lượng hoỏ và đỏnh giỏ việc sử dụng năng lượng tỏi sinh trong khu đụ thị.

Tất cả cỏc gia đỡnh ở cỏc khu cao tầng đều khụng sử dụng thiết bị này vỡ khụng phự hợp (khụng cú bể nước riờng, thiếu khụng gian)

Chỉ cú cỏc hộ thuộc khu liờn kế và cỏc gia đỡnh ở khu biệt thự mới sử dụng bỡnh nước núng tuy nhiờn tỷ lệ cỏc gia đình sử du ̣ng là khụng cao chỉ có 11 hụ ̣ trong tụ̉ng sụ́ 120 hụ ̣ thuụ ̣c khu liền kề và biệt thự, chiờ́m tỷ lờ ̣ 9,2%.

3.2.2.2.7. Vệ sinh mụi trƣờng

a) Thu gom rỏc thải

Cỏc nhà cao tầng trong Khu đụ thị cú hệ thống thu gom rỏc từ trờn c ao xuống cỏc bể rỏc cho từng đơn nguyờn . Cỏc bể rỏc cú cửa thụng ra đường ụ tụ, thuận tiện cho xe thu gom, lấy rỏc.

Ở cỏc khu nhà khỏc , rỏc thải chủ yếu được thu gom bằng xe đẩy tay của nhõn viờn vờ ̣ sinh mụi trường , tới giời quy đi ̣nh các hụ ̣ dõn mang rác trực tiờ́p đụ̉ vào xe . Sau khi thu gom rác được tõ ̣p kờ́t la ̣i và xe chuyờn du ̣ng của Cụng ty mụi trường đụ thị Hà Đụng chuyờ̉n tới bãi đụ̉ rác của Thành phố.

Tỷ lệ hộ dõn được thu gom hết rỏc thải thường xuyờn đạt 97,2 % (243/250 hụ ̣) rỏc thải trong khu đụ thị thường xuyờn được thu gom đảm bảo mụi trường trong lành cho cỏc hoạt động của người dõn trong khu đụ thị.

b) Diện tớch cõy xanh bình quõn đõ̀u người

Nhu cõ̀u vui chơi, giải trớ là một đũi hỏi cần thiết , nhṍt là trong thời đa ̣i cụng nghiờ ̣p đờ̉ tái ta ̣o sức lao đụ ̣ng . Con người sau những giờ lao đụ ̣ng cõ̀n có khu vực nhiờ̀u cõy xanh , mụi trường trong lành đờ̉ thư giãn , nghỉ ngơi vỡ vậy bờn cạnh việc dành đất để xõy dựng cỏc cụng trỡnh n hà ở , cơ quan, văn phòng… .Khu đụ thi ̣ đã dành ra 6,053 ha cho mu ̣c đích trụ̀ng cõy xanh . Với sụ́ dõn ước tính sẽ sụ́ng ta ̣i đõy là 14.300 người thì diờ ̣n tích bình quõn cõy xanh đõ̀u người của khu đụ thi ̣ Văn Quỏn sẽ là: 4,2m2 /ngườ i. Ta thṍy tỉ lờ ̣ cõy xanh của khu đụ thi ̣ so với mụ ̣t sụ́ khu đụ thị khỏc trờn địa bàn Hà Nội thuộc vào loại trung bỡnh , tỷ lệ này vẫn chưa đỏp ứng đươ ̣c TCXDVN 362: 2005 “Quy hoạch cõy xanh sử dụng cụng cộng trong cỏc đụ thị - Tiờu chuẩn thiết kế” (12-15m2/người).

3.2.2.2.8. Thụng tin liờn lạc

Cỏc thuờ bao trong khu vực được phục vụ từ tổng đài của Bưu điện thị xó Hà Đụng, từ tổng đài này cú cỏc tuyến cỏp gốc đến cỏc tủ cỏp phục vụ cho cỏc thuờ bao trong khu vực.

Chỉ tiờu thụng tin bưu điờ ̣n trong khu vực đa ̣t 250 mỏy/1.000 dõn. Chỉ tiờu về thụng tin bưu điờ ̣n đụ́i với trường ho ̣c và cụng trình cụng cụ ̣ng đa ̣t 5 sụ́/ 1trường và 1 sụ́/200m2 sàn.

Trong khu đụ thi ̣ các di ̣ch vu ̣ truyờ̀n hình cáp , Internet… được cỏc nhà cung cṍp kéo đờ́n từng căn hụ ̣ khi các hụ ̣ có yờu cõ̀u lắp đă ̣t . Sụ́ hụ̣ sử dụng Internet thường xuyờn hàng ngày đạt tỷ lệ 67,2 % (168/250 hụ ̣).

3.2.2.2.9. Diện tớch nhà ở bỡnh quõn đõ̀u ngƣời

Khu đụ thi ̣ Văn Quán được đõ̀u tư với 3 loại hỡnh nhà ở là Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ, nhà liền kề và nhà ở biệt thự.