4. Cấu trỳc Luận văn
1.3.Tổng quan khu vực nghiờn cứu
1.3.1. Khu đụ thị Linh Đàm
1.3.1.1. Điờ̀u kiợ̀n tƣ̣ nhiờn
a. Vị trớ giới hạn
Theo Quyết định số 304/TTg ngày 08 thỏng 6 năm 1994 của Thủ tướng Chớnh phủ, Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Linh Đàm, cú quy mụ 184,09 ha bao gồm:
- Khu nhà ở Bắc Linh Đàm cú quy mụ 24,0 ha.
- Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm với quy mụ 160,09 ha.
Khu nhà ở Bắc Linh Đàm là dự ỏn thành phần (đợt 1) của dự ỏn dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm, được UBND Hà Nội phờ duyệt tại quyết định 992/QĐ-UB ngày 25/5/1994. Được khởi cụng xõy dựng từ thỏng 6/1997, đến cuối năm 1999 hệ thống cơ sở hạ tầng ở khu vực này đó hoàn chỉnh và được đưa vào sử dụng.Ranh giới của khu nhà ở Bắc Linh Đàm:
- Phớa Bắc giỏp xó Định Cụng.
- Phớa Nam và Đụng Nam giỏp hồ Linh Đàm.
- Phớa Đụng giỏp khu di tớch lịch sử chựa Đại Từ và trường THCS Đại Kim. - Phớa Tõy giỏp sụng Tụ Lịch.
Toàn bộ khu vực nằm trong địa giới hành chớnh xó Đại kim. Số liệu sử dụng đất khu nhà ở Bắc Linh Đàm được trỡnh bày ở bảng 1.
Bảng 1: Thống kờ sử dụng đất khu Bắc Linh Đàm [10]
TT Hạng mục đất Diện tớch (m2) (%) Diện tớch
1 Đất giao thụng thành phố 75.369 31,40
2 Đất ở 90.579 37,74
3 Đất cõy xanh, vui chơi, giỏi trớ 64.936 27,06
4 Đất cụng cộng thành phố 9.116 3,80
Tổng 240.000 100,00
Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm nằm ở phớa nam thành phố Hà Nội, thuộc địa bàn xó Hoàng Liệt và xó Đại Kim, huyện Thanh Trỡ (nay là phường Hoàng Mai). Theo quyết định số 04/2000/QĐ-UB của UBND thành phố Hà Nội về việc phờ duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, khu 106,09 ha. [16]
Phạm vi, ranh giới khu vực bao gồm dải đất quanh hồ Linh Đàm và phần bỏn đảo được giới hạn như sau:
- Phớa Bắc giỏp thụn Đại Từ, xó Đại Kim.
- Phớa Tõy Bắc giỏp khu nhà ở Bắc Linh Đàm (Khu 24 ha). - Phớa Nam giỏp thụn Tứ Kỳ và ruộng canh tỏc xó Hoàng Liệt. - Phớa Đụng giỏp đường sắt Quốc gia song song đường quốc lộ 1A.
- Phớa Tõy giỏp ruộng canh tỏc xó Hoàng Liệt.
Tổng diện tớch khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm là 160,09 ha, trong đú cú 74 ha là mặt nước hồ Linh Đàm, cụng năng chớnh là hồ điều hoà, phục vụ cho chương trỡnh thoỏt nước của Thành phố. Quy mụ dõn số trong khu vực dự tớnh khoảng 14.600 người (trong đú số dõn địa phương khoảng 1.600 người).
Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm được hoạch định với cỏc chức năng cụ thể sau:
- Đất xõy dựng nhà.
- Đất xõy dựng cơ quan, cụng trỡnh cụng cộng Thành phố. - Đất xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng cộng đơn vị ở.
- Đất xõy dựng trường học, nhà trẻ mẫu giỏo.
- Đất xõy dựng cỏc cụng trỡnh biệt thự cao cấp hỗn hợp. - Đất cõy xanh, cụng viờn.
- Đất cỏc cụng trỡnh văn hoỏ. - Đất nhà ở, văn phũng. - Đất xõy dựng bói đỗ xe.
Diện tớch đất xõy dựng dành cho cỏc khu chức năng của khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm được cho trong bảng 2.
Bảng 2: Thống kờ quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm [16]
TT Hạng mục đất Diện tớch đất (m2
)
1 Hồ điều hoà 732.638,0
2 Đường Thành phố 35.968,0
3 Đường trong Khu vực 203.710,0
4 Bói đỗ xe cụng cộng 10.477,0
5 Khỏch sạn-văn phũng 72.807,0
6 Văn hoỏ-tổng hợp 16.805,0
7 Di tớch 12.753,0
8 Nhà ở, văn phũng cho thuờ hỗn hợp 78.066,0
9 Biệt thự cao cấp hỗn hợp 65.244,0
11 Cụng cộng cấp đơn vị ở 3.799,0
12 Đất ở 68.148,0
13 Trung tõm dạy nghề 2.184,0
14 Nhà trẻ, mẫu giỏo 4.703,0
15 Cõy xanh, cụng viờn 283.791,0
Tổng cộng 1.600.900,0
b. Khớ hậu
Khu vực nghiờn cứu mang đặc điểm khớ hậu của thành phố Hà Nội như sau: - Nhiệt độ trung bỡnh trong khu vực là 23,50C. Lượng mưa trung bỡnh năm: 1.670 mm. Mựa mưa kộo dài từ thàng 4 đến thàng 10 tập trung vào thỏng 7, thỏng 9. - Giú: Mựa hố hướng giú chớnh là hướng Đụng Nam, mựa đụng giú Đụng Bắc là chủ đạo.
- Độ ẩm trung bỡnh năm: 84,5%, cao nhất vào thỏng 1, khi đú độ ẩm trung bỡnh lờn tới 98%
- Nắng: Số giờ nắng trung bỡnh năm là 1.640 giờ.
c. Địa hỡnh, địa chất thủy văn, địa chất cụng trỡnh
- Địa hỡnh: Khu vực nằm trong khu đất thấp của thành phố, cú độ cao trung bỡnh so với mặt nước biển khoảng 3,6-4 m, cú nền dốc dần từ Bắc xuống Nam nhưng chờnh lệch độ cao khụng lớn.
- Địa chất thủy văn: Chịu ảnh hưởng của sụng Tụ Lịch và hồ Linh Đàm, mực nước ngầm xuất hiện ở độ sõu 4-6 m.
- Địa chất cụng trỡnh: Khu vực nghiờn cứu cú lớp đất trờn cựng là đỏ sột dày 3,0 – 5,0 m dưới là lớp cỏt, được đỏnh giỏ là thuận lợi cho xõy dựng, cú thể xõy dựng cụng trỡnh khụng hạn chế chiều cao.
1.3.1.2. Điều kiện kinh tế - xó hội
Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Linh Đàm cú diện tớch 184,09 ha với 4.200 hộ dõn, trong đú cú hơn 3.150 căn hộ chung cư cao tầng. Dõn cư sinh sống trong khu vực này chủ yếu là cụng nhõn viờn chức, ngoài ra cũn cú một bộ phận kinh doanh buụn bỏn. Thống kờ dõn số KĐT Linh Đàm được thể hiện trong bảng 3.
Bảng 3: Dõn số khu đụ thị Linh Đàm [10] Khu vực Bắc Linh Đàm Bắc Linh Đàm mở rộng Bỏn đảo Linh Đàm Tổng cộng X1 X2 Dõn số (người) 5.800 1.878 2.850 14.600 25.128
1.3.2. Khu đụ thị Văn Quán 1.3.2.1. Điờ̀u kiợ̀n tƣ̣ nhiờn 1.3.2.1. Điờ̀u kiợ̀n tƣ̣ nhiờn
a. Vị trớ, giớ i hạn
Khu đụ thị mới Văn Quỏn – Yờn Phỳc (gọi tắt là khu đụ thị Văn Quỏn) được khởi cụng xõy dựng vào năm 2003, hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2007. Khu đụ thị cú vị trớ:
- Phớa Bắc giỏp trường Đại học Kiến Trỳc.
- Phớa Nam giỏp khu dõn cư thuộc phường Phỳc La, Viện Quõn Y 103.
- Phớa Đụng giỏp Trung tõm Phỏt tớn – Tổng cục khoa học kỹ thuật và cụng nghệ - Cục thụng tin liờn lạc – Bộ cụng an và huyện Thanh Trỡ.
- Phớa Tõy giỏp khu dõn cư thuộc Làng Văn Quỏn.
Tọa độ địa lý của KĐT Văn Quỏn được giới hạn bởi cỏc mốc tọa độ trong bảng 4
Bảng 4: Mốc tọa độ cỏc điểm giới hạn-Khu đụ thị Văn Quỏn [14]
MỐC TỌA ĐỘ VĨ ĐỘ KINH ĐỘ A 20o58’49.59” 105o47’42.28” B 20o58’39.44” 105o47’50.28” C 20o58’36.13” 105o47’46.36” D 20o58’16.55” 105o47’36.91” E 20o58’07.13” 105o47’21.12” F 20o58’11.49” 105o47’20.71” G 20o58’16.92” 105o47’11.05” H 20o58’22.07” 105o47’07.53” I 20o58’29.73” 105o47’14.99” J 20o58’36.61” 105o47’11.98” K 20o58’45.33” 105o47’25.48” L 20o58’40.88” 105o47’29.84”
- Tụ̉ng diợ̀n tích khu đụ thi ̣ Văn Quỏn: 625.300m2
trong đó Phường Văn Quán : 330.300m2
Phường Phúc La : 295.000m2
- Quy mụ dõn sụ́ sinh sụ́ ng trong khu đụ thị vớ i khoảng 14.300 người. Diện tớch khu đụ thị được phõn thành cỏc khu chức năng thể hiện trong bảng 5.
Bảng 5: Thống kờ diện tớch theo phõn khu chức năng- khu đụ thị Văn Quỏn [14]
TT Hạng mục Diện tớch
(m2)
Tỉ lệ
% Ghi chỳ I Đất đơn vị ở, bao gồm: 262.370 41,96
1 Đất đơn vị ở xõy mới 252.970 40,46
- Đất nhà biệt thự 48.760 7,80
- Đất nhà liền kề 118.620 18,97
2 Đất ở hiện cú giữ lại 9.400 1,50 II Đất cụng trỡnh cụng cộng bao gồm: 178.580 28,56 1 Giỏo dục 36.120 5,78 2 Cụng trỡnh cụng cộng 11.420 1,70 3 Y tế – Trạm xỏ 800 0,13 4 Cõy xanh, TDTT 18.530 2,96
5 UBND phường, CA, BĐ 10.310 1,65
6
Khu cụng viờn trung tõm - Trong đú hồ nước - Cõy xanh 101.400 59.400 42.000 16,22 9,5 6,72
III Đất giao thụng, bao gồm: 140.900 22,53
1 Mạng đường 133.500 21,5
2 Bói đỗ xe 7.400 1,2
IV Đất ngoài dõn dụng, bao gồm: 43.430 6,95
1 Đất CT đầu mối giao thụng 1.930 0,32
2 Đất giao thụng đối ngoại 41.500 6,63
Tổng diện tớch đất dự ỏn 625.300 100
b. Khớ hậu
Khu đụ thị Văn Quỏn nằm trong vựng khớ hậu của Hà Nội tiờu biểu cho vựng Bắc Bộ với đặc điểm của khớ hậu nhiệt đới giú mựa ẩm, mựa hố núng, mưa nhiều và mựa đụng lạnh, ớt mưa. Thuộc vựng nhiệt đới, khu đụ thị quanh năm tiếp nhận lượng bức xạ mặt trời dồi dào và cú nhiệt độ cao. Một đặc điểm rõ nột của khớ hậu khu đụ thị là sự thay đổi và khỏc biệt của hai mựa núng, lạnh. Mựa núng kộo dài từ thỏng 5 tới thỏng 9, kốm theo mưa nhiều, nhiệt độ trung bỡnh 28,10C, từ thỏng 11 tới thỏng 3 năm sau là khớ hậu của mựa đụng với nhiệt độ trung bỡnh 18,60C. Cựng với hai thời kỳ chuyển tiếp vào thỏng 4 và thỏng 10 khu đụ thị cú đủ bốn mựa xuõn, hạ, thu và đụng.
Độ ẩm tương đối trung bỡnh là 84%. Từ thỏng 6 đến thỏng 11 là thời kỳ độ ẩm cao nhất trong năm. Cỏc thỏng 2, 3, 4 độ ẩm trung bỡnh thỏng dưới 77%.
Khu vực cú hướng giú thịnh hành trong mựa mưa là Đụng Nam. Mựa mưa thường kộo dài từ thỏng 5 đến thỏng 10. Mựa khụ kộo dài từ thỏng 10 đến thỏng 2 năm sau, thường cú giú Đụng Bắc. Theo cỏc số liệu quan trắc, tốc độ giú trung bỡnh hàng năm là 1,9 m/s.
Theo số liệu đo đạc nhiều năm tại khu vực dự ỏn cú lượng mưa lớn. Tổng lượng mưa trong năm đạt tới 1.889 mm. Tổng số ngày mưa hàng năm trung bỡnh đạt 144 ngày. Hai thỏng mưa lớn nhất là thỏng 8 và thỏng 9, cú lượng mưa trong thỏng khoảng 600 đến 650 mm. Thời gian từ thỏng 10 đến thỏng 3 năm sau ớt mưa. Chế độ mưa của khu vực biến động mạnh từ năm này qua năm khỏc.
1.3.2.2. Điờ̀u kiợ̀n kinh tờ́-xó hội
Dõn số trong khu đụ thị Văn Quỏn với khoảng 14.300 người sinh sụ́ng , chủ yờ́u là cụng nhõn viờn chức , cụng an, bụ ̣ đụ ̣i, ngoài ra cũn một bộ phận kinh doanh buụn bán . Về cơ cấu kinh tế cỏc nghành trong khu vực: Nụng nghiệp chỉ chiếm 2% ; Cụng nghiệp, tiểu thủ cụng nghiệp chiếm 30% ; Thương mại và dịch vụ chiếm tỷ lệ 68%.
Chƣơng 2 - ĐỐI TƢỢNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIấN CỨU 2.1. Đối tƣợng nghiờn cứu
Đối tượng mà luận văn hướng tới nghiờn cứu là bộ chỉ thị khu đụ thị sinh thỏi được cấu thành từ cỏc chỉ thị đơn, cỏc chỉ thị đơn này được xõy dựng thụng qua việc lựa chọn, lượng hoỏ từ cỏc tiờu chớ cụ thể về những điều kiện cần đạt được của một đụ thị sinh thỏi.
Khu đụ thi ̣ Linh Đàm và khu đụ thi ̣ Văn Quán là hai khu đụ thị mới, điển hỡnh, phự hợp với xu thế phỏt triển của đất nước. Vỡ vậy đề tài đó lựa chọn hai khu đụ thị trờn để nghiờn cứu nhằm vận dụng kết quả xõy dựng bộ chỉ thị khu đụ thị sinh thỏi vào thử nghiệm đỏnh giỏ từ đú phõn hạng và xếp thứ tự.
2.2. Phƣơng phỏp nghiờn cứu
2.2.1. Phỏng vấn trực tiếp theo bảng hỏi
Đõy là phương phỏp thu thập thụng tin qua hỏi và đỏp giữa người nghiờn cứu và người được điều tra. Khi bước vào cuộc phỏng vấn người điều tra đặt cõu hỏi theo nội dung của phiếu điều tra cho những đối tượng cần khảo sỏt. Sau đú ghi vào phiếu điều tra hoặc ghi lại vào sổ để tỏi hiện lại vào phiếu hoặc nắm bắt thờm cỏc thụng tin khỏc sau khi cuộc phỏng vấn kết thỳc.
Phỏng vấn này được xỏc định như là phương phỏp thu thập thụng tin thụng qua việc tỏc động tõm lý-xó hội trực tiếp giữa người nghiờn cứu và người trả lời trờn cơ sở mục tiờu của đề tài nghiờn cứu. Như vậy, nguồn thụng tin trong cuộc phỏng vấn này sẽ bao gồm toàn bộ cõu trả lời, quan điểm và thỏi độ cũng như ý thức người trả lời. Nhiệm vụ của người nghiờn cứu là căn cứ vào cả hai nguồn thụng tin trờn xỏc định cỏc cõu trả lời và tiến hành ghi chộp sau đú tổng hợp số liệu làm căn cứ xỏc định: Cơ cấu lao động, mức thu nhập, tỷ lệ thất nghiệp, mức độ hài lũng cũng như những đỏnh giỏ xỏc nhận của người dõn về điều kiện sống và chất lượng mụi trường trong khu vực... từ đú đỏnh giỏ được chất lượng sinh thỏi của từng khu đụ thị nghiờn cứu.
2.2.2. Phƣơng phỏp đỏnh giỏ nhanh mụi trƣờng cú sự tham gia của cộng đồng
Đỏnh giỏ nhanh mụi trường cú sự tham gia của cộng đồng (Participatory Enviromental Rapid Appraisal hay PERA) là hệ phương phỏp thu thập kinh nghiệm sõu, hệ thống nhưng bỏn chớnh thức, thực hiện trong cộng đồng nhằm khai thỏc thụng tin về hiện trạng mụi trường dựa vào tri thức của cộng đồng kết hợp với kiểm tra thực địa. Kỹ thuật của đỏnh giỏ nhanh mụi trường cú sự tham gia của cộng đồng đó được sử dụng trong quỏ trỡnh thực hiện trong luận văn là:
Phương phỏp thu thập tài liệu thứ cấp
Phương phỏp thu thập thụng tin cần thiết từ những tài liệu, cỏc cụng trỡnh nghiờn cứu cú liờn quan đến khu vực nghiờn cứu. Tài liệu thu thập phải được xử lý, đưa lờn thành bảng biểu, đồ thị và phõn tớch, phõn loại để từ đú xỏc định những vấn đề cần đỏnh giỏ.
Phương phỏp phỏng vấn bỏn chớnh thức –Semistructural interview (SSI):
Phỏng vấn bỏn chớnh thức SSI là trũ chuyện thõn mật với cộng đồng dõn cư đụ thị, cú thể là người dõn thường hay lónh đạo, cú thể là cỏ nhõn, nhúm người hay một gia đỡnh. Người được phỏng vấn thường là gặp tỡnh cờ hoặc hẹn trước để họ bố trớ thời gian.
Phỏng vấn bỏn chớnh thức khỏc phỏng vấn chớnh thức ở khụng khớ cởi mở, thõn mật giữa nhúm đỏnh giỏ và người được phỏng vấn, cõu hỏi được đặt ra tuỳ thuộc vào cõu chuyện, khụng đưa trước ra cõu hỏi để người được phỏng vấn suy nghĩ và hoạch định trước cỏch trả lời, bởi vỡ trong phỏng vấn bỏn chớnh thức nhúm đỏnh giỏ chỉ liệt kờ vấn đề cần đỏnh giỏ.
Trong quỏ trỡnh làm luận văn chỳng tụi đó tiến hành phỏng vấn bỏn chớnh thức: Cơ quan quản lý trực tiếp hai khu đụ thị Văn Quỏn và Linh Đàm, người dõn sống tại khu đụ thị và đó thu được một số kết quả phục vụ cho luận văn.
Quan sỏt thực tế: Quan sỏt là phương phỏp thu thập thụng tin sơ cấp về đối
tượng nghiờn cứu bằng giỏ trị trực tiếp và ghi chộp lại những nhõn tố cú liờn quan đến đối tượng nghiờn cứu và mục đớch nghiờn cứu. Quan sỏt cho phộp phỏt hiện vấn đề, kiểm tra và hiệu chỉnh những thụng tin đó thu được qua phỏng vấn và từ tài liệu
thứ cấp. Trong khi đi thực địa, việc quan sỏt giỳp cú được những nhận định sơ bộ về quy mụ, hiện trạng mụi trường, cỏc điều kiện mụi trường sinh thỏi giữa cỏc đụ thị với nhau trờn địa bàn Hà Nội.
2.2.3. Phƣơng phỏp phõn tớch đa tiờu chớ [6]
Để đỏnh giỏ một sự vật, hiện tượng hay hệ thống người ta thường chọn những điểm đặc trưng, đại diện cho sự vật hiện tượng đú làm cơ sở để đỏnh giỏ. Những đặc trưng này cú tớnh đại diện, nhạy cảm với những biến đổi và phản ỏnh bản chất của sự vật, hiện tượng hay hệ thống cần đỏnh giỏ [19]. Những điểm đặc trưng đú được gọi là tiờu chớ đỏnh giỏ, như vậy tiờu chớ đỏnh giỏ là cỏc thụng tin cho ta biết những quỏ trỡnh đang diễn ra của sự vật hiện tượng. Tiờu chí chỉ trở thành chỉ thị khi nú được lượng húa trở thành phộp đo khỏch quan và cú thể được xỏc định