Thử nghiệm đỏnh giỏ cho cỏc Khu đụ thị mới tại Thành phố Hà Nội

4. Cấu trỳc Luận văn

3.2. Thử nghiệm đỏnh giỏ cho cỏc Khu đụ thị mới tại Thành phố Hà Nội

3.2.1. Chọn mẫu nghiờn cứu

a) Khu đụ thị Linh Đàm:

Căn cứ vào tớnh chất và điều kiện khu vực nghiờn cứu khỏ giống nhau và đồng nhất về điều kiện tự nhiờn, kinh tế xó hội, mụi trường. Cũng như sự hạn chế về thời gian và kinh phớ trong quỏ trỡnh tiến hành nghiờn cứu.

Đề tài tiến hành điều tra khụng toàn bộ, kết quả của điều tra dựng để miờu tả đặc điểm của tổng thể chung. Đề tài tiến hành phỏt phiếu phỏng vấn điều tra 300 hộ (tương đương 1.478 nhõn khẩu được điều tra)/2.871 hộ của khu Bỏn đảo và khu Bắc Linh Đàm. Trong 300 phiếu phỏng vấn phỏt ra được chia đều cho cỏc khu:

+ 85 phiếu điều tra/848 hộ từ CT3-CT5 khu Bắc Linh Đàm.

+ 18 phiếu điều tra/176 căn Biệt thự từ BT1-BT5 khu Bắc Linh Đàm. + 176 phiếu điều tra/1.650 hộ từ Nơ1-Nơ10 khu Bỏn đảo Linh Đàm. + 21 phiếu điều tra/197 căn Biệt thự từ BT1-BT5 khu Bỏn đảo Linh Đàm.

b) Khu đụ thị Văn Quỏn:

Đề tài tiến hành phỏt phiếu phỏng vấn điều tra xó hội học với quy mụ 250hộ/2.362 hộ được phõn đều cho cỏc khu cụ thể như sau:

+ 110 phiếu/1.054 hộ từ TT1-TT16. + 10 phiếu / 124 hộ từ BT1- BT8.

Cỏc hộ được chọn là cỏc hộ mang tớnh đại diện cho khu vực nghiờn cứu.

3.2.2. Đỏnh giỏ cho cỏc Khu đụ mới thị trờn địa bàn Hà Nội 3.2.2.1. Khu đụ thị Linh Đàm 3.2.2.1. Khu đụ thị Linh Đàm

Nhúm 1: Đỏnh giỏ về sự hỡnh thành và mức độ phỏt triển kinh tế-xó hội 3.2.2.1.1. Vị trớ bền vững của KĐT

Cơ sở hỡnh thành và xõy dựng Khu đụ thị Linh Đàm

- Căn cứ Quyết định số 992/QĐ - UB ngày 25 thỏng 5 năm 1994 của Uỷ ban nhõn dõn Thành phố Hà Nội, về việc phờ duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:2000 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh đàm.

- Căn cứ Quyết định giao đất số 304/TTg ngày 08 thỏng 06 năm 1994 của Thủ tướng Chớnh phủ.

- Nghị định số 91/CP ngày 17 thỏng 8 năm 1994 của Chớnh phủ, ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đụ thi ̣

- Căn cứ quyết định số 04/2000/QĐ-UB ngày 13/9/1999 của UBND Thành phố Hà Nội. Về việc phờ duyệt quy hoạch chi tiết khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ linh đàm tỉ lệ 1: 5000.

- Căn cứ quyết định số 05/2000/QĐ-UB ngày 19/01/2000 của UBND Thành phố Hà Nội. Về việc ban hành điều lệ quản lý xõy dựng theo quy hoạch chi tiết khu dịch vụ tổng hợp nhà ở Hồ Linh Đàm Tỷ lệ:1/500 (Khu 160,09ha - Địa điểm: Xó Đại Kim, Xó Hoàng Liệt - Huyện Thanh Trỡ).

-Cỏc văn bản quy định hiện hành trong lĩnh vực bảo vệ mụi trường.

Như vậy sự hỡnh thành của Khu đụ thị chớnh là cụ thể hoỏ chiến lược ổn định và phỏt triển kinh tế-xó hội của Đảng và Nhà nước, chiến lược phỏt triển đụ thị Quốc gia, phối kết hợp với cỏc quy hoạch chuyờn ngành, đồng thời ỏp dụng cỏc chỉ tiờu quy hoạch để tạo được một khu đụ thị hoàn chỉnh, đồng bộ, phự hợp với quy hoạch tổng thể và chi tiết đó được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt.

Việc xõy dựng khu đụ thị đó tuõn thủ phỏp luật trong lĩnh vực bảo vệ mụi trường và lĩnh vực xõy dựng, phự hợp với quy chuẩn xõy dựng Việt Nam của Bộ Xõy dựng trờn quan điểm kỹ thuật do vậy khu đụ thị đó tận dụng được cỏc lợi thế về kinh tế, cơ sở hạ tầng đụ thị, dõn số, khớ hậu, cảnh quan và phự hợp với xu thế phỏt triển đụ thị.

Vị trớ của khu đụ thị khụng nằm trong phạm vi mụi trường cú nguy cơ bị ụ nhiễm, (do chất độc hoỏ học, phúng xạ, dịch bệnh truyền nhiễm ). Khụng nằm trong phạm vi ảnh hưởng đến cỏc cụng trỡnh quốc phũng , khu quõn sự, khu vực bảo vệ di tớch, thắng cảnh…Như võ ̣y đỏnh giỏ về vị trớ bền vững của Khu đụ thị được xếp vào loại tốt.

3.2.2.1.2. Dõn số

KĐT Linh Đàm cú quy mụ 184,09 ha là nơi sinh sống của 4.200 hộ gia đỡnh trong đú cú 3.150 căn hộ chung cư cao tầng, 373 căn biệt thự. Quy mụ dõn số vào khoảng 25.128 người sinh sống. Mật độ dõn số trong khu đụ thị là 13.656 người/km2

gấp 7 lần so với mật độ dõn số Thành phố Hà Nội năm 2009 là 1.926 người/ km2

[23] . Quy mụ và mật độ dõn số KĐT Linh Đàm vào loại lớn trong số những khu đụ thị trờn địa bàn Thành phố Hà Nội.

3.2.2.1.3. Kinh tế Khu đụ thị

a) GDP danh nghĩa bỡnh quõn đầu người

Đề tài tiến hành phỏng vấn điều tra 300 hộ gia đỡnh trong khu vực nghiờn cứu tương ứng với số dõn là 1.478 người. Kết quả điều tra cơ cấu lao động trong KĐT thể hiện ở biểu đồ 02 cho thấy số người trong độ tuổi lao động là 927 người chiếm 62,7% (Theo Điều 145 Bộ Luật lao động ngày 23 thỏng 6 năm 1994 và Điều

50 khoản 1 điểm a Luật bảo hiểm xó hội và Điều 6 Luật lao động quy định tuổi lao động đối với nam là từ 15-60, nữ từ 15-55 tuổi). Số người chưa tới tuổi lao động là

442 người chiếm 29,9 % và số người ngoài độ tuổi lao động là 109 người chiếm 7,4%. Sụ́ ngườ i trong đụ ̣ tuụ̉i lao đụ ̣ng gṍp 8,5 lõ̀n so với sụ́ người ngoài đụ ̣ tuụ̉i lao đụ ̣ng và gṍp 2 lõ̀n sụ́ người chưa tới tuụ̉i lao đụ ̣ng . Sụ́ người trong đụ ̣ tuụ̉i lao đụ ̣ng của KĐT cao là điều kiện thuận lợi ch o phát triờ̉n kinh tờ́ , thu nhập trung bỡnh của

mỗi hộ trong khu vực nghiờn cứu là 19.045.000 đồng/thỏng, GDP danh nghĩa bỡnh quõn đầu người đạt 2.227 USD/năm gấp 2,1 lần thu nhập bỡnh quõn đầu người khu vực Hà Nội tớnh theo thời điểm hiện tại năm 2009 là 1.064 USD/năm. [5]

(Nguồn: tổng hợp từ phiếu điều tra của đề tài) b) Tỷ lệ lao động phi nụng nghiệp và tỷ lệ thất nghiệp

Đại bộ phận người dõn trong khu vực nghiờn cứu chủ yếu là cụng nhõn , viờn chức ngoài ra cũn cú một bộ phận kinh doanh buụn bỏn nhỏ lẻ và làm nghề tự do. Số người làm việc trong lĩnh vực nụng nghiệp tại khu vực này rất thấp chỉ cú 12 trờn tổng số 927 người trong độ tuổi lao động làm nghề nụng, chiếm tỷ lệ 1,3%, do vậy tỷ lệ lao động phi nụng nghiệp của khu đụ thị là 98,7%. Trong tụ̉ng sụ́ 927 người trong đụ ̣ tuụ̉i lao đụ ̣ng , cú 27 người chưa có viờ ̣c làm , tỷ lệ thất nghiệp của KĐT là 2,9%. Thṍp hơn nhiờ̀u so với tỷ lờ ̣ thṍt nghiờ ̣p của Hà Nụ ̣i năm 2010 là 4,43%. [27]

Nhúm 2: Chỉ thị về sự phỏt triển ha ̣ tõ̀ng kỹ thuõ ̣t và ha ̣ tõ̀ng xã hụ ̣i 3.2.2.1.4. Giao thụng

a) Tỉ lệ đất giao thụng khu đụ thị

Giao thụng đụ thị là một bộ phận hết sức quan trọng trong khu đụ thị, mạng lưới giao thụng quyết định hướng phỏt triển, cơ cấu sử dụng đất đai và mối quan hệ giữa cỏc bộ phận chức năng với nhau.

Khu đụ thi ̣ Linh đàm có tuyờ́n đường vành đai 3 của Thành phố chạy qua với diờ ̣n tích 35.968 m2, cú mặt cắt ngang rộng 51,0 m được nõng cao 6 làn xe trờn cầu cạn. Phần bờn dưới được tổ chức 2 tuyến đường nội bộ với mặt cắt ngang mỗi bờn là 13,5m (bao gồm cả vỉa hố), ở giữa khai thỏc làm bói đỗ xe cụng cộng.

Diện tớch đường nội bộ với 203.710 m2 bao gụ̀m:

- Tuyờ́n xung quanh hồ , bao quanh bán đảo Linh đàm phục vụ thăm quan , ngắm cảnh dạo chơi quanh hồ và bảo vệ chống sạt lở, lấn chiếm lòng hồ. Tuyờ́n này cú mặt cắt ngang rộng từ 20,5m đến 30,0m. Riờng phớa Đụng kết hợp hành lang bảo vệ đường sắt là đường cú mặt cắt ngang rộng 17,0m.

- Tuyờ́n Khu vực bỏn đảo : được thiết kế với mạng đường cú mặt cắt ngang từ 11,5m đến 22,5m.

Tổng chiều dài mạng lưới đường chớnh và đường khu vực là 12,3 km, cho dõn số là 25.128 người, và tổng diện tớch 1,8409 km2. Vậy tỷ lệ đường là: 0,49 km đường/1.000 người; 6,7 km/km2; diện tớch đường chiếm 13,02 % diện tớch khu vực.

b) Khoảng cỏch tiếp cận và tỷ lệ người sử dụng phương tiện GTCC

Với hệ thống đường giao thụng nội bộ rộng, thoỏng, thuận tiện cho vận chuyển hành khỏch, hàng hoỏ và lưu thụng đi lại hàng ngày của người dõn được an toàn nhanh chúng, đảm bảo mối liờn hệ qua lại giữa bờn trong và bờn ngoài khu đụ thị được thuận lợi. Mặt khỏc tất cả cỏc gia đỡnh ở khu đụ thị đều nằm trong khoảng cỏch thuận tiện để đi xe buýt (khoảng cỏch này<400m tớnh từ cổng chớnh của cỏc toà nhà). Do thuận tiện trong việc tiếp cận với phương tiện GTCC cựng với khoảng cỏch hợp lý từ KĐT tới cỏc trung tõm mua sắm lớn của Hà Nội, khu vực làm việc trong trung tõm thành phố nờn tỷ lệ người lựa chọn sử dụng phương tiện GTCC xe Buys để đi lại là 15,2% (225/1.478 người)

3.2.2.1.5. Cấp thoỏt nƣớc đụ thị

a) Tỷ lệ hộ dõn được cấp nước và Lượng nước cấp bỡnh quõn đầu người/ngày

Nguồn nước sinh hoạt cho dõn cư trong khu vực được cung cấp từ trạm cấp nước sạch Linh đàm thụng qua cỏc mạng truyền dẫn trong khu vực. Mạng lưới cấp nước được thiết kế cho khu vực là lưới hỗn hợp bao gồm cỏc mạch vũng kết hợp với cỏc nhỏnh cú đường kớnh từ D90mm đến D160mm. Kết hợp giữa cấp nước trực tiếp từ mạng phõn phối đối với cỏc cụng trỡnh thấp tầng (dưới 5 tầng), giỏn tiếp qua trạm bơm bể chứa cục bộ riờng đối với cỏc cụng trỡnh cao tầng (trờn 5 tầng). Do vậy mà tỷ lệ hộ dõn được cung cấp nước sinh hoạt ụ̉n đi ̣nh , liờn tu ̣c đạt tỷ lệ cao 98%. Tiờu chuẩn cấp nước cho sinh hoạt đạt 1801/người.ngày.đờm

b) Vờ̀ chṍt lượng nguụ̀n nước cṍp

Kết quả phõn tớch chất lượng nước của bể chứa ngầm khu nhà cao tầng Nơ 2 trước khi bơm lờn cỏc hộ cao tầng được cho trong bảng.

Bảng 6: Kết quả kiểm tra chất lƣợng nƣớc bể chứa ngõ̀m Nơ 2KĐT Linh Đàm

TT Tờn chỉ tiờu ĐVT Kết quả QCVN 01:2009/BYT

1 Màu Khụng Khụng 2 Mựi vị - Khụng mựi Khụng cú mựi, vị lạ 3 Độ đục NTU 0,18 2 4 PH 7,5 6,5-8,5 6 Nitrit mg/l 2,7 3,0 7 Nitrat mg/l 4,5 50 8 Amoni mg/l 3,2 3,0 9 Sắt (Fe) mg/l 0,28 0,3 10 Chỉ số Pecmanganat mg/l 1,6 2,0 11 Clorua mg/l 28,4 250,0 12 Độ cứng mg/l 166 300 12 Mangan mg/l 0,06 0,3

13 Sunfat mg/l 1,3 250,0

14 Coliforms MPN/100ml 0 0

15 Ecoli MPN/100ml 0 0

(Nguồn: Xớ nghiệp 1-Cụng ty TNHH Nhà nước Một thành viờn dịch vụ nhà ở và khu đụ thị - thỏng6/2011)

Nhận xột: Cỏc chỉ tiờu thể hiện chất lượng nước về phương diện vi sinh vật như Coliform và Ecoli đều đảm bảo theo QCVN 01:2009. Cỏc chỉ tiờu cũn lại thể hiện chất lượng nước sinh hoạt, ăn uống về phương diện hoỏ học hầu hết đều nằm trong giới hạn cho phộp, riờng chỉ cú hàm lượng amoniac là cao hơn tiờu chuẩn cho phộp 1,07 lần, tuy nhiờn hàm lượng Amoniac thấp chỉ cú 3,2mg/l nờn cú thể xử lý dễ dàng bằng phương phỏp ụxy hoỏ bằng ụxy khụng khớ . Như võ ̣y sụ́ chỉ tiờu trong tụ̉ng chỉ tiờu quan trắc vượt quá tiờu chuẩn cho phộp là 1/15 chiờ́m tỷ lờ ̣ 6,7%.

c) Tỷ lệ diện tớch bề mặt cú khẳ năng thấm nước

Tỷ lệ diện tớch bề mặt cú khả năng thấm nước cú ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý tài nguyờn nước. Việc giảm bề mặt bờ tụng hoỏ cựng với thiết kế cỏc khu vực cú mặt nước, khụng gian xanh sẽ làm tăng khả năng thấm nước ngay trong khu vực, loại bỏ ụ nhiễm nước bề mặt , chống hiện tượng ỳng gập cục bộ đụ̀ng thờ i nõng cao mực nước ngầm, giảm hiện tượng nỳn sụt địa chất cụng trỡnh cú liờn quan đến hạ thấp mực nước ngầm.

Linh Đàm cú tổng diện tớch là 184,09 ha với 31,5 ha là diện tớch đṍt trồng cõy xanh, trong đú cõy xanh cụng cộng chiếm gần 28 ha. Diợ̀n tích mă ̣t nước lờn tới 74 ha. Do vậy tỷ lệ diện tớch bề mặt cú khả năng thấm nước là 57,3%, đõy là một tỷ lệ cao cú ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ tài nguyờn nước ngầm trong khu vực.

d) Tỷ lệ nước thải được thu gom và xử lý đạt tiờu chuẩn mụi trường.

Nước thải sinh hoạt của cỏc hộ trong KĐT khụng xả trực tiếp vào hồ, mà được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi nhập vào cống thoỏt ra sụng Tụ Lịch, với bước xử lý sơ bộ nước thải của khu đụ thị chưa đảm bảo tiờu chuẩn mụi trường. Như vậy tỷ lệ nước thải được thu gom và xử lý đạt tiờu chuẩn cho phộp của KĐT Linh Đàm được coi 0%.

Nước sinh hoạt cung cấp cho người dõn là 180 l/ngày. Như vậy cú thể ước tớnh, mỗi ngày khu Linh Đàm thải ra sụng Tụ Lịch khoảng 4.070 m3

nước thải (tớnh nước thải bằng 90% nước cấp) và theo quy hoạch, 1 trạm xử lý nước bẩn cho khu dự ỏn ở phớa Tõy giỏp sụng Tụ Lịch, với cụng suất trạm: QTT = 8.197m3/ngày sẽ được xõy dựng. Nước bẩn khi đú được giải quyết theo phương ỏn nước thải sau khi xử lý sơ bộ qua bể tự hoại tập trung theo cỏc đường cống tự chảy vào trạm bơm, sau đú bơm về trạm xử lý nước bẩn. Nước thải sau xử lý đảm bảo tiờu chuẩn về vệ sinh mụi trường cho phộp mới được xả vào hệ thống thoỏt nước chung của Thành phố. Tuy nhiờn hiện trạm xử lý nước thải hiện nay vẫn chưa được xõy dựng.

3.2.2.1.6. Năng lƣợng

a) Cấp điện sinh hoạt (Kwh/người/thỏng)

Nguụ̀n điờ ̣n cung cṍp cho khu vực từ tra ̣m biờ́n áp 110/22KV, cụng suṍt 2x25MVA. Lướ i trung áp 22KV đi ngầm đặt trong hào cỏp cú nắp đậy cựng với lưới ha ̣ áp 0,4KV. Lưới ha ̣ áp 0,4 KV dùng cṍp điờ ̣n áp 220V/380V. Cỏc tuyến đi bằng cáp vă ̣n xoắn bo ̣c cách điờ ̣n.

Tuyờ́n điờ ̣n cao thờ́ dõ̃n vào các tra ̣m biờ́n thờ́ đi bằng cáp ngõ̀m , dọc theo đường quy hoa ̣ch , cỏc tuyến này cú điện ỏp chuẩn 22 KV. Vị trớ cỏc trạm biến thế đươ ̣c cho ̣n đă ̣t gõ̀n trung tõm phu ̣ tải với đường bán kính phu ̣c vụ khoảng 300m, gõ̀n đường giao thụng đờ̉ tiờ ̣n quản lý và võ ̣n hành.

Chỉ tiờu cṍp điờ ̣n theo quy hoa ̣ch chung đạt 67 kwh/người.thỏng, điờ ̣n cung cṍp cho người dõn đảm bảo liờn tu ̣c, ổn định 24/24h.

b) Sử dụng năng lượng tỏi sinh

Do đă ̣c điờ̉m điờ̀u kiờ ̣n kinh tờ́ , xó hội của nước ta trong quản lý , cung cṍp năng lươ ̣ng, cựng những hạn chế về cụng nghệ cho việc sử dụng năng lượng tỏi sinh thay thế cỏc loại năng lượng truyền thống hữu ha ̣n đang ngày càng ca ̣n kiờ ̣t là rṍt khú khăn. Xuất phỏt từ thực tế đú và qua kết quả khảo sỏt thực tiễn luận văn đó lựa chọn tiờu chớ: Sử du ̣ng bình nước nóng năng lượng mă ̣t trời là tiờu chí đánh giá.

Bỡnh nước núng năng lượng mặt trời chỉ được sử dụng ở cỏc gia đỡnh khu biệt thự, cỏc gia đỡnh ở cỏc khu cao tầng đều khụng sử dụng thiết bị này do khụng

phự hợp, khụng có khụng gian đờ̉ lắp đă ̣t thiờ́t bi ̣….Tụ̉ng hợp kờ́t quả điờ̀u tra của đờ̀ tài chỉ cú 3/39 hộ gia đình sử du ̣ng chiờ́m tỷ lờ ̣ 7,7%. Tỷ lệ cỏc hộ gia đỡnh sử dụng bỡnh nước núng năng lượng mặt trời cũn thấp nguyờn nhõn là do cỏc hộ chưa được phụ̉ biờ́n, tuyờn truyờ̀n đờ̉ nõng cao ý thức trong viờ ̣c thực hành tiờ́t kiờ ̣m điờ ̣n . Hơn nữa viờ ̣c sử du ̣ng các bình nước nóng tuy có hiờ ̣u quả trong viờ ̣c tiờ́t kiờ ̣m điờ ̣n năng