, tỉnh Tuyên Quang
3.2.3.2. Giá đất để tính bồi thường
- 123/2007/NĐ-CP, ngày 27/07/2007:
- Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do UBND cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng.
- Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau:
+ Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do UBND cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi;
+ Bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Về đất ở:
+ Dự án 1: Có 50 hộ bị thu hồi đất ở khu vực lòng hồ nhà máy thuỷ điện Chiêm Hoá sử dụng đất hợp pháp đủ điều kiện được bồi thường.
+ Dự án 2:Có 6 hộ bị thu hồi đất ở sử dụng đất hợp pháp đủ điều kiện được bồi thường.
Giá đất ở tính bồi thường áp dụng theo khu vực, vị trí, loại đường... Căn cứ phương pháp xác định giá đất tại quyết định số 39/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010; 28/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Tuyên Quang về ban hành bộ đơn giá, chính sách bồi thường, hỗ trợ và GPMB khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang, Hội đồng bồi thường GPMB huyện xác lập mức giá cụ thể trước khi đưa vào phương án bồi thường nhằm sát với thực tế ở địa phương đảm bảo tính tương quan về đất ở của từng khu vực, vị trí.
Về đất nông nghiệp: Giá đất nông nghiệp được áp dụng theo từng loại, khu vực, vị trí chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp từ khu vực 1 đến khu vực 3 và vị trí đất từ vị trí 1 đến vị trí 5. Trên cơ sở các mức quy định tại Nghị định 188/2004/NĐ- CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Quyết định số 39/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010; Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Tuyên Quang về ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang năm 2011, 2012.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp bồi thường liên quan đến 02 dự án được thể hiện tại Bảng số 3.4.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Bảng 3.4. Đơn giá bồi thƣờng đối với 2 dự án
STT Loại đất Khu vực Vị trí Dự án 1 Dự án 2
1 Đất ở
III 2 40.000
III 1 40.000
I 1 100.000
2 Đất trồng cây hàng năm III Vị trí 2 28.100
III Vị trí 3 22.600
3 Đất trồng cây lâu năm III Vị trí 1 19.300
III Vị trí 4 10.200
4 Đất lâm nghiệp Vị trí 2 7.800
III Vị trí 4 6.100
5 Đất nuôi trồng thủy sản Vị trí 1 21.300
III Vị trí 4 13.200
(Nguồn số liệu Ban Bồi thường GPMB huyện Chiêm Hóa)
Từ bảng 3.4 ta thấy:
Dự án 1: Diện tích đất trồng cây hàng năm (đất 2 lúa, 1 lúa, bằng trồng cây hàng năm khác, nương rẫy trồng cây hàng năm khác) được áp giá 22.600 đồng/m2
(đất trồng cây hàng năm khu vực 3, vị trí 3), diện tích đất vườn được áp giá 10.200 đồng/m2
(đất trồng cây lâu năm khu vực 3, vị trí 4), diện tích đất ao được áp giá 13.200 đồng/m2 (đất nuôi trồng thuỷ sản khu vực 3, vị trí 4), diện tích đất rừng sản xuất được áp giá 6.100 đồng/m2
(đất trồng rừng sản xuất khu vực 3, vị trí 4), diện tích đất ở của 84 hộ được áp giá 40.00 đồng/m2
(khu vực 3 vị trí 2) do 84 hộ này cùng ở vị trí tượng tự nhau và có các điều kiện tương đối giống nhau tại 3 xã Hùng Mỹ, Yên Lập, Ngọc Hội.
Dự án 2: Diện tích đất trồng cây hàng năm (đất 2 lúa, 1 lúa, bằng trồng cây hàng năm khác, nương rẫy trồng cây hàng năm khác) được áp giá 28.100 đồng/m2
(đất trồng cây hàng năm khu vực 3, vị trí 2), diện tích đất vườn được áp giá 19.300 đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm khu vực 3, vị trí 1), diện tích đất ao được áp giá 21.300 đồng/m2 (đất nuôi trồng thuỷ sản khu vực 3, vị trí 1), diện tích đất rừng sản xuất được áp giá 7.800 đồng/m2
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
tích đất ở của 3 hộ xã Trung Hoà giá 100.00 đồng/m2 (khu vực 1 vị trí 1), 3 hộ xã Nhân Lý giá 40.000 đồng/m2 (khu vực 3 vị trí 1). Cả 2 dự án đều áp dụng chính sách theo đúng quy định của Nghị định 197/2004/NĐ-CP và quyết định số 39/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010; 28/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Tuyên Quang về ban hành bộ đơn giá. Kết quả bồi thường, hỗ trợ về đất tại 02 dự án nghiên cứu được thể hiện tại bảng 3.5
Bảng 3.5. Kết quả bồi thƣờng, hỗ trợ về đất 2 dự án nghiên cứu
TT Hạng mục Đơn giá (đồng/m2) Diện tích (m2) Hệ số hỗ trợ (K) Thành tiền (1.000đồng) I Dự án 1 940.117 18.902.602,8 Đất cây hàng năm 22.600 653.816 14.776.241,6 Đất ao (TSN) 13.200 46.400 612.480,0 Đất vườn (LNK) 10.200 215.727 2.200.415,4 Hỗ trợ 50% đất ở liền kề 40.000 35.255 50% 705.100,0 Đất rừng sản xuất 6.100 10.578 64.525,8 Đất ở 40.000 13.596 543.840,0 II Dự án 2 67.831 1.987.994,0 Đất cây hàng năm 28.100 23.600 665.014,6 Đất ao (TSN) 21.300 2.263 48.219,9 Đất vườn (LNK) 19.300 28.362 547.386,6 Hỗ trợ 50% đất ở liền kề 100.000 7.562 50% 378.100,0 Hỗ trợ 50% đất ở liền kề 40.000 11.800 50% 236.000,0 Đất rừng sản xuất 7.800 13.271 103.513,8 Đất ở (xã Trung Hoà) 100.000 106 10.600,0 Đất ở (xã Nhân Lý) 40.000 229 9.160,0
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/