- Mỏy, thiết bị
2.Tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam
2.1. Mục tiờu
- Thiết lập một tiờu chuẩn quản lý nhà nước thống nhất cho toàn ngành - Giỳp cho cỏc tổ chức thẩm định giỏ và thẩm định viờn giỏ cú thể hoạt động phự hợp với cỏc tiờu chuẩn thống nhất để nõng cao chất lượng thẩm định giỏ.
- Xỏc định và làm rừ trỡnh độ của cỏc thẩm định viờn giỏ để bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của khỏch hàng, cỏc nhà đầu tư và cỏc bờn cú liờn quan khỏc.
- Xõy dựng một hệ thống tiờu chuẩn thẩm định giỏ của Việt Nam phự hợp với tiờu chuẩn quốc tế .
2.2 Phạm vi
- Những tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam đưa ra quy định, nguyờn tắc chung được chấp nhận trong khu vực và trờn thế giới, đụi khi cú sự khỏc nhau với tiờu chuẩn thẩm định giỏ của cỏc nước khỏc trong ASEAN và tiờu chuẩn thẩm định giỏ thế giới, nhưng nú là tiờu chuẩn được thống nhất giữa cỏc nhà chuyờn mụn và phự hợp với điều kiện, tỡnh hỡnh của Việt Nam và thụng lệ quốc tế.
- Tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam được cỏc thẩm định viờn giỏ sử dụng để đưa ra kết quả phự hợp với tỡnh hỡnh thực tế tại Việt Nam, đồng thời là cơ sở phỏp lý để cỏc nước muốn lấy tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam làm chuẩn để xem xột kết quả mà họ đưa ra và được Việt Nam chấp nhận.
2.3 Một số tiờu chuẩn cụ thể đó được ban hành
Bộ Tài chớnh đó cú Quyết định số 24/2005/ QĐ-BTC ngày 18/04/2005 và Quyết định số 77/2005/ QĐ-BTC ngày 01/11/2005 ban hành cỏc tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam cụ thể sau :
▪ Tiờu chuẩn 01 ( TĐGVN 01 ) : Giỏ trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định giỏ tài sản
Tiờu chuẩn này quy định nội dung về giỏ trị thị trường của tài sản và vận dụng giỏ trị thị trường khi tiến hành thẩm định giỏ tài sản.
▪ Tiờu chuẩn 02 ( TĐGVN 02 ) : Giỏ trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giỏ tài sản
Tiờu chuẩn này quy định nội dung về giỏ trị phi thị trường của tài sản và vận dụng giỏ trị phi thị trường khi tiến hành thẩm định giỏ tài sản.
▪ Tiờu chuẩn 03 ( TĐGVN 03 ) : Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giỏ tài sản.
Tiờu chuẩn này quy định những quy tắc đạo đức chi phối thẩm định viờn về giỏ, doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giỏ trong quỏ trỡnh hành nghề thẩm định giỏ tài sản.
▪ Tiờu chuẩn 04 ( TĐGVN 04 ) : Bỏo cỏo kết quả, hồ sơ và chứng thư thẩm định giỏ trị tài sản
Tiờu chuẩn này quy định hỡnh thức, nội dung của bỏo cỏo kết quả, hồ sơ và chứng thư thẩm định giỏ trị tài sản do doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giỏ và thẩm định viờn về giỏ thực hiện, cụng bố khi hũan thành cụng việc thẩm định giỏ tài sản.
▪ Tiờu chuẩn 05 ( TĐGVN 05 ) : Quy trỡnh thẩm định giỏ tài sản
Tiờu chuẩn này quy định quy trỡnh thẩm định giỏ tài sản và hướng dẫn thực hiện quy trỡnh trong quỏ trỡnh thẩm định giỏ tài sản.
▪ Tiờu chuẩn 06 ( TĐGVN 06 ) : Những nguyờn tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giỏ tài sản
Tiờu chuẩn này quy định những nguyờn tắc xỏc định giỏ trị của tài sản và hướng dẫn nguyờn tắc khi tiến hành thẩm định giỏ tài sản.
Ngoài những tiờu chuẩn trờn, Bộ Tài chớnh đang xem xột, sẽ ban hành thờm một sồ tiờu chuẩn thẩm định giỏ khỏc
QUY TRèNH THẨM ĐỊNH GIÁ
Quy trỡnh thẩm định giỏ là một kế hoạch hành động cú trật tự và logic, được bố cục phự hợp với cỏc quy tắc cơ bản đó được xỏc định rừ, nú giỳp cho nhà thẩm định giỏ đạt đến một kết luận vững chắc hoặc sự ước tớnh giỏ trị của tài sản cú cơ sở và cú thể bảo đảm được.
Quy trỡnh thẩm định giỏ bao gồm cỏc bước sau: - Xỏc định vấn đề
- Lờn kế hoạch thẩm định giỏ.
- Thu thập tài liệu (thẩm định hiện trạng)
- Phõn tớch tài liệu và ứng dụng phương phỏp thẩm định giỏ . - Chuẩn bị và hoàn chỉnh bỏo cỏo thẩm định giỏ.
- Bỏo cỏo thẩm định giỏ.