Nguyờn tắc này đũi hỏi khi thẩm định giỏ tài sản phải đặt tài sản trong tỡnh huống sử dụng cao nhất và tốt nhất, chứ khụng phải dựa trờn sự sử dụng hiện tại nếu như sự sử dụng hiện tại chưa phải là cao nhất và tốt nhất, đặc biệt là đối với bất động sản. Bởi vỡ việc sử dụng cao nhất và tốt nhất quyết định giỏ trị thị trường của tài sản
1.2. Nguyờn tắc thay thế
Khi hai tài sản cú tớnh hữu ớch như nhau, tài sản nào chào bỏn ở mức giỏ thấp nhất thỡ tài sản đú sẽ bỏn được trước.
Giới hạn trờn của giỏ trị tài sản cú xu hướng được thiết lập bởi chi phớ tạo ra hoặc mua một tài sản thay thế cần thiết tương đương, với điều kiện khụng cú sự chậm trễ quỏ mức làm ảnh hưởng đến sự thay thế.
Một người thận trọng sẽ khụng trả giỏ cao hơn chi phớ tạo ra hoặc mua một tài sản thay thế trong cựng một thị trường và cựng một thời điểm.
Hệ quả của nguyờn tắc : giỏ trị của một tài sản cú thể được đo bằng chi phớ tạo ra hoặc mua một tài sản cú tớnh hữu ớch tương tự
1.3. Nguyờn tắc dự bỏo
Với nguyờn tắc này, trong thẩm định giỏ tài sản cần dự bỏo trước cỏc tỡnh huống về kinh tế, chớnh trị, mụi trường,… cú thể xảy ra trong tương lai cú tỏc động đến giỏ trị của tài sản thẩm định giỏ. Bởi vỡ khỏc với kế toỏn, thẩm định giỏ
luụn luụn dựa trờn triển vọng tương lai hơn là sự thực hiện trong quỏ khứ, nhất là đối với bất động sản
1.4. Nguyờn tắc cung - cầu
Giỏ trị của một tài sản được xỏc định bởi mối quan hệ cung và cầu của tài sản đú trờn thị trường. Ngược lại, giỏ trị của tài sản đú cũng tỏc động đến cung và cầu của tài sản. Giỏ trị của tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung của tài sản.
Do vậy khi thẩm định giá phải phân tích và đánh giá cẩn thận về sự tác động của các lực lợng thị trờng đến cung cầu
Khi phân tích các thông tin thị trờng cần thiết phải cân nhắc đến tình trạng cung cầu trên thị trờng trớc khi thực hiện các điều chỉnh.
1.5. Nguyờn tắc dự kiến lợi ớch tương lai
Giỏ trị của tài sản cú thể được xỏc định bằng việc dự tớnh khả năng sinh lợi trong tương lai. Do đú, việc ước tớnh giỏ trị của tài sản luụn luụn dựa trờn cỏc triển vọng tương lai, lợi ớch dự kiến nhận được từ quyền sử dụng tài sản của người mua.
1.6. Nguyờn tắc đúng gúp
Mức độ mà mỗi bộ phận của tài sản đúng gúp vào tổng thu nhập từ toàn bộ tài sản cú tỏc động đến tổng giỏ trị của tài sản đú.
Nguyờn tắc này dựng để xem xột tớnh khả thi của việc đầu tư bổ sung vào tài sản khi xỏc định mức sử dụng tài sản tốt nhất và hiệu quả nhất.
1.7.Nguyờn tắc phự hợp
Tài sản cần phải phự hợp với mụi trường của nú nhằm đạt được mức sinh lời tối đa hoặc mức hữu dụng cao nhất; do đú phải phõn tớch xem liệu tài sản đú
cú phự hợp với mụi trường hay khụng khi xỏc định mức sử dụng tài sản tốt nhất và cú hiệu quả nhất.