Sau khi đó nghiờn cứu về mặt thực tế, xem xột quy hoạch đất đai của tỉnh Hà Tõy cú 1500m2 đất nụng nghiệp cú thể thu hồi đưa vào quy hoạch đất xõy dựng một cỏch hợp lý, cỏn bộ lập dự ỏn đó đưa ra sự cần thiết phải đầu tư dự ỏn này. Giống như cỏc dự ỏn vừa và nhỏ khỏc, nội dung này bao gồm cỏc phần:
- Sự cần thiết đầu tư
- Cỏc căn cứ phỏp lý của đầu tư
* Sự cần thiết phải đầu tư:
Cụng ty thụng tin tớn hiệu Đường sắt là một doanh nghiệp cụng ớch cú chức năng quản lý hệ thống thụng tin tớn hiệu khu vực phớa Bắc từ Đồng Giao đến Hải Phũng và Lào Cai với tổng số 736 cỏn bộ cụng nhõn viờn. Trong số 276 cỏn bộ cụng nhõn viờn cụng tỏc từ Hà Nội tới Phỳ Xuyờn cú nhiều cỏn bộ cụng nhõn viờn chưa cú nhà ở. Tại khu vực này hiện nay cụng ty chưa cú nhà lưu trỳ cỏn bộ cụng nhõn viờn, nờn phần lớn cỏn bộ cụng nhõn viờn phải tự thuờ bờn ngoài khỏ tốn kộm. Để tạo điều kiện cho cỏn bộ cụng nhõn viờn yờn tõm cụng tỏc và cú nơi ở ổn định, việc đầu tư xõy dựng nhà lưu trỳ là rất cần thiết.
Bờn cạnh đú, một số dự ỏn xõy dựng đó được bố trớ vốn nguồn tài sản cố định gặp khú khăn về địa điểm xõy dựng.
Chớnh vỡ những nguyờn nhõn trờn, cụng ty thụng tin tớn hiệu Đường sắt đó làm việc với Ủy ban nhõn dõn thành phố Hà Nội để xin giao đất xõy dựng nhà lưu trỳ cỏn bộ cụng nhõn viờn. Ngày 17 – 05 – 2009 Ủy ban nhõn dõn thành phố Hà Nội đó cú quyết định thu hồi 1500m2 đất cụng nghiệp chuyển thành đỏt chuyờn dụng giao cho cụng ty thụng tin tớn hiệu đường sắt để xõy dựng trụ sở làm việc vànhà lưu trỳ.
* Nhận xột của tỏc giả: ở nội dung này cỏn bộ thẩm định đó sử dụng phương
phỏp dự bỏo để nghiờn cứu sự cần thiết phải đầu tư của dự ỏn, tiến hành nghiờn cứu xỏc định giải quyết được yếu tố đầu vào quan trọng nhất là mặt bằng dự ỏn, và kết hợp được với cỏc điều kiện cú sẳn thụng qua cỏc dự ỏn khỏc mà cụng ty đó tiếp nhận để thuận lợi hơn trong quỏ trỡnh triển khai dự ỏn. Ở nội dung này cỏn bộ lập dự ỏn đó thực hiện đầy đủ về sự cần thiết đầu tư của dự ỏn.
* Cỏc căn cứ phỏp lý:
Để đưa ra được cỏc căn cứ xỏc đỏng cho việc đầu tư dự ỏn, cỏn bộ lập dự ỏn của Cụng ty cổ phần Bất động sản VN đó nghiờn cứu rất kỹ lưỡng cỏc nghị định, tiờu chuẩn của Nhà Nước, của Ủy ban nhõn dõn thành phố Hà Nội, của Tổng cụng ty Đường sắt Việt Nam, …Qua đú, cỏc cỏn bộ phõn tớch đó đưa ra cỏc căn cứ cho dự ỏn này như sau:
- Căn cứ vào Nghị định 52/1999/NĐ CP ngày 8/7/1999 của Chớnh Phủ ban hành quy chế quản lý đầu tư và xõy dựng. Cỏc Nghị định số 12/2000/NĐ CP ngày 5/5/2000, Nghị định số 07/2003/NĐ CP ngày 30/1/2003 về việc sửa đổi bổ sung một số điều của quy chế quản lý đầu tư và xõy dựng ban hành kốm theo Nghị định số 52/1999/NĐ CP ngày 8/7/1999 của Chớnh Phủ.
- Căn cứ vào cỏc tiờu chuẩn thiết kế xõy dựng Việt Nam
- Căn cứ điểm 2, điều 23 Quy chế tài chớnh của Tổng cụng ty Đường Sắt Việt Nam ban hành kốm theo quyết định số 154/QĐ – ĐSVN ngày 17/2/2009 của Chủ tịch hội đồng quản trị - Tổng cụng ty quy định về huy động vốn, để đầu tư xõy dựng
cơ bản đối với cỏc đơn vị thành viờn hạch toỏn độc lập.
- Căn cứ Quyết định số 526 QĐ/UB ngày 17/5/2009 của chủ tịch Ủy ban nhõn dõn thành phố Hà Nội giao 1500 m2 đất xó Hà Hồi, huyện Thường TÍn – thành phố Hà Nội cho trung tõm tớn hiệu đường sắt Nam Định( đơn vị trực thuộc cụng ty thụng tin tớn hiệu đường sắt Hà Nội) xõy dựng trụ sở làm việc và nhà lưu trỳ cho cỏn bộ nhõn viờn.
- Căn cứ Quyết định số 12/NQ- TU- TTTH ngày 31/5/2009 của Ban Thường vụ trung ương Cụng ty thụng tin tớn hiệu đường sắt Hà Nội để đầu tư xõy dựng nhà làm việc và nhà lưu trỳ cho cỏn bộ nhõn viờn.
- Căn cứ Quyết định số 1477/QĐ-ĐS-CSHT ngày 5/10/2009 của Tổng giỏm đốc Tổng cụng ty Đường sắt Việt Nam về việc cho phộp chuẩn bị đầu tư cụng trỡnh nhà lưu trỳ.
-Căn cứ vào tờ trỡnh ngày 19/8/2009 của cụng ty thụng tin tớn hiệu đường sắt Hà Nội trỡnh Tổng cụng ty đường sắt Việt Nam về việc xin phộp đầu tư dự ỏn nhà lưu trỳ.
- Căn cứ vào biờn bản làm việc ngày 23/10/2009 tại xó Hà Hồi, huyện Thường TÍn, thành phố Hà Nội về việc kiểm tra lại mặt bằng thửa số 11, tờ bản đồ số IV khu vực trung tõm thụng tin tớn hiệu đường sắt Nam Định xin giao đất xõy dựng trụ sở.
- Căn cứ tờ trỡnh ngày 12/11/2009 về việc nộp tiền đền bự và hỗ trợ cho địa phương xó Hà Hồi của chủ tịch Ủy ban nhõn dõn xó Hà Hồi gửi Cụng ty thụng tin tớn hiệu đường sắt Hà Nội.
- Căn cứ vào hợp đồng số 642 – 04/CTTV ngày 18/10/2009 về việc chuẩn bị đầu tư khu nhà cỏn bộ cụng nhõn viờn cụng ty thụng tin tớn hiệu đường sắt Hà Nội giữa Cụng ty tư vấn đại học Xõy Dựng với Cụng ty cổ phần Bất động sản VN.
* Nhận xột của tỏc giả: Ở nội dung này cỏn bộ lập dự ỏn đó thực hiện đỳng
