d ch Hà Ni
2.4.3.2Nguyên nhân khách quan
M t, môi tr ng v n hóa, xã h i: ây là nhân t có nh h ng nhi u t i ho t đ ng cho vay mua nhà tr góp c a các ngân hàng nói chung và SGD Hà N i nói riêng, b i thói quen tâm lý tiêu dùng c a ng i dân Vi t Nam là ti t ki m và ch a quen s d ng các d ch v ngân hàng, đ c bi t là nh ng ng i dân nông thôn. Khi có nhu c u đ mua s m nhà c a h th ng không thích đi vay hay ng i ti p xúc v i ngu n v n c a ngân hàng vì cho r ng nó ph c t p. Mà thay vào đó, h th ng đã có tích l y t lâu nên ph n l n h ch tích lu đ m i mua. Do v y, mu n m r ng ho t đ ng cho vay mua nhà tr góp trong th i gian t i thì SGD c ng nh ngân hàng c n có bi n pháp tìm cách tác đ ng vào tâm lý c a ng i dân, cho h th y rõ đ c nh ng ti n ích khi s d ng d ch v ngân hàng nói chung và s n ph m cho vay mua nhà tr góp nói riêng, đ s n ph m cho vay mua nhà tr góp c a ngân hàng d n đ c nhi u ng i bi t đ n và tin dùng h n.
Hai, môi tr ng pháp lu t: M c dù pháp lu t Vi t Nam đã t o ra c s pháp lý c n thi t ban đ u cho ho t đ ng cho vay mua nhà tr góp c a các ngân hàng th ng m i nh ng còn r t chung chung. C n c pháp lý v cho vay mua nhà tr góp ch a có c s pháp lý đ y đ , c th và ch t ch đ đ m b o an toàn, không x y ra r i ro. Bên c nh đó, ti n đ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng nhà và quy n s d ng đ t còn ch m; th t c đ ng ký c m c , th ch p tài s n là quy n s d ng đ t, tài s n g n li n v i đ t còn ph c t p, ch a có s ph i h p đ ng b gi a các c quan nhà n c v qu n lý tài nguyên môi tr ng v i các ngân hàng. i u này c ng gây tâm lý e ng i cho KH trong quá trình hoàn thành th t c h s vay v n, nhi u khi đây là
m t trong nh ng nguyên nhân làm gi m c h i vay v n c a KH và gi m thu nh p c a Ngân hàng.
Ba, môi tr ng kinh t : Nh ng n m g n đây, kinh t n c ta phát tri n r t nhanh, đ t đ c nh ng k t qu đáng khích l . Tuy nhiên thì l m phát trong n c đang có xu h ng t ng m nh, kh n ng c nh tranh c a nhi u s n ph m hàng hóa, d ch v c a các doanh nghi p trong n c v n còn th p, m c s ng c a ng i dân trong n c là ch a cao so v i các n c khác, t l th t nghi p t ng cao nên h n ch kh n ng tiêu dùng c a ng i dân c ng nh vi c mua s m nhà . T đó c ng nh h ng đ n vi c m r ng ho t đ ng cho vay mua nhà tr góp c a các NHTM c ng nh c a S giao d ch Hà N i.
K t lu n ch ng 2: Qua phân tích th c tr ng ho t đ ng cho vay mua nhà tr góp t i SGD Hà N i trong ba n m 2008, 2009, 2010 cho th y, tình hình cho vay mua nhà tr góp c a SGD đ t k t qu r t t t. T c đ t ng tr ng d n tín
d ng trung bình đ t 74%/n m; n quá h n luôn đ t m c r t th p, d i 1% t ng d n CVTD; t l thu nh p t ho t đ ng cho vay mua nhà tr góp liên t c t ng qua các n m, chi m t tr ng đáng k trong t ng thu nh p ho t đ ng cho vay c a
SGD. Bên c nh nh ng k t qu đ t đ c, SGD còn ph i đ i m t v i m t s khó kh n v công tác cho vay mua nhà tr góp trong th i gian t i. Vì v y, ban Giám c SGD cùng v i H i đ ng qu n tr c a h th ng Ngân hàng th ng m i c ph n
Nhà Hà N i c n đ a ra nh ng chính sách cho vay h p lý nh m m r ng, nâng cao
ho t đ ng cho vay nói chung và cho vay mua nhà tr góp nói riêng, đem l i l i
CH NG 3: GI I PHÁP M R NG HO T NG CHO VAY MUA NHÀ TR GÓP T I NGÂN HÀNG TH NG M I C PH N NHÀ HÀ N I –
S GIAO D CH HÀ N I