4. Ý nghĩa:
1.3.5. Xu thế biến động giá đất ở huyện Hải Hà
Huyện Hải Hà nằm ở phía Đông của tỉnh Quảng Ninh, có đường Quốc lộ 18A Hạ Long – Móng Cái chạy ngang qua, là con đường chính để đến cửa khẩu Bắc Luân thuộc thành phố Móng Cái. Ngoài ra huyện có cửa khẩu Bắc Phong Sinh cách thị trấn Quảng Hà 22 km giáp Trung Quốc, phần đông dân số của huyện sống chủ yếu là làm Nông, Lâm, Ngư nghiệp, việc giao lưu, buôn bán, trao đổi hàng hoá và dịch vụ những năm gần đây cũng ngày càng phát triển, hệ thống cơ sở hạ tầng trong huyện cũng được quan tâm và nâng cấp, là đô thị loại V (có giá đất tối thiểu là 30 nghìn đồng và giá đất tối đa là 6,7 triệu đồng theo Nghị đinh 188) đang phấn đấu trở
thành đô thị loại IV. Tình hình biến động giá nhà đất của huyện chủ yếu diễn ra trong địa bàn thị trấn. Đặc biệt là ở khu trung tâm thị trấn (Chợ trung tâm; Trung tâm thương mại) có cơ sở hạ tầng khá đồng bộ và một số khu vực trung tâm và đô thị mới… đây là địa điểm giao lưu, buôn bán cho nên có lượng người qua lại với mật độ đông hơn, ngoài ra còn có các cơ quan, các ngành khác của huyện và thị trấn được xây dựng toàn bộ trên địa bàn trung tâm thị trấn. Với sự định hướng phát triển kinh tế của huyện, với nhiều sự đầu tư về cơ sở hạ tầng xã hội, nhu cầu sử dụng đất của người dân cũng tăng lên.
Huyện Hải Hà những năm gần đây quá trình đô thị hoá cũng có sự phát triển nhất định đặc biệt là cơ sở hạ tầng làm cho đất đai của huyện có xu hướng tăng giá nên thị trường bất động sản của huyện cũng phát triển. Đặc biệt qua điều tra cho thấy đất ở vị trí trung tâm, ven trục đường giao thông quan trọng ở khu công nghiệp hoặc ở các vị trí mà đất có khả năng sinh lợi lớn (gần chợ, gần trung tâm thương mại, gần các khu đô thị mới…) thị trường đất đai ở những nơi này có sôi động hơn, hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra tương đối nhiều đặc biệt ở những thời điểm có cơn sốt về giá đất. Nguyên nhân chủ yếu của sự biến động giá đất ở huyện là:
- Nhu cầu về xây dựng nhà ở; nhu cầu về kinh doanh thương mại tại các ví trí thuận lợi.
- Đầu cơ về đất tại các vị trí có khả năng sinh lời. - Do ảnh hưởng của biến động giá đất trong cả nước.