4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
1.5.1. Cơ sở dữ liệu địa chính của Thụy Điển
Thụy Điển một nước đã phát triển thuộc vùng Bắc Âu, cơng nhận quyền sở hữu đất đai là của người dân nên chỉ cần cĩ một loại giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (gồm: đất, nhà, tài sản gắn liền với đất). Điều này dẫn đến cơng tác đăng ký bất động sản và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sẽ đơn giản hơn nhiều so với việc đăng ký quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ở Việt Nam. [5]
Bên cạnh đĩ luật cũng quy định đăng ký bất động sản là bắt buộc và người mua phải đăng ký quyền sở hữu của mình trong vịng 3 tháng sau khi mua. Từ thời điểm đĩ người mua được tồn quyền sở hữu. Quy định này sẽ giúp tránh được tình trạng cĩ những giao dịch liên quan đến bất động sản mà nhà quản lý khơng nắm được, mặt khác cũng giúp đảm bảo được các quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Vấn đề thời hạn đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Việt Nam hiện nay chưa được quy định trong luật nên vơ hình trung tạo điều kiện cho các giao dịch ngầm diễn ra một cách thoải mái. Điều này dẫn đến thực trạng: người mua bất động sản cứ mua và cũng khơng mấy quan tâm đến việc đăng ký quyền sử dụng của mình.
Thụy Điển xây dựng được ngân hàng dữ liệu đất đai vào năm 1995, trong ngân hàng này mỗi đơn vị tài sản cĩ các thơng tin sau: Khu vực hành chính nơi cĩ bất động sản, địa chỉ, vị trí trên trích lục bản đồ địa chính, toạ độ của bất động sản và các cơng trình xây dựng; Diện tích của bất động sản; Giá trị tính thuế; Tên, địa chỉ và sổ đăng ký cơng dân của chủ sở hữu, thơng tin về việc cĩ bất động sản đĩ khi nào và như thế nào; Sơ đồ cơng trình xây dựng và các quy định được áp dụng cho trường hợp cụ thể đĩ; Số lượng thế chấp; Thơng tin về quyền thơng hành địa dịch; Các biện pháp kỹ thuật và chính thức được thực hiện, số tra cứu đến các bản đồ và các tài liệu lưu trữ khác. [5]
Hơn thế nữa nguyên tắc cơ bản của Chính phủ Thụy Điển là tất cả các thơng tin cĩ trong cơ quan Nhà nước (trong đĩ cĩ cả ngân hàng dữ liệu đất đai) đều phải được cơng khai phục vụ cho việc tìm hiểu thơng tin miễn phí. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tìm hiểu thơng tin về bất động sản mình muốn mua. [5]