ÁN KHU DÂN CƢ
4.3.1. Cỏc văn bản phỏp quy liờn quan đến hai dự ỏn
* Khu dõn cƣ số 7 phƣờng Tỳc Duyờn
Ngày 27 thỏng 9 năm 2008, Chủ tịch UBND tỉnh Thỏi Nguyờn Quyết định phờ duyệt quy hoạch chi tiết khu dõn cư số 7 phường Tỳc Duyờn thành phố Thỏi Nguyờn. Chủ đầu tư là Ban quản lý cỏc dự ỏn đầu tư và xõy dựng thành phố Thỏi Nguyờn. Khu đất quy hoạch thuộc phường Tỳc Duyờn thành phố Thỏi Nguyờn cú tổng diện tớch là 40,84 ha, cú ranh giới như sau:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
Phớa Đụng giỏp khu dõn cư hiện cú và đất ruộng hợp tỏc xó dịch vụ nụng nghiệp Tỳc Duyờn
Phớa Tõy: giỏp khu dõn cư số 6 đó quy hoạch Phớa Đụng: giỏp ngũi Đàm Ranh
Phớa Nam: giỏp khu dõn cư hiện cú.
Nguyờn tắc quy hoạch khu dõn cư: Hạn chế tối đa việc phỏ dỡ cụng trỡnh cũng như lấy đất ở làm đất ở. Tạo sự hài hũa thống nhất giữa khụng gian của khu vực giữ lại cải tạo và khu vực mới.
* Khu dõn cƣ số 5 phƣờng Đồng Quang
Ngày 30 thỏng 1 năm 2008, Chủ tịch UBND tỉnh Thỏi Nguyờn Quyết định phờ duyệt quy hoạch chi tiết khu dõn cư số 5 phường Đồng Quang thành phố Thỏi Nguyờn. Chủ đầu tư là Ban quản lý cỏc dự ỏn đầu tư và xõy dựng thành phố Thỏi Nguyờn.
Khu đất quy hoạch thuộc phường Đồng Quang thành phố Thỏi Nguyờn cú tổng diện tớch là 56,63 ha, cú ranh giới như sau:
Phớa Bắc: giỏp bộ chỉ huy quõn sự tỉnh Thỏi Nguyờn Phớa Tõy: giỏp tuyến đường sắt Hà Nội- Quỏn Triều Phớa Đụng: giỏp đường Lương Ngọc Quyến
Phớa Nam: giỏp đường Bắc Nam.
4.3.2. Quy mụ của hai dự ỏn
Bảng 4.5. Quy mụ của hai dự ỏn quy hoạch khu dõn cƣ tại thành phố Thỏi Nguyờn giai đoạn 2008-2010
STT Tờn dự ỏn Địa chỉ Năm bắt đầu Năm dự kiến kết thỳc Năm kết thỳc Diện tớch (ha)
1 Khu dõn cư số 7 P. Tỳc Duyờn 2008 2009 2009 40,804
2 Khu dõn cư số 5 P. Đồng Quang 2008 2009 2010 56,630
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
Kết quả bảng 4.5 cho thấy khu dõn cư số 7 với diện tớch toàn bộ là 40,084 ha và khu dõn cư số 5 với diện tớch 56,630 ha đều được UBND tỉnh phờ duyệt vào năm 2008 với dự kiến hoàn thành vào năm 2009, nhưng trờn thực tế khu dõn cư số 5 đến năm 2010 mới kết thỳc.
Đối với mỗi khu dõn cư, trong quỏ trỡnh thiết kế quy hoạch đều cú những quỹ đất nhất định để làm đường giao thụng, khu vực trồng cõy xanh, quỹ đất dành thể dục và thể thao. Một phương ỏn quy hoạch chi tiết bao giờ cũng cần cú đủ hội tụ cỏc yếu tố để sau này khi khu dõn cư đi vào hoạt động, cấu trỳc cảnh quan và mụi trường tại khu vực mới hài hũa đảm bảo sức khỏe của cộng đồng của dõn cư tại nơi ở mới. Khu dõn cư số 7 và số 5 của thành phố với bản quy hoạch sử dụng đất được thể hiện chi tiết tại bảng 4.6.
Số liệu bảng 4.6 cho thấy khu dõn cư số 5 với diện tớch hơn 56 ha, trong đú quỹ đất dành cho đất ở là 295.794 m2, chiếm 52,2 % tổng quỹ đất. Đất dành cho khu vực trồng cõy xanh là 15.717 m2
chiếm 2,8 %. Khu dõn cư số 7 với tổng diện tớch hơn 40 ha, theo quy hoạch đó dành ra 9,7 % tổng quỹ đất cho trồng cõy xanh.
Bảng 4.6: Quy hoạch sử dụng đất của hai dự ỏn
STT Khu dõn cƣ số 5 Số dõn cƣ số 7 Diện tớch (m2) Tỷ lệ (%) Diện tớch (m2) Tỷ lệ (%) Đất ở 295.784 52,2 164.618 40,34 Đất cụng trỡnh cụng cộng 32.354 5,7 45.570 11,15 Đất cõy xanh 15.717 2,8 39500 9,7 Đất giỏo dục 8.320 1,5 32.440 7,95 Đất giao thụng 214.125 37,8 125.912 30,86 Tổng 566.300 100,00 40.8040 100,00
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
So sỏnh tỷ lệ cỏc loại đất trong hai khu quy hoạch thể hiện qua đồ thị sau:
52.2 40.34 5.7 11.15 2.8 9.7 1.5 7.95 37.8 30.86 0 10 20 30 40 50 60 Đất ở Đất cụng cộng
Đ cõy xanh Đ. giỏo dục Giao thụng
số 5 Số 7 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Hỡnh 4.5. Tỷ lệ quy hoạch cỏc loại đất tại hai khu dõn cƣ
Nhận xột: qua quy hoạch phõn bổ quỹ đất của dự ỏn cho thấy mụi trường khu đụ thị của khu dõn cư phường Tỳc Duyờn cú quỹ đất dành cho cỏc cụng trỡnh cõy xanh, cụng cộng cỏc khu vui chơi nhiều hơn so với khu dõn cư Đồng Quang. Những khu đất dành cho khu vực rất quan trọng vỡ nú ảnh hưởng đến mỹ quan đụ thị cũng như đời sống của cỏc hộ dõn trong khu vực.
4.3.3. Đỏnh giỏ cụng tỏc thực hiện