D Bất động sản có diện tích đất quá lớn hoặc quá nhỏ
2. 25 Hoàn thiện những quy định trong công tác định giá
2.3.3 Kiến nghị với với Ngân hàng TMCP ACB
Ngân hàng TMCP ACB, đặc biệt là Phòng Thẩm định tài sản cần tiếp tục phát huy vai trò về hoạch định chính sách, qui định liên quan đến lĩnh vực định giá .Ngân hàng cũng cần phối hợp với AREV thực hiện các khóa đào tạo ngắn hạn về kiến thức chuyên môn liên quan đến thế chấp BĐS cho nhân viên bộ phận tín dụng để có thể tự chủ xử lí thông tin cơ bản liên quan đến các hồ sơ BĐS thế chấp trước khi chuyển tới AREV, qua đó rút ngắn thời gian phối hợp với AREV và đảm bảo được tính chủ động trong công việc .
NHTM ACB cũng cần tiếp tục hỗ trợ AREV về mặt cơ sở vật chất ,phương tiện làm việc ,cũng như hệ thống thông tin dự liệu phục vụ cho công tác định giá.
KẾT LUẬN
BĐS luôn là một tài sản lớn ,chiếm tỷ trọng cao trong số các tài sản bảo đảm trong hoạt động tín dụng.Chính vì BĐS có giá trị cao và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố nội tại của BĐS ,cũng như các yếu tố bên ngoài như môi trường xung quanh, tình hình kinh tế,chính trị, xã hội… trong nước và thế giới mà việc xác định giá trị BĐS phục vụ cho mục đích thế chấp làm tài sản đảm bảo được các ngân hàng đặc biệt coi trọng.
ACB là NH TMCP có lịch sử hoạt động lâu dài và được xã hội đánh giá cao.ACB là một trong số ít ngân hàng có công ty định giá chuyên nghiệp không chỉ phục vụ cho nhu cầu nội bộ mà còn cho các ngân hàng và tổ chức,cá nhân có nhu cầu định giá tài sản.
Công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu (AREV ) ra đời không lâu nhưng đã nhanh chóng tạo được sự tin cậy của khách hàng do qui tụ những cán bộ giỏi ,có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá,được tổ chức tốt,làm việc chuyên nghiệp.Do nhu cầu phát triển mà năm 2009 AREV đã mở thêm chi nhánh tại Hà Nội . Dù thời gian hoạt động chưa lâu ,đa phần số nhân viên của AREV Hà Nội được tuyển mới năm 2009 song với sự hỗ trợ về cơ sở vật chất,cơ sở hạ tầng ,sự tổ chức ,đào tạo hướng dẫn từ các cán bộ chủ chốt có kinh nghiệm từ ACB và
AREV hội sở chính ,AREV Hà Nội đã ngày càng trưởng thành và đóng góp xuất sắc vào thành công của AREV.
Trong thời gian thực tập tại Công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội (AREV Hà Nội ) ,em đã học hỏi được rất nhiều: từ qui trình tổ chức cán bộ,chế độ kiểm soát thông qua phân quyền ,phân trách nhiệm rõ ràng ,qui trình kiểm soát chặt chẽ quá trình thẩm định ,quá trình tác nghiệp của cán bộ thẩm định ,những tình huống khó khăn và cách giải quyết chúng của cán bộ thẩm định, tác phong làm việc chuyên nghiệp của các cán bộ thẩm định,cũng như các áp lực mà một thẩm định viên phải đối mặt.
Thời gian thực tập tuy không dài , song qua quá trình trải nghiệm thực tế hoạt động định giá của AREV Hà Nội,thì bên cạnh những kiến thức rất bổ ích thu được ,thì với quan sát của mình trong quá trình thực tập em xin mạo muội có những phân
tích về thực trạng hoạt động của AREV Hà Nội cũng như có những gợi ý ,giải pháp với mong muốn góp phần nhỏ bé vào hoạt động định giá BĐS thế chấp của AREV Hà Nội ngày càng hoàn thiện hơn.
Nhìn chung thì đa phần những tồn tại của AREV Hà Nội đến từ yếu tố khách quan như: áp lực công việc lớn,sự khó khăn khi phải đi xa thẩm định ,một số những trục trặc kỹ thuật nhỏ từ máy in,mạng internet , sự chưa kịp thời bổ sung văn thư .Bên cạnh đó thì cũng phải kể đến yếu tố chủ quan của các hạn chế là việc số ít cán bộ định giá mới được tuyển chưa lâu , chưa thực sự nỗ lực tìm tòi sâu trong công việc,đôi khi làm việc còn hơi máy móc ,chưa đi vào bản chất của vấn đề.Ngoài ra thì cũng phải kể đến việc đưa ra tỷ lệ điều chỉnh các BĐS so sánh ,ở một số cán bộ đôi khi còn chưa có sơ sở lập luận chứng minh thuyết phục.
Trên cơ sở các tồn tại đó thì một số gợi ý,kiến nghị đã được đưa ra.Trong số đó gợi ý bao gồm : gợi ý về tổ chức thu thập và sắp xếp,khai thác tối đa thông tin thu được ;gợi ý về nội dung ,phương pháp định giá trong đó có chú ý đến sự ảnh hưởng của các yếu tố như thời gian bán,phương thức thanh toán…cũng như gợi ý tạo cơ sở lập luận thuyết phục để làm giảm sự cảm tính trong việc đưa ra các tỷ lệ điều chỉnh các BĐS so sánh; gợi ý về việc tăng cường hơn nữa đào tạo ,sự học hỏi ,rèn luyện để ngày càng nắm vững cái hồn của những qui định ,hướng dẫn định giá; gợi ý về sự tăng cường hợp tác với các tổ chức cơ quan có liên quan để khắc phục hiện tượng thông tin bất cân xứng; gợi ý về việc cán bộ thẩm định tăng cường đóng góp ý kiến tới bộ phận ban hành chính sách ,qui định để đảm bảo chính sách gần cuộc sống hơn;gợi ý về những cải thiện về cơ sở vật chất kỹ thuật cần làm.
Một số các kiến nghị được đưa ra với các cơ quan có thẩm quyền bao gồm kiến nghị đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà; kiện nghị về ban hành văn bản pháp luật liên quan đến công tác qui trình định giá,quyền hạn ,nghĩa vụ của các tổ chức định giá; kiến nghị về thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững; kiến nghị về ban hành bảng khung giá đất phù hợp với thực tế phát sinh; kiến nghị về thành lập cơ quan định giá BĐS mang tính quốc gia;kiến nghị về hoàn thiện thủ tục thế chấp bất động sản; kiến nghị về tăng cường công tác kiểm soát ,quản lý ,sử dụng các phôi giấy chứng nhận và nâng cao trách nhiệm của bộ phận công chứng .Bên cạnh đó cũng kiến nghị với AREV hội sở chính về công tác tuyển dụng, đào tạo bồi dưỡng nhân lực, chế độ đãi ngộ ; kiến nghị với NH TMCP
ACB phối hợp với AREV đào tạo cơ bản nhân viên tín dụng về thế chấp BĐS và hồ sơ thế chấp BĐS để góp phần tăng năng suất công việc,sự tăng cường hỗ trợ AREV về cơ sở vật chất kỹ thuật, hệ thống thông tin dữ liệu phục vụ cho công tác định giá.
Trên đây là tóm lược những nhìn nhận ,phân tích về thực trạng hoạt động của Công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội,cũng như những gợi ý ,giải pháp ,kiến nghị với mong muốn ngày càng hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội.
Do kiến thức còn hạn chế, thời gian thực tập và trải nghiệm thực tế hoạt động định giá chưa dài , nên chuyên đề còn nhiều thiếu sót .Em kính mong sự đóng góp ý kiến của thầy cô giáo, cán bộ của AREV Hà Nội và các bạn sinh viên để chuyên đề có thể hoàn thiện hơn.
Em xin cảm ơn các anh chị cán bộ công tác tại Công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội đã giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập, tạo điều kiện thuận lợi để em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp của mình.
Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo hướng dẫn - PGS.TS. Nguyễn Thế Phán đã tận tình giúp đỡ trong suốt thời gian qua để em có thể hoàn thành chuyên đề
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm