D Bất động sản có diện tích đất quá lớn hoặc quá nhỏ
2. 25 Hoàn thiện những quy định trong công tác định giá
2.3.1.7 Tăng cường công tác kiểm soát ,quản lý ,sử dụng các phôi giấy chứng
nhận và nâng cao trách nhiệm của bộ phận công chứng
Từ thực tế việc thất lạc khoảng 400 phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Phòng TNMT thị xã Sơn Tây, cũng như 27 mẫu phôi Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất của Phòng Tài Nguyên Môi trường huyện Gia Lâm …đã tạo kẽ hở lớn làm nhiều đối tượng làm giả sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng đã gây thiệt hại lớn.Điển hình là vụ Lê Bá Quỳ, 41 tuổi, trú tại xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, làm “sổ đỏ” giả để thế chấp đáo nợ ngân hàng và bán đất “ảo”, chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của nhiều người dân.Với sự giúp sức của nguyên cán bộ Phòng TNMT huyện Gia Lâm lấy trộm phôi sổ đỏ, do nhiều cán bộ ngân hàng không tuân thủ nghiêm túc quy trình kiểm soát, kiểm tra trước khi duyệt xuất tiền cho Lê Bá Quỳ, thì khoảng 10 cá nhân, 3 công ty và 5 ngân hàng đã dính vụ lừa đảo của Lê Bá Quỳ.
Còn vụ án Nguyễn Thị Bằng An và Trần Đức Phúc, không chỉ cán bộ Phòng Tài nguyên - Môi trường không phát hiện được “sổ đỏ” giả, mà 1 phòng công chứng tư nhân ở địa bàn quận Long Biên, Hà Nội cũng đã vô tư công chứng mà chẳng buồn xác minh xem tính chân giả của “sổ đỏ”.
Theo đại diện Cục Đăng ký thống kê, việc để thất lạc phôi là do địa phương thực hiện không đúng quy định. Việc quản lý phôi đã được hướng dẫn chi tiết; phải lập sổ theo dõi, cấp phát cho ai cũng phải thể hiện rõ trong sổ. Trường hợp in sai, in hỏng phải xử lý hủy bỏ theo quy trình, và phải lập biên bản chứ không thể hủy tùy tiện. Tuy nhiên, những quy trình này đã không được thực hiện nghiêm túc. Đã và đang hình thành tâm lý né tránh trách nhiệm, giấu vụ việc, khi xảy ra sự cố mất phôi. Chính vì vậy, tội phạm “sổ đỏ” vẫn còn “đất” để hoạt động.
Kiến nghị thị xã Sơn Tây phải công bố số series của từng phôi bị mất để tránh các đối tượng xấu có thể sử dụng phôi thật để làm “sổ đỏ” giả đem đi lừa đảo.
Kiến nghị Sở TNTM các tỉnh thành phố tăng cường công tác quản lý ,sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kiến nghị bộ phận công chứng đặc biệt là bộ phận công chứng tư nhân phải đặc biệt có trách nhiệm liên hệ xác minh với cơ quan có thẩm quyền khi công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất