- Quy định diện tớch, thụng số cơ bản của cỏc khu đất Định hướng phương hướng xõy dựng
3. Khụng gian ngoài cụng trỡnh:
- Khoảng cỏch ranh giới giữa cỏc cụng trỡnh, khoảng lựi biờn giữa cỏc tầng phải để trống khụng được phộp xõy dựng kể cả bằng vật liệu nhẹ.
- Diện tớch khụng gian trống phải bố trớ sõn vườn, cõy xanh cảnh quan. Diện tớch sõn vườn phải chiếm ớt nhất là 60% diện tớch đất trống.
+ Sõn trước bố trớ sõn vườn, lối đi, chỗ để xe lưu động. + Sõn sau để trống 30% chỉ được trồng cõy xanh.
Hàng rào:
+ Hàng rào khụng được phộp xõy dựng vượt ngoài ranh giới, chỉ được phộp xõy dựng hàng rào thoỏng, thấp cú thể kết hợp trồng cõy leo,cõy bụi tạo cảnh quan.
+ Hàng rào cú chiều cao tối đa là 1,5m; phần chõn rào được phộp xõy đặc, chiều cao tối đa 60cm.
+ Hàng rào phải cú hỡnh thức kiến trỳc thoỏng, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực.
Cổng
+ Mỗi một nhà ở liờn kế chỉ được phộp mở một cổng chớnh.
+ Cỏnh cổng khụng được phộp mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngừ hoặc ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của người khỏc Mộp ngoài của trụ cổng khụng được vi phạm vào chỉ giới đường đỏ.
+ Mỏi đún: thiết kế thống nhất cho cả dóy nhà; phải đồng bộ theo về loại hỡnh, kiểu dỏng và độ cao, màu sắc hài hũa.
a. Ở độ cao cỏch mặt vỉa hố 3,5 m trở lờn ;
b. Mỏi đún được nhụ ra quỏ vỉa hố khụng lớn hơn 0,3m.
c. Bờn trờn mỏi đún khụng được sử dụng vào bất cứ việc gỡ khỏc ( như làm ban cụng, sõn thượng, sõn bày chậu cảnh).
Cõy xanh
- Hệ thống cõy trồng phải được cắt tỉa tỏn gọn gàng, khụng gõy ảnh hưởng tới tầm nhỡn, giao thụng và chiếu sỏng.Quy định quột vụi lờn thõn cõy, cấm cỏc loại quảng cỏo treo, vẽ bậy trờn thõn cõy. Cỏc hoạt động văn húa, hoạt đụng vui chơi…phỏt sinh ngoài chức năng chớnh của cụng trỡnh xõy dựng phải được sự đồng ý của sở văn húa, ban quản lý đụ thị, ỏp dụng theo quy chế của địa phương.
Cỏc hành vi nghiờm cấm:
- Khụng được tự ý thay đổi màu sắc, kiến trỳc cụng trỡnh khi chưa được sự đồng nhất của ban quản lý khu đụ thị, và cỏc bờn liờn quan.
- Khụng được thay đổi vị trớ cỏc cụng trỡnh phụ trợ như ghế đỏ, mỏy bỏn nước, cỏc biển quảng cỏo cụng cộng…
- Nghiờm cấm cỏch hành vi phỏ hoại mụi trường: Xả rỏc bừa bói, chặt phỏ cõy xanh…
+ Cõy xanh trồng ngoại thất, sõn vườn : Trồng những cõy thõn leo và thõn gỗ nhỏ cao từ 0,5m đến 3m. Bố trớ cỏc cõy bụi thấp và bồn hoa, tạo tiểu cảnh nhỏ hài hũa với lối đi ở sõn trước.
+ Trồng một số loại cõy : Xà cừ, muồng hoa đào, vụng, hồng, sữa, ngọc lan, lan tỳa, dạ hương, Muồng ngủ, gạo, phượng, mớ, bàng lang nước, muống hoa vàng, vàng anh
+ Lựa chọn cõy rụng lỏ vào mựa đụng để tận dụng ỏnh nắng sưởi và chiếu sỏng cho nhà - và nhiều lỏ vào mựa hố để che chắn nắng. Xung quanh nhà cần bố trớ thảm cỏ - cõy xanh.
+ Khi trồng cõy cần bố trớ: cõy cao ở cỏc hướng che nắng mựa hố: Tõy, Tõy Nam
- Những lụ đất cú mặt tiền hướng Tõy bố trớ những giàn hoa, thõn leo trước sõn nhằm giảm bức xạ mặt trời.
Kiến trỳc và cỏc yờu cầu về màu sắc, vật liệu xõy dựng Kiến trỳc
- Khụng được xõy dựng thờm cỏc kiến trỳc chắp vỏ, bỏm vào kiến trỳc chớnh như vẩy thờm mỏi bỏm vào kiến trỳc chớnh, tường rào; làm kiến trỳc tạm trờn sõn thượng, ban cụng, lụgia.
- Chi tiết gúc cạnh hoặc chi tiết trang trớ của cụng trỡnh khụng vượt quỏ 5% diện tớch bề mặt của cụng trỡnh.
- Phải cú sự tỏch biệt về đường nột giữa cỏc tầng.
- Cỏc ngụi nhà đầu cỏc dóy cấm để cỏc bức tường biờn kớn mớt, khụng cú cửa sổ. Cửa sổ phải bố trớ hài hũa cõn đối giữa cỏc phũng và phự hợp với mặt đứng của cụng trỡnh.
- Đối với 1 số nhà cú sử dụng làm dịch vụ, thỡ biển hiệu, biển quảng cỏo chỉ được dỏn ở trụ cổng( hay hàng rào), hay đặt ở tầng 1 cụng trỡnh nhưng khụng được nhụ ra khỏi chỉ giới đường đỏ.
- Chỉ sử dụng loại hai hoặc nhiều sườn dốc, cú cửa mỏi. Nghiờm cấm cỏc loại mỏi củ hành. Khụng được đặt tượng trang trớ trờn mỏi nhà. Khụng cho phộp gắn cỏc loại hỡnh tượng trang trớ trờn ban cụng, chỉ được phộp trồng hoa, cõy bụi thấp.
Màu sắc, vật liệu
- Phải hoàn thiện ngoại thất cho từng căn nhà hài hoà và đồng nhất cho toàn dóy nhà về cỏc chi tiết cụ thể, màu sắc và vật liệu xõy dựng.
- Mặt tiền ngoại thất khụng được dựng màu sắc cú độ tương phản cao với sọc ngang hoặc dọc trờn khung cửa sổ và tường lửng. Màu trắng cú thể dựng cho bất kỳ cụng trỡnh xõy dựng nào.
- Màu sắc của lan can, khuõn cửa phải đồng bộ với cỏc chi tiết ở mặt quay ra phố cú thể sử dụng: màu hạt dẻ, boúcđụ, thổ hoàng…nờn tỡm sự hài hũa của tụng màu cỏc chi tiết gỗ với mặt đứng của cụng trỡnh.
- Sõn trước lỏt bằng cỏc vật liệu tự nhiờn cú độ nhỏm bề mặt. - Mỏi:
+ Mỏi nhà được lợp thống nhất về gam màu và vật liệu theo từng dóy nhà. Cấm sử dụng mỏi tụn, chỉ sử dụng cỏc loại ngúi dỏn trang trớ.
+ Sử dụng một số màu làm mỏi như: màu đỏ, rờu, xanh lam, ghi… -Cổng và hàng rào:. Sử dụng vật liệu kim loại hoặc gỗ, phải dựng chung với gam với màu nhà hoặc màu trắng.
+ Khuyến khớch dựng hàng rào thấp, hàng rào bằng cõy cắt xộn hoặc cỏc vật kiến trỳc ngăn chia khụng gian.