Vị trớ giới hạn khu đất
Khu vực lập dự ỏn phỏt triển khu đụ thị mới nằm trong ranh giới quản lý hành chớnh của phường Văn Mỗ – t/x Hà Đụng, được giới hạn như sau:
+ Bắc và Đụng Bắc giỏp xó Trung Văn – Hà Nội. + Đụng Nam giỏp Quốc lộ 6.
+ Tõy Nam giỏp sụng Nhuệ.
Quy mụ
+ Khu đụ thị mới cú tổng diện tớch: 62.26 Ha (theo Quyết định số 89- QĐ/UB ngày 24 thỏng 02 năm 2003 của UBND thị xó Hà Đụng) với quy mụ một đơn vị hành chớnh cấp phường, dõn số dự kiến đến 2020 là 1,7 vạn dõn.
Địa hỡnh, địa mạo
Khu vực ruộng canh tỏc và cỏc khu đất trống xen kẽ cỏc khu vực dõn cư, cú cao độ 4,2 – 5,9m, khu vực cỏc cụng trỡnh đó xõy dựng cú cao độ 5,9- 6,7m. Núi chung cao độ trong khu vực đảm bảo khụng bị ngập lụt trong mựa mưa.
Cỏc yếu tố khớ hậu
- Khu vực nghiờn cứu nằm giỏp giữa Hà Đụng và Hà Nội nờn mang cỏc yếu tố khớ hậu như Hà Nội. Nhiệt độ khụng khớ cao nhất trung bỡnh năm: 38,2°C, nhiệt độ khụng khớ trung bỡnh năm: 23°C, nhiệt độ khụng khớ thấp nhất trung bỡnh năm: 5°C. Độ ẩm và lượng mưa tương đối cao.
Cảnh quan thiờn nhiờn
Nằm trờn địa hỡnh bằng phẳng, thấp trũng (so với cao độ nền cụng trỡnh XD xung quanh), đất nụng nghiệp là chủ yếu, do vậy cảnh quan trong khu vực khụng cú đặc điểm nổi bật. Xung quanh khu vực nghiờn cứu cú
sụng Nhuệ đang được cải tạo xõy kố đỏ và trồng cõy xanh để tạo thành trục cảnh quan cho đụ thị Hà Đụng.