- Quy định diện tớch, thụng số cơ bản của cỏc khu đất Định hướng phương hướng xõy dựng
VỮNG 3.1 Những vấn đề chung
3.1. Những vấn đề chung
- Yờu cầu
Mục tiờu: Tạo cơ sở cho quỏ trỡnh quản lý sự phỏt triển của khu đụ thị sau này, đảm bảo yếu tố ổn định, cõn bằng và cú cơ chế đảm bảo cho cỏc chủ thể tham gia vào quỏ trỡnh quản lý, trong đú bao gồm cả vai trũ của cộng
Quản lý quy hoạch xõy dựng đụ thị
Thiết kế đụ thị Quy hoạch xõy
dựng được duyệt
Triển khai thực hiện
Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 thỏng 01 năm 2006 ban hành quy chế khu đụ thị mới)
Cỏc vấn đề cần quan tõm trong việc đưa ra nhiệm vụ quản lý (mục đớch)
-
Nhiệm vụ quản lý quan tõm tới cỏc vấn đề
- Mụi trường – yếu tố thường khụng được nhắc đến trong cỏc quyết định quản lý
- Tõm lý người dõn tại nơi chịu tỏc động , điều này quan trọng giỳp chớnh sỏch cú được thực thi hay khụng và thực thi như thế nào cũng như hiệu quả của chớnh sỏch đối với khu đụ thị Mỗ Lao.
- Quyết định quản lý thường mang tớnh ổn định cho hiện tại và giỳp phỏt triển, định hướng cho tương lai. Điều này khụng phải bất kể chớnh sỏch hoặc nhà quản lý nào cú thể đưa ra.
- Quy hoạch: việc ra chớnh sỏch quản lý phải căn cứ trờn đồ ỏn quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đụ thị Mỗ Lao – Hà Đụng - Hà Nội.
Mụi trường (mụi trường tự nhiờn, mụi trường nhõn tạo.) Tõm lý người dõn Định hướng phỏt triển (yếu tố nhỏ trong việc đưa ra hành động) Quy hoạch (mang tớnh căn cứ)
Mụi trường Kinh tế (định hướng phỏt triển và Quy hoạch) Con người (tõm lý người dõn) PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
Mục đớch của quỏ trỡnh : nhằm cụ thể húa cỏc quy định đối với khu đụ thị Mỗ Lao, gắn kết cỏc yếu tố mụi trường – kinh tế - và xó hội tạo lập một mụi trường bền vững.
Vai trũ của cỏc chủ thể tham gia vào quỏ trỡnh Quy hoạch – Xõy dụng
Cỏc chủ thể tham gia vào quỏ trỡnh quy hoạch- xõy dựng khu đụ thị bao gồm; chủ đầu tư dự ỏn phỏt triển khu đụ thị mới; chủ đầu tư chớnh và cỏc chủ đầu tư thứ cấp, cỏc chủ sở hữu cụng trỡnh trong đụ thị; chớnh quyền địa phương nơi xõy dựng khu đụ thị; cộng đồng dõn cư đang sinh sống trong khu vực và khu lõn cận cựng địa phận hành chớnh với khu đụ thị. Chủ đầu tư chớnh được nhà nước giao đất, cho thuờ đất đầu tư dự ỏn tổng thể phỏt triển kết cấu hạ tầng khu đụ thị mới đó được quyết định đầu tư hoặc cho phộp đầu tư sau khi đó hoàn thành cỏc thủ tục và nghĩa vụ về đất đai.
Việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đụ thị kết thỳc, cỏc chủ đầu tư thứ phỏt sẽ mua hoặc cho thuờ đất đụ thị đó cú hạ tầng cụ thể
Với cỏc cụng trỡnh cụng cộng: chủ đầu tư thứ phỏt đầu tư kinh doanh buụn bỏn, đảm bảo theo mục đớch sử dụng được phộp theo quy chế.
Với cỏc cụng trỡnh nhà ở: chủ đầu tư cũng chớnh là người sử dụng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
Với cỏc nhà ở chung cư: chủ đầu tư giao quyền quản lý cho đơn vị quản lý, việc khai thỏc sử dụng cỏc theo đỳng quy định quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn liờn quan ( người dõn, chủ đầu tư, chớnh quyền); bao gồm cả biện phỏp duy tu bảo dưỡng định kỳ cỏc hạng mục nhà.
KHUĐễ Đễ THỊ MỚI
CHỦ ĐẦU TƯ CHÍNH: Đầu tư dự ỏn tổng thể phỏt triển kết cấu hạ tầng khu đụ thị mới Mỗ Lao (Ban quản lý dự ỏn khu đụ thị Mỗ Lao)
CHỦ ĐẦU TƯ THỨ CẤP: Những chủ đầu tư tham gia vào dự ỏn cấp 2 của dự ỏn (Bao Gồm: Cụng ty TSQ Việt Nam; Cụng ty TNHH BOOYOUNG; Cụng ty Cổ phần May Chiến Thắng..v..v.).
CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG NƠI XÂY DỰNG KHU Đễ THỊ MỖ LAO: Tỏc nghiệp với chủ đầu tư xõy dựng khu đụ thị
CễNG ĐỒNG DÂN CƯ: Than gia vào việc quản lý khu đụ thị, điều chỉnh, hướng dẫn lối sống văn minh đụ thị, bảo vệ lợi ớch của cộng đồng dõn cư về lõu dài.
Vai trũ của cỏc chủ thể tham gia vào quỏ trỡnh quản lý quy hoạch- xõy dựng khu đụ thị mới Mỗ Lao – Hà Đụng – Hà Nội
Cỏc chủ đầu tư thứ cấp trong khu đụ thị Mỗ Lao: Cụng ty TSQ Việt Nam thực hiện dự ỏn khu trung tõm thương mại và cỏc cụng trỡnh phụ trợ tại Khu đụ thị Mỗ Lao; Cụng ty TNHH BooYoung thực hiện đầu tư xõy dựng khối chung cư cao cấp, cao 30 tầng với quy mụ hiện đại, tổ chức kinh doanh bỏn và cho thuờ cỏc căn hộ chung cư cho cỏc đối tượng khỏc, kinh doanh cỏc dịch vụ: cho thuờ cửa hàn, dịch vụ vệ sinh, chăm súc cõy xanh cảnh quan, bảo trỡ bảo dưỡng; Cụng ty Cổ phần may Chiến Thắng thực hiện dự ỏn xõy dựng trung tõm thương mại và văn phũng cho thuờ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cộng đồng dõn cư cú vai trũ quan trong trong cụng tỏc quản lý quy hoạch – xõy dựng khu đụ thị mới Mỗ Lao. Sự phối hợp giữa cộng đồng dõn cư đối với vai trũ thành viờn trong Ban quản lý dự ỏn sẽ đảm bảo một phần nào đú cỏc quyền lợi của cộng đồng dõn cư sinh sống.