III. Phõn tớch cỏc nhõn tố ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh và hỡnh thành nờn chiến lược kinh doanh của cụng ty cổ phần kinh doanh nhà hà nộ
1. Ảnh hưởng luật phỏp, Nhà nước
Đối với nhõn tố luật phỏp, Nhà nước, Ban giỏm đốc của cụng ty cần nhỡn nhận cụ thể cỏc vấn đề sau:
◊ Quy hoạch phỏt triển đụ thị.
◊ Định hướng đầu tư cơ sở hạ tầng và phỏt triển cỏc thành phố vệ tinh, cỏc khu vực phỏt triển kinh tế khu tam giỏc kinh tế Hà Nội - Hải phũng - Quảng Ninh.
◊ Cỏc chớnh sỏch ưu đói của Nhà nước đối với cỏc Cụng ty.
◊ Chớnh sỏch khuyến khớch phỏt triển doanh nghiệp vừa và nhỏ.
◊ Chớnh sỏch khuyến khớch phỏt triển cỏc ngành cơ khớ, chế tạo, đặc biệt là chế tạo mỏy xõy dựng, nờn cú thể mua thiết bị xõy dựng với giỏ rẻ hơn và kịp thời hơn.
◊ Quy chế đấu thầu mới ỏp dụng cho cỏc hạng mục cụng trỡnh xõy dựng.
◊ Định mức mới ỏp dụng cho cỏc hạng mục cụng trỡnh xõy dựng .
◊ Chớnh sỏch phỏt triển cỏc vựng kinh tế mới, cỏc vựng lõn cận cú tiềm năng phỏt triển .
Hoạt động trong lĩnh vực xõy dựng nhà ở, Cụng ty Cổ phần kinh doanh nhà Hà Nội cần quan tõm đến quy hoạch phỏt triển đụ thị của thủ đụ và một số vựng lõn cận.
Ngày 20/6/1998 Thủ tướng chớnh phủ đó cú Quyết định số 108/1998/TTg phờ duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thủ đụ Hà Nội đến năm 2020. Trong quy hoạch mới được xõy dựng, thủ đụ Hà Nội sẽ được phỏt triển thành một thành phố vừa dõn tộc vừa hiện đại, đậm đà bản sắc và truyền thống ngàn năm văn hiến; là trung tõm đầu nóo về chớnh trị, đồng thời là trung tõm lớn về văn húa, khoa học kỹ thuật, kinh tế và giao dịch quốc tế của cả nước. Do đú thủ đụ Hà Nội sẽ được phỏt triển mạnh trong lĩnh vực xõy dựng đụ thị. Cơ cấu quy hoạch khụng gian bao gồm thành phố Hà Nội trung tõm và cỏc đụ thị xung quanh thuộc cỏc tỉnh Hà Tõy, Vĩnh Phỳc, Bắc Ninh và Hưng Yờn với bỏn kớnh ảnh hưởng từ 30 - 50 km. Hướng phỏt triển lõu dài của thành phố Hà Nội chủ yếu về phớa Tõy hỡnh thành chuỗi đụ thị Miến Mụn - Xuõn Mai - Hoà Lạc - Sơn tõy (Hà Tõy); phớa Bắc là cụm đụ thị Súc Sơn (Thành phố Hà Nội) Xuõn Hoà - Đại Lải - Phỳc Yờn (Vĩnh Phỳc) và cỏc đụ thị khỏc. Trước mắt, hướng mở rộng thủ đụ Hà Nội trung tõm về phớa Tõy Bắc, Tõy Nam và phớa Bắc, trong đú ưu tiờn cho đầu tư phỏt triển khu vực phớa Bắc sụng Hồng. Tại đõy hỡnh thành một Hà Nội mới, gồm cỏc khu vực
Bắc Thăng Long - Thanh Trỡ - Đụng Anh - Cổ Loa, Gia Lõm - Sài Đồng - Yờn Viờn và tiếp tục thực hiện cỏc dự ỏn đầu tư phỏt triển tại khu vực Nam Thăng Long.
Việc phỏt triển cỏc khu đụ thị mới sẽ hỡnh thành cỏc khu nhà ở dõn cư và cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp, hạ tầng cơ sở khỏc. Theo định hướng phỏt triển, cỏc khu đụ thị mới này được xõy dựng chủ yếu là cỏc khu nhà ở cao tầng với hệ thống cơ sở hạ tầng phỏt triển gồm hệ thống cõy xanh, vườn hoa, cụng viờn, hệ thống điện nước, bệnh viện, y tế, trung tõm thương mại. Cũn khu vực nhà ở tại cỏc trung tõm đụ thị theo quy hoạch phỏt triển là tiến hành cải tạo, nõng cấp, xõy mới theo những kiến trỳc phự hợp với cảnh quan đụ thị vừa hiện đại vừa truyền thống.
Đõy thực sự là một cơ hội lớn để Cụng ty phỏt triển hoạt động kinh doanh của mỡnh. Lĩnh vực xõy dựng nhà ở là hoạt động chủ yếu của Cụng ty trong giai đoạn trước đõy, và Cụng ty cú nhiều thế mạnh trong lĩnh vực này. Do đú trong giai đoạn 2005-2007, Cụng ty cần định hướng phỏt triển để khai thỏc được cơ hội trờn theo những hướng sau:
♦ Tập trung vào việc xõy dựng cỏc khu nhà ở tại cỏc khu đụ thị mới phỏt triển. Trong giai đoạn trước đõy, Cụng ty đó tiến hành xõy dựng một số khu nhà tại Hoà Lạc nờn đó cú một số kinh nghiệm trong lĩnh vực xõy dựng cỏc khu chung cư. Tuy nhiờn đõy vẫn là lĩnh vực cũn mới do Cụng ty thường tiến hành xõy dựng những căn hộ riờng trong một khu đất. Vỡ vậy cụng ty cần kết hợp cả hai loại hỡnh xõy dựng trờn tại cỏc khu đụ thị mới theo quy hoạch. Hiện nay tại những khu vực trờn cú rất nhiều cỏc chủ hộ mua đất sẵn để kinh doanh đất đai hay xõy nhà bỏn hoặc để ở. Đối với cỏc khu đất này, Cụng ty cú thể mua lại, tiến hành xõy cỏc khu nhà riờng để kinh doanh hoặc xõy dựng theo yờu cầu của chủ đất. Trong lĩnh vực xõy dựng nhà ở, Cụng ty cú uy tớn lớn trong khu vực, do đú việc cụng ty đẩy mạnh khai thỏc cỏc cụng trỡnh xõy dựng nhà ở tại khu vực này là hoàn toàn cú khả năng. Cũn đối với cỏc khu
chung cư cao tầng, cụng ty cú thể nhận thầu xõy dựng, tiến hành tự thiết kế xõy dựng cỏc khu nhà phự hợp với quy hoạch đụ thị. Cụng ty cũng hoàn toàn cú khả năng mua những khu đất, lập dự ỏn xõy dựng cỏc khu nhà cao tầng phự hợp được xột duyệt bởi cỏc cơ quan chức năng. Hướng kinh doanh trờn chắc chắn sẽ rất cú triển vọng do nhu cầu nhà ở trong khu vực nội thành hiện nay rất cao.
♦ Tiến hành xõy dựng mới, cải tạo, nõng cấp sửa chữa cỏc khu nhà tại trung tõm thủ đụ. Hiện nay nhu cầu xõy dựng mới tại thị xó vẫn cao, Cụng ty cần đẩy mạnh hoạt động khai thỏc cỏc cụng trỡnh xõy dựng này. Bờn cạnh đú, nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà đang tăng lờn do dõn cư mua nhà cũ rất nhiều. Việc nõng cấp sửa chữa nhà ở theo quy hoạch của thành phố đang là vấn đề cấp thiết hiện nay, đặc biệt là những khu phố cũ. Để phự hợp với cảnh quan đụ thị trong giai đoạn tới thỡ hoạt động cải tạo, sửa chữa nhà ở chắc chắn phải được tiến hành. Với kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực này, Cụng ty cần khai thỏc triệt để thế mạnh trờn, đẩy mạnh hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà ở tại khu vực trờn.
♦ Tiến hành xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp, kết cấu hạ tầng tại cỏc khu đụ thị mới. Theo quy hoạch phỏt triển cỏc khu đụ thị, bờn cạnh cỏc khu nhà ở cũn cú cỏc cụng trỡnh kết cấu hạ tầng khỏc như trường học, bệnh viện, khu văn phũng, trung tõm thương mại, siờu thị... Đõy cũng là lĩnh vực hoạt động của Cụng ty trong giai đoạn hiện nay, do đú Cụng ty cần tận dụng thế mạnh của mỡnh trong lĩnh vực này, khai thỏc những cụng trỡnh sẽ xõy dựng theo quy hoạch.
♦ Một hoạt động nữa Cụng ty cần khai thỏc là tiến hành sửa chữa, cải tạo những khu nhà ở, cỏc cụng trỡnh hạ tầng cơ sở tại cỏc khu đụ thị sẽ phỏt triển. Sự phỏt triển hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà cửa tại cỏc khu đụ thị mới là hoàn toàn cú khả năng xảy ra. Cựng với sự phỏt triển của cỏc khu nhà ở, tại cỏc khu đụ thị ven đụ này cũn được tiến hành xõy dựng cỏc khu cụng nghiệp,
cỏc xớ nghiệp nhỏ, sạch, kỹ thuật cao bố trớ xen kẽ. Việc hỡnh thành cỏc khu cụng nghiệp này sẽ tạo cụng ăn việc làm cho dõn cư trong khu vực, đẩy nhanh tốc độ phỏt triển của khu vực này. Với tốc độ phỏt triển như hiện nay thỡ Cụng ty Cổ phần kinh doanh nhà Hà Nội cần nhanh chúng lưu ý đến hướng phỏt triển này trong thời gian tới.
Đối với hệ thống phỏp luật, cỏc quy định của Nhà nước về lĩnh vực xõy dựng, kinh doanh bất động sản cần lưu ý đến một số vấn đề sau:
♦ Trong giai đoạn tới, hầu hết cỏc cụng trỡnh xõy dựng đều được tiến hành đấu thầu chọn chủ xõy dựng. Đõy là một hỡnh thức mới trong hoạt động xõy dựng của nước ta, đặc biệt đối với cỏc doanh nghiệp. Hoạt động đấu thầu thực sự phỏt huy tớnh cạnh tranh trong cơ chế thị trường, do đú đũi hỏi cỏc Cụng ty xõy dựng phải nỗ lực lớn để nõng cao khả năng cạnh tranh của mỡnh.
♦ Bờn cạnh quy chế đấu thầu, hiện nay Chớnh phủ đó ban hành định mức mới đối với cỏc cụng trỡnh xõy dựng. Định mức mới này là khung phỏp luật chặt chẽ quản lý cỏc cụng trỡnh xõy dựng. Cựng với quy chế đấu thầu, đõy thực sự là một thỏch thức lớn đối với cỏc doanh nghiệp xõy dựng do nú làm giảm lợi nhuận thu được của cỏc Cụng ty này. Cụng ty Cụng ty Cổ phần kinh doanh nhà Hà Nội trước đõy chưa tiến hành nhiều hoạt động đấu thầu, mặt khỏc cỏc vụ đấu thầu chưa mang tớnh phỏp lý chặt chẽ, do đú khi chuyển sang Cụng ty cổ phần, hoạt động theo luật Cụng ty thỡ bắt buộc Cụng ty phải chấp nhận thỏch thức mới này. Cụng ty cũng đó chỳ trọng đến việc đầu tư đổi mới mỏy múc thiết bị, nõng cao năng lực thi cụng cỏc cụng trỡnh. Tuy nhiờn trong giai đoạn tới, Cụng ty cần tập trung vào cỏc cụng trỡnh cú quy mụ nhỏ, cỏc khu dõn cư, hộ gia đỡnh..., cỏc cụng ty chưa đũi hỏi phải tiến hành đấu thầu. Đõy là một bước phỏt triển làm nền tảng cho bước phỏt triển sau của Cụng ty. Tiếp tục đẩy mạnh thi cụng cỏc cụng trỡnh này trong thời gian 3 năm tới, Cụng ty cú đủ tiềm lực và thời gian để nõng cao năng lực thi cụng cụng trỡnh, tạo điều kiện thắng thầu những cụng trỡnh lớn trong giai đoạn sau.