- Tiền thuê 3000 m2 đất trong 1 năm:
3.3.2.xuất với công ty VFS
NĂM TẠI CÔNG TY VFS
3.3.2.xuất với công ty VFS
Về quy trình thẩm định giá, thì giải pháp hoàn thiện quy trình thẩm định giá đóng vai trị rất quan trọng trong việc nâng cao chất lượng thẩm định giá và hiệu quả hoạt động của công ty. Đặc biệt với các BĐS có giá trị lớn và phức tạp, cần yêu cầu các thẩm định viên phải tuân theo quy trình thẩm định giá đã đề ra, không được cắt bỏ giản lược bất cứ khâu nào. Nếu không, hoạt động thẩm định giá nhiều khi chỉ đơn thuần dựa trên kinh nghiệm và cảm tính của người thẩm định giá, khiến cho việc ước lượng trở nên thiếu chính xác, thiếu căn cứ khoa học.
mục tiêu. Chuyên viên thẩm định giá không được chỉ dựa vào các thông tin do khách hàng cung cấp và những thông tin về giá sẵn có tại công ty mà phải nghiêm túc tiến hành điều tra, thu thập thông tin trên thị trường. Sau khi thu thập được đủ thông tin và đánh giá những thông tin đó, thẩm định giá viên cần phải cân nhắc kỹ việc sử dụng các phương pháp định giá sao cho hợp lý nhất.
Cần thận trọng khi sử dụng phương pháp chi phí, nhiều khi chuyên viên thẩm định giá không trình bày phần ước lượng các chi phí thay thế, giá trị khấu hao mà đã đưa ra luôn kết quả cuối cùng là giá trị còn lại của công trình. Kết quả khi đó chỉ là sự ước lượng chủ quan của người thẩm định giá, hình thức thực hiện lại quá đơn giản và sơ sài. Việc tính toán phải được thực hiện cẩn thận và chi tiết hơn.
Về tổ chức hoạt động, công ty cần chú trọng trong việc mở rộng chương trình quảng cáo hơn, không thể chỉ dựa vào nguồn khách hàng sẵn có mà phải tích cực quảng bá cho sản phẩm dịch vụ của mình. Cần thiết lập mối quan hệ tốt với khách hàng cũ và các tổ chức thẩm định giá khác nhằm tìm kiếm khách hàng mới và thu thập trao đổi thông tin phục vụ cho thẩm định giá.
Về đào tạo và quản lý nhân lực, về mảng tuyển dụng, tuyển dụng nhân viên đảm bảo chất lượng, không thiên về số lượng để đảm bảo cho chất lượng thẩm định giá và uy tín của công ty. Cần hợp tác với các tổ chức thẩm định giá khác hay các cơ quan chuyên nghiên cứu về thẩm định giá, tổ chức các khó đào tạo ngắn ngày, cử nhân viên tham gia các khó cấp chứng chỉ thẩm định giá và các khó nâng cao nghiệp vụ.
Về công tác quản lý, lãnh đạo công ty cần xây dựng một môi trường làm việc thuận lợi, tạo mọi điều kiện về cơ sở vật chất, phương tiện phục vụ cho công việc. Cần tạo mối quan hệ tốt với nhân viên và bước đầu xây dựng văn hoá kinh doanh của công ty, có vậy VFS mới có thể phát triển vững chắc và bền lâu.
Ngoài ra cũng cần có chế độ khen thưởng thích hợp để khích lệ nhân viên, tạo sự cạnh tranh lành mạnh, giúp nhân viên có động lực phấn đấu và cống hiến hết mình cho công việc.
KẾT LUẬN
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường BĐS Việt Nam cũng có những bước phát triển nhất định. Trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS mà đặc biệt là mảng kinh doanh dịch vụ BĐS ra đời với những hình thức kinh doanh ngày càng đa dạng và phong phú. Việc phát triển nghề định giá BĐS là yếu tố quan trọng trong nền kinh tế thị trường và là rào chắn giá ảo tự phát, góp phần làm lành mạnh thị trường BĐS.
Tuy nhiên, Việt Nam đang thiếu hụt những chuyên gia thẩm định giá được đào tạo một cách bài bản. Đứng trước yêu cầu đó, Công Ty VFS đã bước đầu khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực thẩm định giá BĐS nói chung và trong lĩnh vực thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm nói riêng.
Để đạt được kết quả đó là cả sự phấn đấu không ngừng của toàn thể cán bộ và nhân viên của công ty trong đó phải kể đến bộ phận thẩm định giá. Tuy nhiên, hoạt động thẩm định giá tại công ty còn nhiều hạn chế như thiếu nhân lực, quá trình thẩm định giá còn gặp nhiều khó khăn về mặt thông tin. Do đó, công ty phải từng bước khắc phục để hạn chế những thiếu sót, trong đó vấn đề tuyển dụng và đào tạo cán bộ định giá là yêu cầu bức thiết, cần được chú trọng nhằm đạt được các mục tiêu đã đặt ra.
Đề tài đã nghiên cứu cơ sở khoa học về thẩm định giá BĐS nói chung và thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm nói riêng. Về mặt lý luận, đề tài nghiên cứu làm sáng tỏ khái niệm, đặc điểm, giá đất thuê và các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị đất thuê; phân tích rõ những nội dung cơ bản của thẩm định giá đất thuê, các phương pháp thẩm định giá đất thuê cũng như sự cần thiết và những nguyên tắc thẩm định giá BĐS đồng thời phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm.
Ngoài ra, đề tài đã đi sâu thực nghiệm nghiệp vụ thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại công ty VFS thông qua một hợp đồng cụ thể; chỉ ra những ưu điểm, nhược điểm, những tồn tại và những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến thực trạng đó.
Trên cơ sở những vướng mắc, tồn tại đề tài đã đưa ra những giải pháp nhằm khắc phục những vấn đề bất cập đang đặt ra và đề xuất một số giải pháp về quy trình định giá, cải thiện chất lượng nguồn nhân lực, xây dựng hệ thống thông tin và một số giải pháp khác.